地盤調査/スウェーデン式サウンディング試験
１/２４に地盤調査(スウェーデン式サウンディング試験)を行いました！
今では２階建も当たり前のように行っていますが１０年ちょっと前まではほとんど行っていなかったと記憶しています・・・
５ポイントの調査が終了しました。
隣地の人にこの辺りの地盤はいいよ～と言われましたが、報告書を見るとその通り。
調査結果が届きましたが近隣の人が言っていた通り良好でした。
一番喜んでいるのはお施主様ですが・・・
では、また・・・
ジ・アースの行方は
ジアースとグーグルの提携解消により不動産検索サイトはどうなるのでしょうか？
２０１０年８月にグーグルと不動産検索サービスで提携し、日本以外に世界４カ国で展開していた不動産サービスを停止。 提携解消後は、グーグルからジアースサイトへの誘導がなくなることを考えると・・・
サービス開始から５カ月間で登録不動産会社６０００社、登録店舗約７７００店舗、掲載物件数約２９０万件と日本最大級の不動産情報サイトへなりましたがこの責任は誰が・・・
ホッとしているのはHOME'Sなどのポータルサイトだけでしょうか(笑)。。。
過去最多
２０１０年の来日外国人の数が過去最多の８６１万人。
日中関係が微妙なことから目標には達していませんが・・・
大家検定の講座を受講した方はこの数字に『ピン』と来るはずです（笑）。
忘れている人は復習してください・・・
中国との関係は微妙な状態が続くと思いますが、２０１１年はもっと増加するのではないでしょうか・・・
外国人はちょっと・・・
障害者はちょっと・・・
高齢者はちょっと・・・
母子家庭はちょっと・・・
という大家さん。 取り残されないように注意してください。。。
今年にはいってから賃貸市場の動きは活発です。
昨年とはちょっと違います・・・
賃貸市場は活発と言っても住宅は余っています。
ウチは大丈夫と言っていてもニーズを考えていない住宅は入居者から見放されてしまいます！
頑張って結果が出る大家さんと無関心で冷や汗が出る大家さんに分かれる年になるでしょう・・・
では、また・・・
アパマン経営の寺子屋
多摩地区の倒産
２０１０年多摩地区の建設業者倒産件数が１１０件で、過去１０年では最多になったとのこと。
倒産要因は「不況型」が全体の約８割を占め、業種は土木・コンクリート工事が１５件、建築工事が１４件と記載されています。
創業２０年以上の業者が増加していて、「負債を背負った老舗業者が時代の変化に対応できず行き詰まったケースが多かった」と昨日の記事で帝国データーバンクの担当者がコメントしていた。
昨今は、時代の変化が早いためいかに対応していくのかが重要ですね！
いくらいい仕事をしてもお客様に受け入れられなければ意味がありません・・・
では、また・・・
３兆円超
２００９年度に支払われた生活保護費の金額が３兆７２億円です・・・
前年より３千億円増とのこと。
社会保障の見直しを急ぐ時ではないでしょうか・・・
大阪の貧困ビジネスモデルもありますので、年金の支給も含めて調査をしっかりしてほしいものです。とはいえ現在の日本の指揮者では無理か・・・
希望が持てる世の中にしたいものです。
では、また・・・
納得できない・・・
昨年から、太陽光発電のセールスがガンガン来ていると思いますが、国策で売電の金額を上げたりしていることはご存知かと思います・・・
その買取に基づいて、昨年買取った費用を回収するため今年の４月から電気料金に上乗せするとのこと。
東京電力の場合は１キロあたり約８円とのこと。
何か納得できません・・・
何故、国民が負担するのか？
中小の工場などは何百万円単位とのこと。
菅政権になってからろくなことがないと思うのは私だけ？
では、また・・・
６年ぶり
記事によると２０１０年に首都圏で発売されたマンション戸数が前年比２２.４％増加したと発表されました！
前年比増に転じたのは２００４年以来６年ぶりとのこと。
住宅ローン金利、価格下落が発売減に歯止めがかかったとあります。
三鷹にいる限りあまり好転しているように思えませんでしたが、よくよく見ると２３区以外は４.１％の増加率で首都圏では最下位でしたので納得。
増加したとはいえ、最盛期の半分にも満たない水準と書かれていますが、今後は最盛期みたいに１０万戸も供給ができるわけがない。 住宅余り現象に気付かない人はいませんから～
ここには販売価格の記載がないため安売り分も含まれているとは思いますが・・・
最近、地価は下げ止まり感がありますが上昇に転じるということを望むことは難しいのでは・・・
では、また・・・
成約率ＵＰへの道のり
最近、賃貸物件でもモデルルーム化をしている所が多くなりました。
繁忙期に備えて当社でも検討していますが、知り合いにお願いして見学してきました・・・
築２０年位のマンションですので新築と比べると設備などは劣りますが、家具などを設置することによって入居する方が生活のイメージをつかみやすいですね！
↓ＬＤの写真です。
寝室のイメージは多種多様。どのような入居者の方にも対応できるようにされています・・・
窓まわりはシンプルですが上手にコーディネートされています。
費用対効果を考えて予算決めして大家さんにお願いしてみよう(笑)。。。
残念ながら、私では無理ですので・・・
では、また・・・
そうそう他のシェアハウスでこんなものもディスプレイされていました。
素敵！
フルリノベーション見学会
朝一番で小平市のアパマン、フルリノベーション見学会へ参加。
築３０年超の２ＤＫ(約３０㎡)を１ＤＫに！
特別、高価なものを使っているわけでもなくお金の使い方、見せ方がとても参考になりました・・・
お金をかけるところは掛けて削減するところは削減する。
私だったらもっと掛け過ぎてしまうかも・・・
こんなところもありましたが、掛けても回収できなければそれは過剰投資になりかねません・・・
では、また・・・
私が開催している『アパマン経営の寺子屋実践塾 』の次回の勉強会は１/２９です。
コワ～い不動産の話２
コワ～い話しシリーズ
１は書店で立ち読みした記憶がありますが、２はコンビニで思わず買ってしまいました（笑）。
いきなり、実録！ 戸建住宅のトラブル第１位で『ある日買ったばかりの住宅の天井が落ちてきた』ですって・・・
雨漏りして天井裏の断熱材が水を含み重くなって天井が落ちたという話しですが、ウソのような本当の話し（笑）。
ウソのような本当の話としてまた書きます（笑）。
では、また・・・