こんばんは！エンジニア大家です。
ブログタイトルの件ですが、もうイニシャルで書いてても同じなのでそのまま書きます（笑）
今日は三井住友銀行の担当者の方と融資の相談をしてきました。
今回は紹介等もなく、ほぼ突撃のような感じです。
前回、静岡 三島の物件では、仲介業者経由で三井住友銀行の融資打診をしてもらっていて、結局、書面や資料のやり取りといったものはすべて仲介業者経由だった為、銀行の担当者をご紹介頂くことができず仕舞いでした。
今回の物件は他の仲介業者であり、また静岡の業者さんだったので銀行の紹介を諦めてました。
なので、自分から銀行の門を叩くしかありません。
三井住友銀行関連であるものといえば、融資申込の時に提出した申込書の控えのみです。
私はとりあえず、これをもって会社近くの三井住友銀行の支店に行くことにしました。
受付で、申込書を見せて、ことの事情を説明するも、あまり理解してくれない感じです。
まあ、普通の銀行窓口だと、そんな相談の人は来ないので無理もありません。
その後、受付の方が中で話をしていると別の担当の方が出てこられました。
話を聞くことによると、事業性のプロパーローンに関しては別の「エリア」と呼ばれるというところの担当になるとのことで、そこの担当者をアサインしてもらい、連絡先をいただくことが出来ました。
早速、いただいた連絡先に連絡をしてアポを取ることが出来ました。
事前に物件の資料も送付して、融資について聞きたいこともメモに纏めて、話が早く進むように準備します。
私はよくあるのですが、事前に聞きたいことを頭の中で考えていても、いざ対面して話をしていると、後々忘れていることが多々あるので、聞きたいことは出来る限り事前にメモに纏めるようにしています。
面談の内容ですが、最初に軽くですが以下のような質問を受けました。
・何故、不動産賃貸業を始めたのか？
これは、その人の不動産業に対する取り組み具合を把握する質問だったと思っています。融資はプロパーローンで、銀行も事業性を重視しますので、株やＦＸみたいに、ちょっと不動産投資に興味があって初めてみたでは、ダメなんだと思います。
しっかりと、不動産賃貸業を行う上での目的があって、取り組んでいる姿勢を見られているのではないでしょうか。
・家族の理解はあるのか？
これは、配偶者を連帯保証人として考えても問題ないかといった確認はもちろんのこと、連帯保証人をつけない場合であっても、事業継承等のことも考えて家族の理解があるかどうかの確認だと思います。
結婚して家族がいると、家族と一心同体とみなされている気がします。
結婚歴が浅いと、配偶者の旧姓も聞かれます。
（旧姓からの個人情報の洗い出しもしている感じですね。）
ちょっと長くなったので、また明日書きます。
ではまた！
こんばんは！エンジニア大家です。
色々と私事が忙しく、2日間更新が止まってしまいました。
毎日ブログを更新している方々をみているとつくづぐ凄いなと感心してしまいます。
今日は以前に新築木造アパートと中古アパートのどちらを買うべきかを簡単にシミュレーションしてみた件をRCでしてみたいと思います。
というのも、先日の静岡物件でもあったように今は１億前後のRC物件を探しています。
その中で築浅か築古のどちらかの選択に迫られます。
以下は実際の物件の実事例です。
■築浅
・場所：静岡
・価格：10,400万円
・利回り：8.6%
・築年：14年（ローン：30年想定）
■築古
・場所：埼玉
・価格：9,250万円
・利回り：11.4%
・築年：30年（ローン：20年想定）
１０年後の売却を前提にしています。
年の経費はどちらも収入の２０％想定。
すみませんが、シミュレーション結果は明日記載します。。
ではまた。
色々と私事が忙しく、2日間更新が止まってしまいました。
毎日ブログを更新している方々をみているとつくづぐ凄いなと感心してしまいます。
今日は以前に新築木造アパートと中古アパートのどちらを買うべきかを簡単にシミュレーションしてみた件をRCでしてみたいと思います。
というのも、先日の静岡物件でもあったように今は１億前後のRC物件を探しています。
その中で築浅か築古のどちらかの選択に迫られます。
