インスペクション関西LLP【関西トップクラスの建物・住宅の診断】 -2ページ目

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20Jun
- 6月18日（月）大阪北部において地震が発生しました
  マイホームを手に入れようと思っている方は、建物の安全性についても気にしていると思います。そこで、建物構造について連載している、iK　高橋　です。今回の緊急投稿は、地震に対する建築基準法の考え方です。私たちの活動する主な範囲での地震が発生しました。私の息子は、大阪市内で暮らしていますが、『これからも大きな地震続く？』と、ラインが入りました。私からは、『同じ震源地で続くと言うより、日本国中で頻繁に起こります。それは、今までわかっている活断層や、地表まで現れていない活断層、今までずれたことのない地層も含めます。つまりは、日本国中です。』と、答えました。そこで、建築基準法（現行の新耐震設計法：昭和56年施工）の考え方をお伝えします。まず、建築基準法は、最低限の基準を定めていることをまずご理解ください。地震に対しては、中規模地震である震度6弱までは、ある建物が建っている間に遭遇する地震で、“ある程度のダメージがあっても、補修可能な範囲”、として設計されています。それ以上の震度では、大地震として、建物は一瞬で倒壊せず、命は守られ、建物から逃げ出せるように設計されています。私たちはこれを踏まえ、建物の維持管理をしなくてはせっかくのこの最低基準をも守れない状況となります。特に、以下の事は、個人個人の責任において、建物を管理する義務があります。居住用の建物は、地震時の人や家財等の重さとして1平方メートル当たり60㎏を上限としています。これを超えるような家財は、置かないようにしましょう。建物は大丈夫でも、家具の転倒によってぶつかったり、下敷きになったりして、事故となるので、家具の固定も重要です。大地震では、テレビも滑ってくると言うより、飛んでくると言った表現になります。せっかく大地震を免れても、余震で倒壊することは許容しているため、逃げる経路は確保しましょう。建物は、維持管理なしでは、劣化していきます。多くの現存する木造建築は、適正に維持管理されているからこそ、何百年も存在しています。目に見えるところはもちろん、小屋上や床下のコンディションは、要チェックです。日本は湿度が高い為、腐れが多く発生するので、特に注意が必要です。とはいえ、自分の家は余力があるから大丈夫だと思っている人に、警告です。実は、この新耐震設計法も、地震が少ない時期に出来た基準で、現在起こっている地震規模や地盤の加速度（ガル）、速度（カイン）は、想定したものの数倍の物が発生しています。ただ、実際の建物には余力があり現状の設計法である程度包括されていると、考えています。ですから、個人的に少しは大丈夫と言う余裕はないのです。命を守るのは、自己責任と自覚して、防災に臨んでください。もし、疑問や不安があるようでしたら、工務店や建築士に是非相談してください。もちろん、インスペクション関西（ iK ）　でも、ご相談にのりますので、ご一報をお待ちしております。
19Jun
- 建築資材の材料強度について
  マイホームを手に入れようと思っている方は、建物の安全性についても気にしていると思います。　そこで、建物構造について連載しています。ik　高橋　です。　　前回の建物骨組みの違いによるよる安全性に続き、建築資材の材料強度について連載します。一般的に躯体として使われている建築資材は、基礎…コンクリート・鉄筋上部架構…木・鉄・コンクリートがあります。建築に使われる、構造耐力上主要な部材は、許容応力度や色々な取決めが定められています。今回は、一番身近な、構造耐力上主要な部分に使用される、木材（１等）についてです。例えば、●　節　径比が40％以下であり、かつ、集中径比が60％以下であること。