戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！
昨日より業務開始しております！休暇中は大雨もありましたが、管理・所有戸建てともにトラブルはなし！
おかげでゆっくり体を休めることができました、サウナ三昧(笑)
ただ、ちょくちょく管理オーナー様からポータルサイトで見た気になる物件をLineで送っていただいてました(笑)
「この物件気になるから休み明けに内見段取りお願いします！」
休み明けは多くの業者が休み明けなのか？レインズを開こうにもなかなか繋がらない！
アクセスが集中しすぎて資料を取り出すのに苦戦しましたが、管理オーナー様2名と戸建て内見に走り回っておりました(笑)
大阪府某市の2戸テラスの1棟もの物件、1戸はオンボロ、1戸はキレイにリフォーム
手前がキレイで奥がオンボロ、駅徒歩10分の閑静な住宅地
近くにスーパー銭湯ありますが、水路沿いの立地で夏場は蚊が飛んでいるのが玉にキズ
奥のテラスはせっかく大きなガレージがあるのになんで門扉付けたの？入れられへん(笑)
キッチンは相当なもので交換必須、浴室はシャワーフックはあるのにシャワーなし、混合水栓もなし、
浴室再生よりはユニットバスにしたほうがいいかな～
コンセント配線はほとんど露出状態なので、電気工事もいろいろかかりそう
元々、所有者さんが2戸とも使ってたのか？通通状態が今ではボードで塞がれてました(笑)
2階和室もまあ相当なもんでしたが、全体的に床下地のたわみ弱りはない感じで、傾きもあんまりなかったかな
手前のテラスは玄関ドアが新調されてました、浴室はまあキレイでピカピカ、洗面台も付いてます
レンジフードは古いけど、システムキッチンでそのまま使えます、DK6帖だけど使いやすそう
2階居室もきれいでした、畳の表替えも必要ないくらい、和室は無理に洋室に変更しなくてもいいかな
奥のオンボロはまあ賃貸リフォームでユニットバス・キッチン新調・表層工事等で下手したら400万近くはかかるかな？
手前はハウスクリーニングと一部クロス張替・レンジフード交換くらいで30万くらいで充分かな？
両方合わせて合計10万～11万で賃貸できるかな？って見立てです(笑)
傾きもあまり感じなくて、建具関係の開閉は割とスムーズで引っ掛かりがなく、程度としてはいい方だと思いました
価格は700万弱、それでもやはり指値は必須でアリマス！オーナー様、サウナ設置も考えておりましたが・・・かなり思案中。。。
本日も別のオーナー様の戸建て内見、オーナーチェンジも内見同行しますので何卒！
