機会損失
アパマン経営で１カ月間、１室でも空室があるとその１カ月分の家賃は取り戻すことができません・・・
当たり前のことですが・・・
今日の午前中、事務所の見学を５件ほどしてきました。
ただでさえ事務所店舗は借り手が少ないため空室が目立ちます。
案内していて貸し出す以前の問題の事務所も・・・
１件は、三鷹の物件にかかわらず二子玉川の業者が管理していて、鍵をテナントに預けている。 このテナントが１２時からというので１２時過ぎに行ったにもかかわらず不在・・・
管理会社に連絡をしていただきましたが連絡とれず・・・
これでは見学の機会を失ってしまいます・・・
他に気になったところは、ポストからＤＭがあふれていたり、階段がクモの巣状態、サッシのカギが固くて開かないなど・・・
空室がある人はせめて室内を見れる状態にすることをお勧めします・・・
では、また・・・
耐震改修費
１戸あたり３０万円を来年度から国が直接助成するという記事。
現制度は、改修費にかかる費用の２３％を上限に国・都道府県・市区町村が折半する仕組みのため、財政難から助成制度を設けていない自治体も多く、戸建ての耐震改修で助成を受けることが出来るのは全市区町村の約５５％の９５７市区町村。マンションでは、約２割の３５１市区町村に限定されていたとのこと。
この結果、過去５年間で耐震改修に国が計上した予算８００億の半分程度しか使われていなかったらしい・・・
国土交通省によると、現行の耐震基準を満たす戸建て、マンションの割合は２００８年時点で約７９％。約９５０万戸が基準を満たしていなため、政府は２０１５年までに約４５０万戸の耐震改修を目標にしているという。
参考まで、築３０年の一戸建て(それぞれ状況は異なります)の耐震基準を１００％にするためには、１００万円位必要になります。
私の疑問点、基礎補強工事はしないことが多い(不思議ですが基礎より上部が対象らしい・・・)。
では、また・・・
住宅ローンの金利－９月
９月の住宅ローンの金利は、先月に引き続き0.05%～0.20%下がりました(笑)。。。
みずほ銀行と三井住友銀行の店頭金利
・２年固定 3.00% (-0.05) 3.00% (-0.05)
・３年固定 3.15% (-0.10) 3.15% (-0.05)
・５年固定 3.35% (-0.10) 3.35% (-0.10)
・10年固定 3.75% (-0.20) 3.80% (-0.20)
・変動 2.475% (±0.0) 2.475% (±0.0)
りそな銀行は三井住友銀行とほとんど同一金利です・・・
＊いずれも店頭金利です。優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください
例 みずほ銀行の１０年固定が1.85%です。
(自己資金20%以上、当初10年最優遇利用)
勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・
各金融機関により内容は異なりますので・・・
住宅ローンも実績が重要みたいです。
特に自営業、派遣などは特にそのように感じます。
住宅ローン金利は、借主様の自己資金、勤務状況などで金利は違います！
例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・
表面的に通年1.2％優遇の場合でも、通年1.5％の優遇が可能の場合もあります。
必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう！
住宅ローンに関しては、それぞれの金融機関で優遇利率が異なりますので、店頭金利だけではなく優遇金利をよく確認してから融資を受けるようにしましょう！
諸費用ローンを利用する人は、住宅ローンより金利が高い場合がありますので注意が必要です。ご参考までに、みずほ銀行は住宅ローンと同金利ですが、三井住友銀行は結構高い金利(4.475%)です・・・
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では、また・・・
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富士山の思い出
２０１０年８月１８日３時８分 富士登山一番の難関と言われている御殿場口からスタート！
↓ここから頂上までは約１０.５kmもあります！
↓約３０分で標高2000m
↓５時４分頃です
↓御殿場口の欠点はほとんど山小屋がないというところです(笑)。
↓頂上まであと約３.７kmです。 ７時５０分。
↓標高3000m。８時３０分。 娘はこの先の７合目日之出館で・・・
↓この車で物資を運びます。山頂からゴミを下すのもこの車です。
↓看板は全て日本語の他、英語、中国語、韓国語で記載。
↓頂上まで約２.５km。
↓建築中の砂走館
↓やっと頂上が見えてきた！ ちょっと険しい道中。
↓赤岩八合館で焼印。 八合目から頂上まで約１.２km。
↓途中、落石しないように見周りの人がいました
↓ようやく御殿場口の頂上が・・・
↓１１時２５分。下りも１０.５kmかよ～
↓富士山頂奥宮へ向かって・・・
↓頂上、浅間大社
↓富士山頂奥宮、お守りを購入して朱の焼印を・・・
↓トイレは２００円なり～
↓今回はここまで・・・ 山頂まではここから約２０分。
↓大正１３年８月に建立された3778m碑。
↓食事をして娘を待っていましたが下山。 あと１時間ほどかかりそう・・・
↓２０分ほど下山したところで娘と遭遇。
↓雲行きが怪しい・・・
↓７合目、１４時５０分。
↓途中からひたすら砂走り。これが長い・・・
↓１６時４０分下山。約４時間かかりました・・・
この後、日帰り温泉でゆっくり休憩して自宅へ・・・
なんと中央道が渋滞・・・
SAで１時間ほど仮眠して帰りました・・・
娘は寝不足が原因で頂上まで行けませんでしたが、来年もtry するようです。
では、また・・・
屋根施工中
２０１０年８月２１日 現場の様子
コロニアルを施工中でした
建物の外周部は全てパネルが施工済でした
たぶんこの家で一番居心地が良い子供部屋
２０１０年８月２４日 現場付近の様子
誰だぁ～ 電灯にぶつけたのは？
いくらなんでもひどすぎます（笑）。。。
では、また・・・
ホームインスペクター(住宅診断)受験ガイダンス
昨日、ホームインスペクター(住宅診断)受験ガイダンスを聞いてきました！
我々、不動産会社の人間にとっては狭き門のようです・・・
昨年の合格率が約１８％で、建築士以外の合格は２、３割程度とのこと・・・
建築士を持っていても３割近くが落ちた！
昨年、出題された問題を見てみましたが私にとっては難問だらけ・・・
まぁ、駄目もとで受験してみようかという感じです。
このテキストは非常に良くできていて、マイホームを購入する人にもお勧めできます。
・建物の診断、調査項目が理解できます。
・クラック(ひび割れ)や床の勾配などの良し悪しが判断できます
・購入時に見込まなければならない修繕などが判断できます
などまだお伝えできないくらいです・・・
定価は２８３５円です。
マイホームを購入する時の１冊にも利用可能ですので・・・
では、また・・・