●丸身　20％以下であり、かつ、１角においては10％以下であること。●曲り　0.2％以下であること。ただし、「土台用」と表示してあるものにあっては、0.5％以下である。●ねじれ　きわめて軽微であること。ただし、「土台用」と表示してあるものにあっては、顕著でないこと。●腐れ又は虫穴　軽微であること●寸法　表示された寸歩と測定した寸法との差がそれぞれ次に揚げる数値に適合していること。　１　厚さ及び幅　-1.0mm　２　長さ　　　　-0等があります。今の日本の精度から言うと、こんなに欠点があっても良いのか！　と、思われるかもしれませんが、自然の材料なので、許容範囲を定めています。もし、疑問や不安があるようでしたら、工務店や建築士に是非相談してください。もちろん、インスペクション関西（ ik ）　でも、ご相談にのりますので、ご一報をお待ちしております。
13Jun
- キタの北ナガヤ
  ちょっとしたご縁でグランドオープン前に見学させてもらいました。『キタの北ナガヤ（“キタナガ”と呼んで下さい）は、建物再生活動をするBatonshipを中心とした各分野のスペシャリスト達によって、“中津らしさを引き出す再生”をテーマに再生された、路地庭を共有する店舗と宿、12戸からなる複合ナガヤです。キタナガがある中津は、日本を代表する繁華街、大阪梅田（通称“キタ”）から北へ１駅、歩いても10分の距離にあります。中津は超高層タワーマンションやオフィスビルの谷間に、時が止まったような古くて小さな木造家屋や、車も通れない細い路地が多く残る、新旧混在な町です。』とのこと。大阪キタの下町風情の残る街並みにある古い長屋をトコトン使い尽くして活用しようという意欲的なプロジェクトです。古い部分はあまり手を付けずに歴史の積層を見せる表現、一方新しく作りこんだ部分はよりニュートラルな設えにまとまっていて新旧のコントラストが素晴らしいです。楽しく興味深い時間を過ごさせていただきました。古い建物を活用する方法の一例として大変刺激を受けました。https://www.facebook.com/kitanokitanagaya/iK 坂本
08Jun
- 梅雨の季節ですね。
  全国的に梅雨の季節になりました。この次期は多湿になり食中毒が増えてきます。建物の方では雨漏り、カビの発生、白蟻の巣立ちなどトラブルが多くなります。本日は先日、調査を行いました物件で床下を調査した時のお話をしたいと思います。床下の点検口を開けると湿り気とカビが混ざった臭いが。。案の定、白蟻の食害と蟻道がありました。↑大引きや根太（床を支える木材）に蟻道（大概は土で出来ています）が有ります　食害も受けていますね。↑こちらは土台に発生している蟻道こちらも少し食害も受けていました。　土台や柱に食害が進むと大きく建物の耐震性を損なう事もあるので注意が必要です。↑床下に転がっていた木材の残材。これらは白蟻の餌や腐朽菌の発生の元になりますので床下は綺麗にしておく必要があります。↑湿度が高く感じた（実際土は湿った状態）ので、木部の含水率（湿り気具合）を測定すると４０％を超える値でした。標準で10～20％なので大きく超える値です。通風の対策が必要です。白蟻やカビの発生には理想的（？）な環境ですね。この様な状態ですと、早急に消毒と通風対策が必要になります。白蟻対策は定期的におすすめします！！IK植村でした
02Jun
- 失敗しない既存(中古)住宅選びのポイントその２
