上窓の建具（障子）が10cm程下がった状態になっているウェンコ
（Wenco）のダブルハング・サッシ。
下がった木製建具の下枠部分が雨漏れで腐って、そこにあるロック金物が
脱落してしまったことと、建具を吊っていたバランサーのバネが弱くなって
いることで、こんな状態のままになっています。
輸入住宅ブームの時に建てられたおうちで、その時代は網入りガラスで
あれば、防火基準がクリアされるという制度であった為、重いガラスの
網入りペアガラスにされているのも、バランサーのバネ強度が不足している
原因です。
（恐らく、サッシ・メーカーの製造工程では、この大きさの窓であれば
この強度のバランサーという形の基準があって、イレギュラーな網入り
ガラスの建具が装着されても、その規定通りのバランサーが取り付けられた
のだと思います）
網入りガラス入りの建具と強度不足のバランサーとのアンバランスは、
以前にもローウェン（Loewen）のサッシでもありましたが、北米では
重い網入りガラスを窓に採用するなんてことはあり得ない為、こうした
作動不良が発生するのです。
以前にも記事に書いたことがありますが、ウェンコのアルミクラッド・
サッシは、雨仕舞があまりよくないことが多いのです。
そういうことを承知した上で、価格の安い輸入サッシを採用するので
あれば、屋外側のガラスの周囲やアルミパネルのつなぎ目等に防水処理を
施して、室内側の木部にも防水塗料を塗ってやるという作業を追加する
考えも思い浮かぶのでしょうが、殆どの住宅メーカーはそこまでの
知識や対策がないまま安易に輸入住宅を造っていたのが現実です。
ここまで腐食が進行すると、サッシを丸ごと交換するという選択肢しか
ないようにも思われますが、サッシ枠はそのままに建具のみを別メーカー
のものに装換するリプレースメント・プログラムで対応出来るかも
知れません。
但し、このプログラムは、ダブルハング・サッシのみしか対応出来ません
から、その他のサッシは違う対応をする必要があります。
幸いこちらのおうちのサッシは、殆どがダブルハングですから、
新築時のデザインを損なわずに元通りに復旧出来るように思います。
何れにしても、サッシの寸法を詳しく計測して、リプレースメント・
プログラムが採用出来るかどうかをしっかり調査する必要がありますね。
ただ、これが採用出来るにしても、ペアガラスは網入りにはなりませんから
その点はご諒解下さいませ。（標準は、LOW-E断熱ガラスです）
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