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収益物件探しをしていて
新築戸建て購入を検討していました。
販売会社に金利のことを聞き
あくまで「投資用」なので
住宅ローンは利用するつもりはなく
投資用として融資を受けている金融機関に相談し
大丈夫だろうと言われたので
再度、販売サイトを見て連絡しようとしたら・・・
なんと
（打診した直後サイトから消えていたのでびっくり
タッチの差で売れてしまったのかも）
販売会社には住宅ローンの金利を参考までに伺い
投資用の金融機関にも金利について質問したら
全期間 固定金利 が
昨年アパートを購入した時の金利より
0.5%も上がっているから驚き
それでも、2%はいきませんが
コロナ前から６本の融資を受けています。
全て、全期間固定 元金均等返済
平均すると1.15%ぐらい
コロナ融資も半分含まれているので
３年間無利子とか
３年間超低金利とか
コロナ前２年位は
「最低金利」だったので
借りた期間は
相当恵まれていたと今さらながら納得。
何度も書いていますが
「融資」は
紙投資「複利再投資」と真逆で
365日毎晩
借りている限り
「元金」に対し毎日「利息」を支払います。
毎日利息は発生するだから、
0.01%でも金利は低い方がよく
いくら紙投資例えば、
外貨MMFで
毎日複利で利息がついても
融資で毎日「利息」を支払っていてたら
相殺、プラマイの世界に・・・
紙投資は譲渡益に対して
決まった「税金」支払うだけですが
融資は金利と税金の他に
団信等生命保険、火災保険・故障による修繕と考えたら
よほどの低金利の利息であっても
複利の金利以上に支払い負担があるもの
紙投資と「不動産」投資は
同じ「投資」でも
投資目的が違うので
同じ性質で反対のロジックで語る以外に
投資「目的」や投資「背景」も違うので
一概には何かよく何が悪いかとは言えませんが
融資金利は低いに越したことはない
それは確かな事。
一年で0.5%も上がっている
5000万円の借入で
一年間で概算２５万円金利負担が増える
均すと月に２万円ぐらい・・・
20年では500万円 それも全期間固金利で。
先がわからない時代たからこそ
どんなに低金利であっても
間違えっても「変動金利」では組まない
先がわからない、読めない事はしない
少なくとも今後
金利が「下がる事」はないなら
なおさら・・・