  　本年４月１日から宅地建物取引業法の改正施行がありました。その中の一つに、媒介契約(不動産を売ったり買ったりする時にその依頼内容や媒介『仲介』金額、期間、業者の努力義務などを明確にした不動産業者と交わす契約のこと)の際「建物状況調査」(インスペクション)をする業者のあっせんの可否を不動産業者が示し、依頼者の意向に応じてあっせんをする。そしてインスペクションを実施した場合、売買契約前の重要事項説明時にその概要(インスペクションの)の説明を宅地建物取引士が行うことの義務付けがありました。これは、前回のブログで記述した通りです。もう一つ、「安心Ｒ住宅」(特定既存受託情報提供事業者団体登録制度)の標章使用が開始されました。これは、既存(中古)住宅の流通促進に向けて「不安」「汚い」「わからない」とった従来のいわゆる「中古住宅」のマイナスイメージを払拭し「住みたい」「買いたい」既存住宅を消費者が選択できるようにするために品質が良く、安心して購入ができる住宅を「安心Ｒ住宅」として認定、その住宅の広告時に標章を不動産業者が使用できるようにしたものです。「安心Ｒ住宅」とはまず①新耐震基準(昭和５６年６月１日以降に建築確認がおりたもの)に適合、そしてインスペクション(建物状況調査等)の結果、既存住宅売買瑕疵保険の検査基準に適合している住宅②リフォーム工事が実施されていて「きれい」・・・実施されていない場合は費用情報を含むリフォーム提案書がある。そして外装・主たる内装・水廻りの現況の写真を閲覧できる③情報が開示されていてわかりやすい(広告時に点検記録等の保管状況が示されさらに求めに応じて詳細情報が開示されるという要件が満たされた住宅です。この「安心Ｒ住宅」におけるインスペクション(瑕疵保険加入に必要な現場検査)は「構造上の不具合及び雨漏りが認められず、住宅購入者の求めに応じて既存住宅売買瑕疵保険を締結できる用意がなされているものであること」を確認するために実施するものです。ただこのインスペクションは最低限のものという認識をもつことが大切と考えられます。瑕疵保険もその限定された内容ではあるものの、不具合が出れば保障され改修工事が行われるので安心ですが、その保険期間(２年から５年)を過ぎれば保障されません。また、実際にはインスペクションの項目も決して足りているとはいえません。一生に一度あるかないかといわれる住宅の購入に際しては、まずは「インスペクター選び」から始まるといっても過言ではないでしょう。インスペクション関西ＬＬＰ　顧問　妹尾和江
30May
- 第1回ビギナーズセミナー　実地セミナーＩＮ京都
  5月29日ビギナーズサポートサービスの一環で実技セミナーを開催しました。一日かけてロールプレイングを交えながら実際にお客様への挨拶から通常の流れに沿って小屋裏も床下も侵入しながらの講習です。熱心な生徒さんで開催側としても有意義な時間を過ごす事が出来ました。インスぺクション関西ではこの様に良質なインスぺクションの普及の為優秀なインスぺクターの育成にも勤めています。また3日間の合宿も開催予定です。興味のある方は是非お問い合わせ下さい。IK　松田貞次
14May
- 屋根板金工事　施工不良
  屋根工事の施工不良の状態です。カラーベストの屋根工事のケラバに水が回って朽ちて来ています。普通に見える形に見えますがケラバの板金の水切りが破風板に密着しいて水切りの役目を果たしていません。水切りとは、名前の通り、水が切れないと役目を果たしません。下地の壁から少しでも離しておかないと、水切りにあたった雨がそのまま伝ってしまいます。隙間が無い方が密封されて水が入って来ないように勘違いされたケースだと思います。ホームインインスぺクター松田
07May
- 中古RC造ビルインスペクション現場リポートその１
