住宅ローンの金利－４月
４月の住宅ローンの金利は、ほぼ横ばいという感じです(笑)。。。
どこの金融機関も同じ感じです(笑)。
フラットはここ最近ジワリジワリと金利が少々ＵＰしています・・・
今月の住宅ローン無料相談会は４/１７です。
お申込みはこちらから
みずほ銀行とりそな銀行の店頭金利
みずほ銀行 りそな銀行
・２年固定 3.00% (-0.05) 3.15% (±0.0)
・３年固定 3.15% (-0.10) 3.30% (±0.0)
・５年固定 3.45% (-0.10) 3.60% (±0.0)
・10年固定 3.90% (-0.10) 4.05% (±0.0)
・変動 2.475% (±0.0) 2.475% (±0.0)
三井住友銀行はりそな銀行とほとんど同一金利です・・・
みずほ銀行のフラット35
借入期間20年まで 2.52%(10年間▲1.0%)
借入期間21-35年 2.85%(10年間▲1.0%)
＊いずれも店頭金利です。優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください
勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・
各金融機関により内容は異なりますので・・・
住宅ローンも実績が重要みたいです。
特に自営業、派遣などは特にそのように感じます。
住宅ローン金利は、借主様の自己資金、勤務状況などで金利は違います！
例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・
表面的に通年1.2％優遇の場合でも、通年1.5％の優遇が可能の場合もあります。
必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう！
住宅ローンに関しては、それぞれの金融機関で優遇利率が異なりますので、店頭金利だけではなく優遇金利をよく確認してから融資を受けるようにしましょう！
諸費用ローンを利用する人は、住宅ローンより金利が高い場合がありますので注意が必要です。ご参考までに、みずほ銀行は住宅ローンと同金利ですが、三井住友銀行は結構高い金利(4.475%)です・・・
次回の住宅ローン無料相談会は４/１７に開催します。
財)住宅金融普及協会登録の住宅ローンアドバイザーである大川が直接面談します。
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ありがとうございます！
三鷹市中原住宅－遣り方
２０１１年３月３１日 現場の様子です。
遣り方。
躯体の精度を高めるための重要な工程です。
レーザーレベルによって出した墨に従い水糸を使って基礎芯を水貫に記します。
これから根切りに入りますが震災の影響による仕様変更の打合せが進んでいません・・・
今週中に報告をいただけるとのことでしたが・・・
つづきはまた・・・
姉葉氏の耐震偽装損賠訴訟
姉葉氏が耐震強度偽装をしたマンション「グランドステージ東向島」の元住民５１人が、姉歯氏と建築確認を行った墨田区などを相手取り、総額約７億９３９５万円の損害賠償を求めた訴訟の判決があった・・・
姉葉氏に対して、原告のうち３８人に計約１億５５３５万円を支払うよう命じたとあるが、残１３名はどうなったのだろう？
権利がなかったのだろうか？
墨田区に対しては賠償責任はないとのこと・・・
判決が出ても支払うことが出来ないのでは・・・
私の知り合いもヒューザーのマンションを購入したけど、その後はどうなったのだろ～
世間が興味を持って、建築確認申請が適正に行われるようになったことは良かったと思いますが・・・
では、また・・・
インスペクション(建物診断)
築約３０年の一戸建てを相続したお客様からリフォームして賃貸するご相談をいただきました。 リフォームする前に建物の現状を把握するためインスペクションを依頼しました！
最初に見た時に随分程度のいい建物だと思いましたので最低限の出費で予算組出来そうです。
約１６０㎡ありますのでこのまま１家族に貸したところでオーナーさんの希望には届きそうもないので貸し方を調査中です。
・高齢者(グループホーム１ユニット)
・障害者支援住宅
・シェアハウス
などを検討しています。
たた、駅が遠いのが・・・
インスペクションを依頼したのは、さくら事務所 さんです。
担当していただいたのは菊池さん です。
基礎の状態
約３０年経過していますが建物の傾斜などは確認されませんでした・・・
基礎には何ヶ所かクラックがありましたが、通気口廻りや配管貫通部、仕上げ材のものですのでクラック幅も狭く構造上の懸念はないとのことです。
屋根の状態
約１５年ほど前に一度、スレートのうえに施工しているようです。
当時流行った『ぱっと屋根でりあ』かなぁ？
劣化現象が確認されていますので、塗装などのメンテナンスが必要です。
室内の状態
１階の床レベルを計測しました！
著しい異常も傾斜なども確認されませんでした！
２階の床は一部きしみが確認されました！
ここはリフォーム時に修繕を検討します。
床下の状態
床下収納から潜ります。
断熱材が適切に設置され、異常個所は確認されませんでした。
床下も全体的に乾燥していて良好な状態です。
とはいえ、私は実際に潜っているわけではなく床下収納のところからデジカメで撮影しただけですが・・・
インスペクターの菊池さんは着替えて潜っていますので報告書にはもっと細かく記載されています。
畳をあげて確認。
小屋裏の状態
１階の収納上部に点検口が設置され確認を行いました。
