こんにちは！
「ピンチをチャンスに変えて、
幸運体質になれる専門家」
横山靖子です。
先日から
やっちゃんストーリー
再開しました。
見えないものを感じながらの人生！
＊＊＊「昭和オカルト女子」だった私が
「波動アップ・コーチ」になるまで＊＊＊
ここからは
結婚してからのストーリーになります
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この世界観ブログは、
自分の過去と向き合いながら、
今の自分がどう出来上がってきたかを
確認するために始めました。
でも、実際にふたを開けると、
その時の、感情はまだ生きていて、
見つけてくれるのを待っていたようです。
私の体験が、誰かのお役に立てたら幸いです
私達夫婦はお互いに自立するために、
主人名義の不動産の管理と経理を、主人に引き継いで、
私は自分名義で不動産を購入することにしました。
今から、5年前です。
やるぞ～
主婦（無職）からの購入なので、
ローンを借りるところも限られてきます。
政策金融公庫の、
女性、若者・シニア起業家支援資金を利用する予定で、
中古物件をリサーチしました。
最初は、
いい物件があっても、競争で負けてしまいます。
利回りがいい、１０００万～２０００万円台の物件は、
すぐ買い手がついて、
現金の人に取られてしまいます。
また、審査に時間がかかるので、
政策金融公庫を嫌がる売主さんもいます。
でも、２～３カ月探していると、
チャンスが来ました！
案内してもらった不動産会社の担当の人は、
話が合う人で、
私が政策金融公庫を利用して
購入することを相談すると、
そのまま、
いい物件があると案内してくれました。
そこは、
千葉の住んでいる家から車で３０分。
最寄駅から、
徒歩１０分の場所にある中古アパートでした。
築年数は古いですが、
１K×８戸、トイレお風呂別の駐車場なし。
売主の不動産会社が、
水回りと内装、外壁塗装もやってくれていました。
建物の状態は、なかなかいいです！
自転車置き場を作って、
外構を整えればきれいになりそうです。
近くに駐車場もあるので、確保できる。
庭があるので、１階はペット可にできます。
夢が広がっていましたが、
冷静に考えました。
この物件には、
２つの大きな弱点があったんです。
まず、
建っている場所が線路のわきです。
（線路の音がうるさい！）
私だったら、
住めないと思いました。
もう一つは、
全部屋空いていることです。
リフォームしたばかりで、
入居者が一人もいません。
買ったとたん、
ローンの支払いでマイナスになります。
うむむ・・・。リスクが高い！高すぎる！
見合わせようと思いましたが、
政策金融公庫を使うなら、
最適だと担当者はいうんです。
それは、半年間利息だけ払って、
その間に入居者を埋めるやり方。
それに、線路の近くでも、
人間慣れれば、どこでも寝れますよ、
逆にそういうところが好きな人もいると。
（楽器やっている人とか）
入居付けは、
モデルルームを作って、
やる自信はありました。
（１０年賃貸経営をやったので、ちょっとコツもつかんだ！）
あと考えたのは、
こういう訳あり物件じゃないと、
競争に負けて、いつまでも買えない！
時期的にも、
半年間で満室にするんだったら、
今始めるのがちょうどいいと考えました。
いろいろな問題も出てきましたが、
政策金融公庫で,
無事に融資が出て賃貸経営をスタートできました。
半年後には、
８戸中６戸が決まって、
その後すぐ満室になりました。
その後、
区分所有1戸、戸建て1戸を購入して、
青色申告に変更して
個人事業主になりました。
ここから得られる家賃は、
私が、これからやっていくビジネスの資金になります。
さて、何から始めよう？
初めてのビジネスは、
うまくいくのでしょうか？
長くなったので、
続きはまた明日に。
今日も、ここまで読んでいただいて、
ありがとうございました。
へ続く。