  先日おこなったRC造ビルインスペクションの現場リポートその１です。ダイジェストで現場での調査手順をご紹介します。テナント内は調査対象外となる範囲の中で、外観、共用部と屋上からどれだけ建物の状態を報告できるかがポイントとなりました。まずは商店街に面した低層ビルですので、付近のビルの共用部から望遠レンズで狙いながら、外壁の状態をチェックします。望遠で見るだけでも、建物の中からでは見えない角度や、重要な劣化事象をかなり確認できました。修繕跡も確認できるものの横向きの構造クラックがみられます。こういった重度の事象をご説明して、内部の詳細調査をおすすめします。各面のひび割れの幅は確認できませんが、長さ、数、方向、範囲を図面に記録していきます。屋上の手摺の錆、シーリングや防水面の劣化なども確認できます。続いて入口から、階段まわり、共用部設備を全体的に内観を満遍なく見て回りながら、外観で得られた情報と照らし合わせていきます。ビルの場合は特に屋上防水の状態が気になります。続きはまた次回に…IK増谷
19Apr
- 台風被害も火災保険。
  ここ数ヶ月、本町にて損害保険の鑑定人の仕事をしています。昨秋の台風が家屋に及ぼした被害について事故の報告書を作成し、保険金が支払われるまでのフローの一部を担っています。主な火災保険が強風による建物の破損までカバーされていることをご存知ない方も多いようです。備えあれば憂いなし。一度、火災保険の内容について契約内容を見直してみることをオススメします。(iK髙橋)
13Apr
- 初心者ホームインスペクターの方へ向けて
  "iKビギナーサポートサービス”をリリースしました。http://ikllp.net/bss.html住宅診断業務デビューに不安の多い”若葉マークのインスペクター”の方々へiKの経験豊富なインスペクターたちが懇切丁寧にお仕事の相談にのりアドバイスをおこなう後方支援をします。ともにホームインスペクションの一層の普及と技能アップを目指していきましょう。(iK 坂本）
- 【5月29日】空き家ホームインスペクション研修開催
  【お申し込みはこちらへ】【会場】京都市西京区大原野東野町【日時】2018年05月29日（水）09：00～夕刻予定【募集人数】3～6名【費用】￥33,000/名（税込）築40年ほどの中古一戸建て木造住宅を使用してのインスペクション研修を開催します。中古住宅市場でも活発に取引される典型的な物件タイプで、現場で”よく目にする”劣化事象が見られる家屋です。ホームインスペクターとして基本を押さえておくには最適。第一線で活躍するインスペクション関西所属のホームインスペクターが丁寧かつ責任をもって皆様を指導します。「ホームインスペクターとして活躍したいけれど実務経験が少なくて受注するのが不安…」という初心者インスペクターに向けて、現場でのお客様への応対を含めて一連の住宅診断の実務の技術を学ぶ良い機会です。プロとしての第一歩を踏み出すお手伝いをいたします！【プログラム(予定)】1. 建築概要と注意して診ておくべきポイント2. レーザーレベルを使った測定方法3. 調査業務の実際・野帳作成と事象写真撮影4. 床下および小屋裏の調査指導5. 調査開始時と終了時の接客ロールプレイ6. 報告の必要な事象についての討論打診棒/クラックスケール/カメラ/ライト/（所有していれば）レーザーレベル/不織布つなぎ/バインダー、等の調査道具一式はご用意願います（脚立および試用のレーザーレベルは当方で用意します）現場付近に駐車スペースはございません。公共交通機関もしくは付近のコインパーキング等をご利用ください最少催行人数に達しない場合は中止とさせていただきます”伝わる報告書”の作り方”1ランク上を目指した報告書添削アドバイスも行います！【費用】￥7,000/件（税込）物件調査結果を報告書にまとめてください報告書冊子を当方に郵送してください撮影写真や文言についてお客様に伝わる表現になるように添削し、メール返送します希望者には面談アドバイス（追加費用無し・既定の場所/時刻のみ）を行います※報告書は原則、日本ホームインスペクターズ協会の様式を使用することとします　他の様式を使用したい場合は事前にご相談ください【お申込みの手順】下記のリンク先に「実地研修希望」「実地研修と報告書添削希望」のいずれかをご要望・ご相談の欄に明記し、必要情報をご記入・送信してください。お申込み情報を確認後、費用のお振込み方法等をご案内しますご入金確認後、物件の所在地・間取り図など当日必要な資料をメールでお送りいたしますご入金の先着順にて定員に達し次第締め切りとなります【お申し込みはこちらへ】viaホームインスペクション Your own website, Ameba Ownd
