年末に向けて皆さんお忙しくされているのではないでしょうか？
最近寒くなる一方ですが、体調管理をしっかりして、良い年末を迎えられるようにしていきましょうね
さて、本日はオレの家で賢く不動産投資ができる方法を書こうと思います。
まず、オレの家のリッチライフの1つの考え方は、築20年～30年が経ち、建物の減価償却が終わった物件を購入し、必要最低限のリフォームをして住む事で、毎月の支払いのほとんどが土地（資産）になっていくというものです。ようするに、価値が０になった中古住宅を購入して住むと、今まで賃貸で毎月払っていた家賃が、自分の資産になっていきます。貯金になるのと似ている感覚です
例えば、１坪２０万円のエリアで５０坪の土地に中古住宅がついた物件を１０００万円で購入するとします。必要最低限、トイレ、浴室、洗面化粧台だけを新品に交換し、１００万円を払ったとすると１１００万円になります。３０歳の人だと仮定しましょう。
通常、住宅ローンは最長３５年になりますが、１５年で返すとしましょう。
１５年返済で３年固定０．９％で月々の返済は６５，３５１円程度になります。これって高すぎる金額ではないですよね？２DKの賃貸でもこれくらいの金額の所が多くあります。少し古いけど賃貸より大きな家で、５０坪もあればお庭もかなり広く、駐車場も２台以上あることがほとんどです。
１５年で返済を終えた時、あなたは１０００万円の価値のある土地を所有していることになります。このまま住み続けると、もちろん家賃も返済もなく「タダ同然」で住むことができるでしょう。しかし、１５年で返した理由は、そんなものではありません。
もう一度、住宅ローンを借りるためです！
住宅ローンの最大のメリットはご存知のように「低金利」と「長い期間」です。そして住宅ローンを使って、「賃貸兼自宅」を建築してしまおう！という話なのです。
居住部分の割合が、賃貸部分の５割を超えると「住宅ローン」を使うことができます。５０坪の土地に５０坪（１坪４０万円）の建物を２０００万円で建て、一階部分の２５坪が自宅、２階部分の２５坪を４部屋に分けて20.6㎡ずつのワンルームにするとします。
２０００万円を期間３５年３年固定金利０．９％で返済をすると、当初返済額は５５，５２９円程度になります。更に、１部屋４５，０００円で賃貸に出し、１台５０００円の駐車場を２台確保できると・・・
４５，０００円×４部屋＝１８０，０００円
５，０００円×２台＝１０，０００円
１８０，０００円＋１０，０００円＝１９０，０００円
１９０，０００円ー返済額５５，５２９円＝１３４，４７１円
２５坪の居住部分の間取りはこんな感じです。
毎月１３４，４７１円の収入を得ながら、新築のこんな家に住めちゃいます。如何でしょうか？賢く、無理せずオレの家でお金を作る方法は無限大です
次は中古住宅を利用した、投資方法を中高年の世代からお話させていただきます