中古住宅を購入するに当たって皆さんが気になるところが「メンテナンス費用」ではないでしょうか？新築よりも安く、広く、立地の良い場所でマイホームを検討できる「中古住宅」の唯一マイナスポイントかもしれません・・・中古住宅購入時にフルリフォームが出来ればまた話は別ですが、予算の都合でリフォームが出来ない場所もでてくるかもしれません。
「今は子供が小さいから一部屋は和室のままで、大きくなったら洋室にして子供部屋にしてあげよう」
「引っ越しをすると建物内部は中々リフォーム出来ないから、外壁の塗装は後回しにしよう」
「本当はお庭にウッドデッキが欲しいけど、お金を貯めてからにしよう」
そんなこともあると思います・・・
家賃より支払いが下がり、毎月の家賃が貯金になる感覚の「オレの家」では、将来のリフォーム費を貯めることも難しくはないかもしれません。
でも、その修繕を実質０円でできるとすると、更にリッチになりませんか？
今日はそんな裏技を書かせていただきます。先に謝ります。銀行さん、申し訳ありません。僕はお客様の味方なので、全部暴露しちゃいますね。すみません・・・笑
もう分かりましたか？
それは、住宅ローンの借換で可能になる裏技なんです！
銀行で住宅ローンを組む時、提示される金利ってありますよね？３年固定とか１０年固定とか、いろいろあると思います。例えば今、３年固定が０．９％だとします。この場合、３年後にまた金利を見直しする必要があるのですが、次に３年固定を借りようとしても、０．９％には絶対にならないどころか、２％以上になることがほとんどなのです。
銀行は、新規融資の場合「キャンペーン金利」を提示しています。しかし、金利の見直しの時にはキャンペーン金利は適応されず、基準金利になってしまいます。
２０００万円の借り入れを金利０．９％期間３５年で借入れた場合、月々の返済は、
５５，５２９円になります。
この金利が３年固定の期間を終え、２．１％になったとすると、月々の返済は、
６７，２８３円です。
０．９％の金利が３５年続いた場合の総支払額は、
２３，３２２，３５９円
２．１％の金利が３５年続いた場合の総支払額は、
２８，２５８，９１４円
という事は、金利の差だけで総支払額に約５００万円の差が出ることになります。
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これは３５年での計算になりますが、ようするに、２．１％に上がるタイミングで住宅ローンを０．９％の銀行に借り換えることができると、諸費用（登記費用等）を除いても４５０万円のリフォームが、月々の返済額、返済期間を変える事なくできるのです
これだけの金額が浮くのであれば、どんなリフォームでもできますよ
次は、オレの家を使って賢く不動産投資をする方法を書こうと思います！