08Apr
- 雨漏りの相談をうけて
  新年度も始まり早くも一週間が経とうとしています。今年は桜が例年より早く咲き、早くも葉桜になっています。本日は先日、雨漏りの相談を受け現場調査した時の模様をお伝えしたいと思います。建物は築約40年のＲＣ造2階建ての建物です。↓壁、天井が大きく漏水痕があります。　ここまで雨漏りの痕がある現場もなかなかありませんね～。　しかも使い続けている建物！です（汗）↓で、屋上に上って防水の状況を確認。　シート防水で築後改修はされていないということです。　表面は全体に色も剥げほとんど防水層の機能は無くなっている状態です。↓防水層の状況　継ぎ目は口が開いた状態でどこからでも雨水入ってくださいって状態です。。↓パラペット（外壁の立ち上がり部分）の天端の状態です。　竣工当時は塗膜防水が塗られていたと思われます。が！全部剥げてしまってコンクリートの押えた部分がそのまま剥き出しになっています。ここもどこからでも染み込んで下さい！って感じです。　下の部屋で壁に大きなシミが出来ていたのはここからの染み込みが原因でしょう。これらを踏まえて防水層の全面改修を提案させていただきました。ここまで放置されている物件は珍しいですが、防水仕上げについては10年くらいで一度メンテを検討することをオススメします。こまめにメンテを行う事が建物の高寿命化に直結します。トータルの改修費用も抑えることができるかも知れません。。iK 植村　でした。
25Mar
- 3月は研修月間！《海外視察研修＆インスペクター養成合宿研修》
  インスペクション関西は、本年3月1日～6日の日程で米国シリコンバレーへ海外視察を実施しました。北は北海道から南は沖縄まで、熱心な事業者様総勢15名での訪問となりました。現地では、ホームインスペクションの座学・実地解説をメインに、シリコンバレーにおける不動産事情も多数視察。現地のインスペクション団体、不動産団体との交流も実現し、とても有意義な視察となりました。日本国内における横の繋がりを重視している我々インスペクション関西にとって、大変有益な視察研修となりました。今後毎年実施する予定です、内容重視の視察　是非ご参加下さい。そして、いよいよ今週金曜日（3/30）から第二回インスペクター養成合宿です。第二回目も滋賀県長浜市にての実施。2泊3日のインスペクション漬けの3日間です。今回も満席の6名の参加を頂き、新たなインスペクター誕生が楽しみです。今回も女性が2名参加されます。私が熱望する女性インスペクターの誕生も時間の問題ですね。私たちインスペクション関西は、各種インスペクションを行うだけでなく、常に業界に有益な企画を考えたくさんの方々に情報提供し続けていく所存であります。今後のインスペクション関西にご期待下さい。ＩＫ　福本
10Mar
- 「省エネ等良質な住宅・建築物の取得・改修に関する支援制度等説明会」に行ってきました
  長いタイトルで恐縮です。今年もどのような制度があるのか勉強しに行って参りました。インスペクションに関わる制度といえば中古住宅の改修時に使える補助制度なんですが…まずは、対象となる物件の現況把握【インスペクション】するということが第一です。劣化はもちろん、耐震、省エネ改修の費用対効果を値踏みするにも、まずは利害関係のない専門家の意見を項目別に簡易に聞けるいい機会と思います。そこから、どの制度が使えるのかも見えてきます。補助額の高いものから改修内容を当てはめるのはあまりオススメはしません。高額な補助ほど要求される性能も高く、設計、審査などにも時間が伴います。ぜひ、早期の第三者インスペクションによる客観的な現況把握から計画的にスタートしましょう！IK増谷
