戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！
ワタクシの事務所にあるこの物件・・・
事業用物件なんですが・・・
一応管理させてもらってます！
中はスナックの居抜きみたいな感じ。
駅から徒歩3分！約13坪！ちょうどイイ感じの広さ！
駅前の大通りから少し中に入った場所で、
夜は人通り多く、GOODな立地！
またこの物件周辺地域は、路面での飲食店舗がなかなか出ない
人気のエリアであります(＾～＾)
この物件を見た瞬間！これはイケる！
お客さんが殺到する！と確信していました。
案の定、募集開始した瞬間から
たくさんの問い合わせや案内が続出！
賃料を高めに設定しましたが、
それでも問い合わせは止りません。。。
だがしかし！後からオーナー様から言われたんですが、
どうしても致命的なネックがあってなかなか決まりません！
それは何かというと・・・
防音工事が必須！！
この物件やはりカラオケスナックをしたい！
という方が非常に多く・・・
だか！しかし！
この物件の上の階はすべて民泊ホテルでして・・・
右隣は民家で道路を挟んで向かいが分譲マンション・・・
オーナー様の意向でカラオケ設置の場合は
防音工事が必須とのコト（Ｔ＿Ｔ）
そりゃ当たり前だわな～(^▽^;)
でもどこまで防音工事をするかが問題！
やりだしたら
100万～200万くらいは当たり前！
そのせいで物件は気に入ってもらえるんですが
なかなか決まらないんであります(Ｔ▽Ｔ;)
募集をかけてそろそろ1ヶ月が経つんですが
賃料や保証金の見直しが必要ですね～
そろそろオーナー様にお話しよかな～
夏までに決めないとヤバいかも・・・デス！
以上！きんた社長のちょっとしたお悩み公開デシタ。。。
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