以下は実際の物件の実事例です。
■築浅
・場所：静岡
・価格：10,400万円
・利回り：8.6%
・築年：14年（ローン：30年想定）
■築古
・場所：埼玉
・価格：9,250万円
・利回り：11.4%
・築年：30年（ローン：20年想定）
１０年後の売却を前提にしています。
年の経費はどちらも収入の２０％想定。
すみませんが、シミュレーション結果は明日記載します。。
ではまた。
こんばんは！エンジニア大家ですです。
静岡物件の買付を皮切りに、地方物件を検討している中、ふと物件を探していく上で、気のせいかもしれませんがあることに気付きました。
それは、地方物件で投資物件専門サイトで有名な『楽待』や『健美家』に載っていない物件に関しても、『athome』や『homes』等にには掲載されているケースがあるということです。
実際、静岡の物件の情報に関しても、『楽待』の提案で上がってきた物件で、『楽待』や『健美家』の公開物件を検索しても出てこなかったので、最初は非公開物件かと思っていました。
しかし、その後に気付いたことなのですが、Googleで物件の住所、金額で検索すると『athome』のページで対象の物件がヒットしたのです。
掲載している会社をみると物件の管理会社と同じでした。
物件の管理会社が元付け業者だったのです。
これは私の推測なのですが、地方物件の売主がその地元の方だったりすると、その物件の管理会社だったり、地元の不動産屋に売却を依頼する傾向になるのではないかと思います。
地方の場合だと、東京のように収益不動産を専門に扱う業者も少ないかと思いますので、そうなってしまうのは仕方ないことかもしれません。
そういった不動産業者は普段、賃貸や自宅用物件尾の売買を中心とした業務の為、収益物件をあまり扱っていません。
『楽待』や『健美家』といったサイトにも登録していないので、賃貸等でよく使われている『athome』や『homes』に収益物件の売買情報を掲載するしかないのです。
これは私が勝手に推測したものなので、確証はないですがいくつかの物件はこういった傾向があります。
その後、客付けの業者がその情報を元に『楽待』や『健美家』に物件を掲載するケースもあります。
労力が掛かりますが、物件情報は色々なサイトで収集することにしようと思います。
ではまた！
静岡物件の買付を皮切りに、地方物件を検討している中、ふと物件を探していく上で、気のせいかもしれませんがあることに気付きました。
それは、地方物件で投資物件専門サイトで有名な『楽待』や『健美家』に載っていない物件に関しても、『athome』や『homes』等にには掲載されているケースがあるということです。
実際、静岡の物件の情報に関しても、『楽待』の提案で上がってきた物件で、『楽待』や『健美家』の公開物件を検索しても出てこなかったので、最初は非公開物件かと思っていました。
しかし、その後に気付いたことなのですが、Googleで物件の住所、金額で検索すると『athome』のページで対象の物件がヒットしたのです。
掲載している会社をみると物件の管理会社と同じでした。
物件の管理会社が元付け業者だったのです。
これは私の推測なのですが、地方物件の売主がその地元の方だったりすると、その物件の管理会社だったり、地元の不動産屋に売却を依頼する傾向になるのではないかと思います。
地方の場合だと、東京のように収益不動産を専門に扱う業者も少ないかと思いますので、そうなってしまうのは仕方ないことかもしれません。
そういった不動産業者は普段、賃貸や自宅用物件尾の売買を中心とした業務の為、収益物件をあまり扱っていません。
『楽待』や『健美家』といったサイトにも登録していないので、賃貸等でよく使われている『athome』や『homes』に収益物件の売買情報を掲載するしかないのです。
これは私が勝手に推測したものなので、確証はないですがいくつかの物件はこういった傾向があります。
その後、客付けの業者がその情報を元に『楽待』や『健美家』に物件を掲載するケースもあります。
労力が掛かりますが、物件情報は色々なサイトで収集することにしようと思います。
ではまた！