20Feb
- 内覧同行サービス　2018
  インスぺクション関西では新築マンションや新築分譲の引き渡し時に行われる内覧同行サービスを行っています。新築引き渡し時のチェックの時に①何処を見れば良いか解らない②喜びで舞い上がってしっかり見れない③傷などや不具合はどの程度まで言って良いのか解らない等家やマンションを初めて購入する場合どうしていいか解りませんよね？またいわゆるクレーマーになりたくないけど、売り主の言うままに泣き寝入りはしたくない、正当な完成品を適切に受け取りたいという方にはぴったりのサービスです。通常のインスぺクションとは違い、購入は決まってますからレーポートを省くことで費用も低く抑えています。（当日指摘事項の書き込んだチェックリストをお渡しします。）これから春に向けて引き渡しシーズンです。繁忙期になりますので、早い目のお問い合わせをお薦めします。IK松田大阪ザ・パークハウス中之島タワーシテイテラス神崎川駅前シテイタワー梅田東ジオ天六ツインタワープレミストタワー大阪新町ローレルコートシテイテラス京橋プレサンスロジェ関目高殿リビオ住ノ江駅前パークリュスク大阪京町堀グランドパレス上新庄小松プレイズ住吉山之内ブランズ天王寺国分町プレミスト鶴見横堤京都グランマークシテイ東向日駅前イニシア桂大橋ライオンズ嵯峨天龍寺若宮プラネスーペリア京都西院プレサンスロジェ丹波橋
12Feb
- 主催したセミナーにたくさんの方に出席いただきました。
  去る2月4日にインスペクション関西が中核団体として参画している関西住宅ストック維持向上促進協議会主催のセミナーが開催されました。　インスペクション関西からは、司会として坂本が、第一講の講師として植村が登壇させていただくことに。　「高付加価値・低コスト～空き家活用新潮流～」と題して空き家を有効活用するのにどのような方法があるのかを探求していく非常に濃密な時間となりました。　不定期ながらまたこのようなイベントを行う機会があると思います。その際にはみなさま是非とも足をお運びください。iK 坂本　
28Jan
- 設備にひそむ危険性
  マイホームを手に入れようと思っている方は、建物の安全性について気にしていると思います。そこで、建物構造について連載しています。iK 高橋　です。建物の安全性は、躯体だけに注意すればよいのではありません。ゆったりして、一日の疲れを癒すお風呂・・・でも意外な危険性をはらんでいることがあります。以前インスペクションをした事例の中でユニットバスの天井に取付けた浴室暖房機について注意の必要な事柄がありました。天井内に埋め込まれているユニットの重みは、5～6㎏です。写真の取付では、　①梁底と支持木材(3ｃｍ×6ｃｍ）は釘で止められていますが折れやすい状態です。　②支持部材にユニットをボルトで吊っています。　　片持ち支持となっている為、たわみやすい止め方です。　　もちろん、時間経過と共にたわみは更に進んで行きます。　③地震の時は縦揺れもきますから、弾んだ状態が出来て　　木材が折れやすくなります。たとえ十分な強度を持っている材料を使ったとしても、湿気で腐ることもあります。このような場合は、支持部材を梁とその隣の梁にかけること。できれば支持部材を、梁の上部に取付けることでより安全性が高まります。しかしながら、このように、より安全な方法によって取り付けたとしても、他の場所と同様に、定期的な点検が必要です。もし、疑問や不安があるようでしたら、工務店や建築士に是非相談してください。もちろん、インスペクション関西でも、ご相談にのりますので、ご一報をお待ちしております。
27Jan
- 第２回インスペクター養成プログラム合宿研修会開催!!
