良い不動産業者の見分け方　広告

2015・6・15

　「不動産屋さんが持っている土地だと思ったら、まったく他人の土地だった。」昨日、相談に見えた客様が残念そうに言ってみえました。お客様の早とちりの面もありますが、悪質な不動産業者が用いる集客の方法に釣られたようです。

　不動産の物件をインターネットやチラシなどで探すとき、通常は物件の資料の片隅に【取引態様】と記載されているのを見かけることでしょう。売買の場合、そこには「売主」「代理」「媒介（または仲介）」のいずれかが記載され、その情報を発信している不動産業者の立場を表しています。

それぞれの意味は、

売主＝その物件を販売している業者が所有している。

　　　　　仲介手数料は不要

代理＝売主と同様の権利を有している。

　　　　　原則、手数料は必要

媒介＝売主と買主の間を取り持つ立場、単なる仲立ち。

　　　　　手数料は、ほとんどの場合で必要

となり、取引態様（立場）の違いによって交渉の方法や仲介手数料の必要の有無などがまったく変わることになります。

　このように取引態様の表示はとても大切な事なので、宅地建物取引業法でも広告をするときには、明確に明示をすることが義務付けられています。ところがこの表示を故意にしない業者もあります、つまり広告の段階からお客様を騙そうとしているようなものです。

　ルールにのった正しい広告ができることは、良い不動産業者の選び方のコツのひとつです。しかし、この程度の表示もできず、平気で法律違反をするような程度の低い不動産業者は、ふるいにかける価値もありません。

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家づくりへの不安や疑問のある方は、お気軽にお立ち寄りください。

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