ご訪問ありがとうございます😊
先日、昨年8月に再建築不可の家を購入した
財閥系不動産屋さんから電話がありました！
この方とは、たぶん5年くらいの
お付き合いで、ネットに出ている物件を
内見に行ったのが始まりです。
すごく体が大きくて、いつも笑顔で
七福神のような人です！
今回、まだ完全にグリップしてないのですが、
たぶん任せてもらえると思うんですが、
○○さん興味ありますか？という打診
どんな物件ですか？と聞くと…
ターミナル駅の隣の駅
（ターミナル駅までも徒歩20分くらい）
駅から5〜６分
築古平家付き
全面道路４m私道
土地面積４０平米
建ぺい率６０%
容積率１６０%
今まで買ってきた物件といえば、
再建築不可物件ばかり…
このうち1軒は再建築可能に
もう1軒は、たぶん再建築可能
（建築局に確認済み）
あとの2軒は、今のところ再建築不可…
元自宅は建築可能
こんな感じです！
紹介された物件を早速見に行ったら…
かなり古くて、平家。。。
このままリフォームして貸すのは
厳しそう…
今までの私のビジネスモデルは
築古戸建を買って、リフォームをして貸す！
利回り15パーセント前後（リフォーム込み）
んーーー
融資は出そうだし、断るのも惜しい
気がする…
そこで色々考えてみた
①購入して、そのまま転売
（業者じゃないですが…）
②購入して、更地にして転売
（高く売れたらラッキー）
③購入して、更地にした後に
家を建築して転売
（もはや建売屋ですね）
④購入して更地にした後に
家を建てて賃貸後に売却
すぐに転売するなら融資は使えないし、
家を建築するなら物件売らないと…
４０平米の土地ですが、
駅徒歩５〜６分なら
投資としてチャレンジする
価値がある
と思っているのですが、どうでしょう⁉️
ちなみに我が家の隣は
４０平米の土地の建売で駐車場なし
駅から徒歩10分位ですが
すぐに売れたらしいです！