霧の都

ロマンチックな感じがしますか？
昔はロンドン,今は北京
です。

昔のロンドンでは、暖房に石炭を燃やしていました。今のChinaも主要な燃料として石炭を使っています。
値段の安い質の悪い石炭には、硫黄分が多量に含まれています。
その石炭を燃やすと、硫黄分も燃えて、刺激臭があり有毒な二酸化硫黄(亜硫酸ガス)が生じます。

ロンドンは、霧が発生し易く、その霧に亜硫酸ガスが溶け込んで、スモッグになりました。
(煙のsmokeと霧のfogから合成語のスモッグsmogができました)
これが、最大で一万人以上の死者を出したロンドン型スモッグです。
また、亜硫酸ガスは雨に溶けて酸性雨になり植物を枯らし魚を殺します。

今、Chinaでは飛行機のドアが開くだけで、目に刺激を感じるほど、大気汚染が進んでいます。
その影響は日本にも及んでいて、工業地域がある太平洋岸より、自然に恵まれた日本海側の方が酸性雨の被害が大きいのです。
九州は特に酷い影響を受けていますね。
Chinaは、毒物混入食品の他に、公害の輸出大国なのです。

(*´Д｀)=з

酷い管理会社の体験談

所有してるマンションの中で、一番管理が酷かったのは、昨日会社更正法の申請した(要するに倒産ですが)ジョイントのグループ会社のJ･COMSですね。
何たって、区分所有者総会での決議もないのに、勝手にそれまで日勤だった管理員を派遣しなくなり、上下水道管の洗浄もせず、管理委託費(管理員給与等を含む総額)だけは以前と同額を区分所有者に請求しているから悪質です。
そのマンションは、昭和58年以前に分譲されたマンションで、現行法で決められている管理組合ができていないので、好き勝手しているのです。
(法律上は組合は存在することになってますが、組織として機能していないので、分譲会社の子会社として好き放題しているのです)

年代物の中古マンションを購入した場合は、先ずはそこを食い物にしている悪質管理会社を駆逐することです。
場合によっては、裁判も視野に入れて闘う必要があるでしょう。(-.-;)

面倒が嫌なら、さっさと手放すことをお薦めします (^-^)ノ~~

ちなみに、J･COMSの役員には、
東京弁護士会所属の人権擁護委員の弁護士が居ます (*´Д｀)=з
人権弁護士って、しょせん口だけですよね。

管理会社任せは厳禁 (-_-メ

マンションの分譲販売で、販売業者が子会社に管理をさせるケースが多いですね。
例えば、
大京のライオンズマンションなら大京管理,
エルカクエイ(ジョイントレジデンシャル不動産)ならJ･COMS,
中銀マンションなら中銀インテグレーション
といった具合です。

管理専門の独立系管理会社でも、ロッキード事件の小佐野一族の日本ハウズイングは最悪ですが、
特に分譲会社系列の管理会社は
何も知らない区分所有者から管理に見合わない不当に高い管理費を巻き上げ、不必要な改修工事を頻繁にやらせて修繕積立金も吸い上げます。

実際に、
管理組合の理事になった時、毎月36万円(管理員の給与を除く)だったある中銀マンションの管理委託費は、他の管理会社の見積もりを突き付けた途端、
同じ管理内容で、毎月６万円に下がったのです。
(b^-゜) 勝利!

とにかく、管理会社は複数社から見積もりを取って内容を比較検討して値下げ要求 (#^-^#)
管理組合の理事でなければ、総会に出席してその点を追求すべきです。
管理委託費が減れば、その分、急な修繕で一時持ち出しの費用分担などが減るんですよ。
総会には必ず出席しましょうね (^O^)/