  　この度インスペクション関西では、昨年11月に開催しご好評いただきました「インスペクター養成プログラム合宿研修会」の第２回を下記の日程で開催致します。　本年４月の宅建業法改正を受けて、需要が高まると予想されるインスペクション業務。これからインスペクション業務に取り組もうとされている方や、ホームインスペクターとして活躍したいけれど実務経験が少なくて受注するのが不安という初心者インスペクターの方に、現場でのお客様への応対を含め一連の住宅診断の実務を短期間で学んでいただけるよう合宿形式にて開催致します。　宅建業法上のインスペクションは建築士要件がありますが、今回はやる気のある方を対象としているので、建築士でない方でも近々受験しようと考えている人であれば参加していただいても構いません。第一線で活躍するインスペクション関西所属のホームインスペクターが丁寧かつ責任をもって皆様を指導致します。参加ご希望の方は下記よりお申込みお願い致します。尚、たくさんの事を集中して学んでいただくために、限定６名の募集と致します。ご不明な点がありましたら何なりとお問合せ下さい。【お申込み・お問い合わせはこちら】【会場】滋賀県長浜市小室町1078　(株)ウッディホームミヤジマモデルハウス【日時】2018年3月30日(金)～4月1日(日)【募集人数】６名【費用】￥100,000/名（税込）※宿泊代・食事代(６食)含む【プログラム(予定)】1. 建築概要と注意して診ておくべきポイント2. レーザーレベルを使った測定方法3. 調査業務の実際・野帳作成と事象写真撮影4. 床下および小屋裏の調査指導5. 調査開始時と終了時の接客ロールプレイ6. 報告作成指導第１回インスペクター養成プログラム合宿研修会の様子 viaホームインスペクション Your own website, Ameba Ownd
19Jan
- 軒裏の仕上について
  2018年が明けて早くも20日が過ぎようとしています。年々時間が過ぎるのが早く感じるのは歳をとったからでしょうか。本日は、既築の木造建物を診断や調査に伺うとよく目にするのが軒裏部分（屋根の裏側）にピーリングと呼ばれる材料を使っている物件です。このピーリングと呼ばれる材料はプリント化粧合板と呼ばれ、ベニア板に化粧合板を表面に貼った建材で、木目調などが一般的に普及しています。コストも比較的安く、最初は木目が綺麗ためよく使われる材料です。最近では防火構造にも使える品物も出ているので防火地域などにも使えるようになっています。そこで、良くある問題点は写真のように20年くらい前に施工されたピーリング材は、①まず色があせてくる。白くなります。②ひび割れが発生する。③表面のプリント材が捲れてくる。④合板に穴が開く。⑤下地の垂木などが腐る。など劣化が順をおって進みます。↑①色があせた状態で②ひびが生じた状態です↑①色があせた状態で③めくれが進んでいる状態です。そこで、見た目、耐水性の低下、下地材の保護性能の低下になるため改修を行ないたいところですが、この材料の弱点はそのまま上から塗装することが原則できない事です。たまに色あせ位の状態ですと可能と言われる業者様もおられますが、気をつけた方が良いでしょう。充分に説明を受けましょう。塗装が出来ないのはなぜか？実際塗ってみると表面のプリント材が新しい塗料に引っ張られひびやメクレがより一層発生するためです。ですので改修する際は再度、下地材を取付した後、塗装仕上げ又は同様のピーリング材で仕上げるかをしなくてはいけません。改修費用が少し高額になります。必ず足場も必要になりますし。。。既存の材料が同じ木目でも無垢板の場合は状態が良ければ塗装は出来ます！よって、中古物件を購入される際は軒天に使われている材料が何か？というのも気をつけて頂くリフォームに掛かるコストの感覚も掴めるかと思います。IK植村
17Jan
- 水切り等の劣化
  インスぺクションでの実例です。本年実施の既存住宅現況検査では屋根の診断は地上からの目視小屋裏の診断は点検口からのみです。この物件も改修済み再販で、雨漏りなしの判断でした。買主様からの依頼で小屋裏へ侵入してみると野地板の部分に水染みの箇所を発見修理済みの可能性があります。屋根は瓦ぶきで瓦の対応年数は長いのでズレて居なければ良いのですが・・・登って見てみると水切りが劣化して穴があいている状態です。箇所から言ってもこの部分で間違いないようです。幸い引き渡し前でしたので、修理後引き渡しとなり依頼者様にも売主様にも感謝のお言葉も頂きました。瑕疵担保特約や瑕疵保険があるとは言え住んでからの発見では、いろいろトラブルの元になります。中古住宅、特に再販物件は弊社にご相談下さい。松田