リフォーム時のために耐力壁を確認していただきました！
これで撤去できる壁と撤去できない壁を確認できます。
２階の収納上部に点検口が設置され確認を行いました。
報告書には小屋裏の全景の写真が掲載されています。断熱材も適切に敷き込まれていて問題はありません。
２階の点検口は、非常に狭くは入れないのでは・・・
と思いながら見ていましたが何と入ってしまいました・・・
菊池さんは体系的には私とほとんど変わらないと思いますが（笑）。。。
自称、身軽なデブと言っていました（笑）。
デブというほど太ってはいませんけど・・・
私は入れないと思う・・・
ホームインスペクション(住宅診断)は、売却時やリフォーム時、購入時にすることをおすすめしています。
私も一応、ホームインスペクションの資格を持っていますので近いうちにお邪魔するかもしれません・・・
今回は、菊池さんに協力していただき私が調査するという目線で確認させていただきました。
いつもながら大変勉強になります。
これからいろいろ分析しながら６月から施工できるように工程を検討したいと思います。
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三鷹市計画停電 3/22
【三鷹市安全安心課】からの転載です。
＜3/22(火)三鷹市内の計画停電実施のお知らせ＞
東京電力より、明日の計画停電は、第2・第3グループとも実施するとの連絡がありました。
◆第2グループ(12:20～16:00のうち3時間程度)
井口1、2、3、4の一部、5
大沢1、2の一部、3、4～6のそれぞれ一部
上連雀4の一部、5の一部、7の一部、9の一部
下連雀3の一部、4の一部
深大寺1～3
新川1、2の一部、3の一部、4、5、6の一部
中原2の一部、3、4の一部
野崎1の一部、2～4
◆第3グループ(15:20～19:00のうち3時間程度)
井口4の一部
大沢2の一部、6の一部
◆停電予定がない地域
井の頭1～5
大沢4の一部、5の一部
上連雀1～3、4の一部、5の一部、6、7の一部、8、9の一部
北野1～4
新川2の一部、3の一部、6の一部
下連雀1、2、3の一部、4の一部、5～9
中原1、2の一部、4の一部
野崎1の一部
牟礼1～7
賃貸と売買
賃貸を見学希望者と売買の見学希望(相談含む)者。 比較してはいけないけど見ていて感じること。
それは、賃貸の見学希望者の方が「お客様気どり」の人が多い。
当社の客付け賃貸は、会社の近隣がほとんどです。 基本的に物件まで車での送迎も行っていません・・・
特に、チャイルドシートのご用意もしていないためこれが必要なお子様がいる場合はお断りするようにしています。
サービスを考えた場合、ワゴン車でチャイルドシートを用意している会社もあるみたいですが、そもそも物件の見学は、自分の足で現地まで来て周辺環境を含めてロケーションを確認していただくことを目的としているため、当社では必要性を感じていません・・・
３月は移動の多い時期ですし、三鷹のことを全く知らない他の自治体から見学に来る人も少なくはありませんので仕方ありませんが、自分がこれから住む土地のことをもう少し調べてから見学に来ていただきたいものです・・・
中には、子供が小さいから駅まで迎えに来いとか、○○まで送ってくれとか賃貸の担当者に共用する方もいるようです。
一方、売買のお客様はほとんどの方が自力で当社や物件までいらっしゃいます。
この差は何なのかな？
では、また・・・
三鷹市計画停電 3/18
【3/18(金)三鷹市内の計画停電】
【三鷹市安全安心課】からの転載です。
◆第2グループ(9:20～13:00のうち3時間程度、16:50～20:30で追加実施の予定あり)
井口1・2・3・4の一部・5
大沢1・2の一部・3・4～6のそれぞれ一部
上連雀4の一部・5の一部・7の一部・9の一部
下連雀3と4のそれぞれ一部
深大寺1～3、
新川1・2の一部・3の一部・4・5・6の一部
中原2の一部・3・4の一部
野崎1の一部・2～4
◆第3グループ(12:20～16:00のうち3時間程度)
井口4の一部
大沢2の一部・6の一部
◆停電予定がない地域
井の頭1～5
大沢4の一部・5の一部
上連雀1～3・4の一部・5の一部・6・7の一部・8・9の一部
北野1～4
新川2の一部・3の一部・6の一部
下連雀1・2・3の一部・4の一部・5～9
中原1・2の一部・4の一部
野崎1の一部
牟礼1～7
会社では、私の席付近の蛍光灯の一部を外しました・・・
２本×４か所＝８本必要なところに３本のみです・・・
何だかさびしいですが明るさは充分かも・・・
計画停電１週間のイメージ
東京電力の計画停電のイメージ(Yahoo より)
こんなものでもあるとわかりやすいですね！
仕事などのスケジュールもたてやすくなります・・・
三鷹市はメールで配信してくれますが、自宅がある府中市はＨＰ見ても東京電力に飛ばすだけのリンクのみ・・・
情報がないからとはいえもう少し対応を考えてほしい・・・
では、また・・・
三鷹市の計画停電
先程届いたメールです。
＜計画停電実施のお知らせ＞
東京電力より連絡があり、午後６時２０分～午後１０時の時間帯で３時間程度停電します。
対象地域は、野崎１丁目と４丁目の一部、大沢１丁目と２、４、５、６丁目の一部、新川１～６丁目、中原３丁目と４丁目の一部。（「○○丁目の一部」とある地区の詳細は、東京電力から情報が提供されていないため、市では把握できておりません。）
★停電後はただちに電気ブレーカーを落とし、通電した際の火災に注意してください。。※返信メールは、受け付けておりません。【三鷹市安全安心課】