お早うございます♪
最近、、、
健康のためランニングをしている
戸建賃貸仕事人の宮本デス。
両足のアキレス腱あたりの筋肉痛が
なかなか取れず、
日頃の歩き方がどことなくぎこちないッスｗ
＃やりすぎ注意だねｗ
っで、
今回は僕が大好きなマーケティングの話ｗ
僕は大家さんにも必須のスキルだと思ってます。
お客さん（入居者）にこの世に沢山ある物件から
僕の物件を選んでもらう必要があります！
価格で選んでもらうのか？
設備を充実させて選んでもらう？
立地で選んでもらう？
ライバルより安い・設備充実・立地良し！
そんな物件を造ろうとしたら、
どれだけ高い物件を購入しないとアカンねん！
どれだけリフォームにお金をかけなアカンねん！
って少し不動産投資をかじった人なら
皆わかりますよね（汗）
僕たち大家はできるだけ安く買って、
できるだけ安くリフォームして、
できるだけ高く貸したいｗｗｗ
そんな物件あればイイケド～
まあナイよね。。。
そこでマーケティングの話ですわｗ
物件購入の時にどんなお客さんだと
この物件を借りてくれるのか？
どこまで手を入れたら良いのか？
他のライバル物件との差別化はどうする？
などなど。
他の物件と似たようなものを造ってしまったら
値下げ合戦に巻き込まれて
想定していた利回りは確保できまへん！
もっと大変なのがずっと空室が続く。。。
流行の設備を付けたら決まる！
アクセントクロスで見た目を良く魅せる！
とかだけだと結局は他の物件も同じようなこと
やってるので、
それほど効果はない。。。
＃みんなが右を向いているときに左を向くのヨｗ
そこで他のライバル大家があまり意識しない
マーケティングをちょっとかじるだけで、
それほど設備を整えなくても、
見た目の豪華さを極めなくても、
あなたの物件を選んでくれるようになるｗ
＃ドリルを売るには穴を売れｗ
＃スタジオアリスｗ
わかりやすい例で説明しましょう。
（興味ない人は離脱してネｗ）
家具を買う、
もしくは雑貨を買う、
パッと思い出す企業って？
ニトリやイケアや無印良品なんかを
思い出す人が多いと思います。
ニトリは「お値段以上」
イケアや無印良品は「機能的、シンプル」とか？
そんな家具や雑貨業界で巨人でもある
ニトリやイケアや無印良品と
引けを取らない企業があるのご存じ？
しかも１つ１つの値段は
今言った企業より高いのよｗ
それはどこかというと、
「Francfranc（フランフラン）」
女子の聖地ですわ！
キラキラした雑貨のまさにパラダイスｗｗｗ
ニトリやイケアや無印良品と違って、
少し高いけど可愛い～とか装飾的～とか。
コレが２０～３０代の女性に大人気。
高いけど売れるのヨｗ
＃ココがミソ
家具や雑貨業界って、
かなりのレッドオーシャンなんですが、
そんなレッドオーシャンの中でも
フランフランが勝ち続けているようで、
そんなフランフランが高いけど売れる理由を
ひもといてみると、
やはりマーケティングの力がめちゃくちゃ
働いてることに気付かされます！
そんな高くても売れる秘密を知ることで
僕たち大家の客付けにも転用できることが
あるんですｗ
ちょっと記事が長くなったので、
もったいぶって、
売れる秘密については明日の７時にアップするゼ！
マーケティングを学べば
客付けやりやすくなるのでちょっと興味持ってくれたら嬉しいデスｗ
現にマーケティングの記事の時はアクセス弱い。。。
それだけ大家さん興味ないみたい。
ってことはチョコッと学ぶだけで勝てるｗ
って僕は信じてる！
てか、僕のところの物件は基本満室ｗ
＃アザっすｗ
これもマーケティングを少しかじって
物件造り＆客付けに活かしてるから。
なので次回お話するフランフランの話を聞いて
マーケティングを勉強してみようって
方が１人でも増えたらイイな～ｗ
ってことでマーケティングに興味ある方は
待っててネｗ
