戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！
久しぶりの競売のお話
競売物件をたま～に扱うんですが、競売でたまにある物件が・・・
共有名義物件
特に区分マンションなどで見かけることが多いです。共有名義物件の場合、大概は持ち分の一部だけが競売になっているパターンが多いデス。
特に多いのが全体に対して持ち分2分の1のうちだけが競売にかかっている・・・
その原因の多くはやっぱりコレなんです！
「離婚問題」
奥さんが慰謝料を請求するために、元旦那さんの持ち分を売却するため競売に出すパターンがほとんど！
こういう物件について、質問を受けることが多いんですがその多くは・・・
「何故この物件は売却基準価格がこんなに安いの？」
が圧倒的ですね～その時にワタクシは必ず言うのは・・・
「3点セットをよ～く見てクダサイ！共有名義物件デスヨ！持ち分の一部だけの売却です！」
それ以前に共有名義って何？と質問される方も多いですが・・・
競売での共有名義物件の注意点は？
・落札しても物件の全持ち分が自分のモノにならない。
（落札したのは持ち分だけ）
・落札後は他の共有者との他の持ち分買取の話をしないといけない。
・買取の話は時間がかかる場合が多い。
要はリスクが生じるというコト！特に持ち分の買取の話は、相手方となかなか金額的に折り合いがつきにくいことが多いので、話は長引きます
しかし、買い取って全部の持ち分を自分のモノにしないと、賃貸にも出せないし、なかなか転売もしにくいですし・・・
私も過去に話をしたことがありますが、相手方も出来るだけ高く買い取ってほしいんで、こちらの提示額ではなかなか首を縦に振らない！
あまり高く買い取るとこれからリフォームもかかるし、利回りも合わなくなるしもちろん転売もしにくい！
競売物件の入札は注意が必要！入札する前にその物件の特長をちゃんと理解して、リスクも想定するようにしましょう！
最近競売のお仕事は御無沙汰しておりますが、そんな相手にどうやってうまく話をまとめるのか・・・？
そりゃワタクシ本職ですから、そのあたりは企業ヒミツでありまして・・・
競売のご相談や入札サポートもお任せください！最近競売の仕事してないなあ～
