札幌の賃貸需要について②

こんばんは！エンジニア大家です。

風邪が長引いて、調子がでません。

３０歳を超えると体調が崩れると長引き傾向にあります。


さて、今日は札幌の賃貸需要に関して、前回の続きをしたいと思います。

地下鉄の駅の人気・不人気についても、営業の方に教えてもらってきたので、

共有していきたいと思います。

まずは基本的には、札幌の中心である札幌駅、大通駅はもちらん、

そこからから２～３駅はやはり人気があるスポットみたいです。

（当然といえば当然ですが、、）

また、琴似という駅が、結構栄えていて、JRの駅もあることから人気がある

そうです。

あとは、地下鉄の終着駅も場所によっては人気があるみたいですが、

全終着駅ではないので、ご注意ください。


その業者が新築物件を建てる際に選ぶ駅を聞いてきました。

東西線
琴似、円山公園、西１８丁目、西１丁目、バスセンター、菊水、白石、新札幌

南北線
麻生、北２４条、北１８条、北１２条、すすきの、中島公園、幌平橋、平岸

東豊線
東区役所、北１３条東、豊水すすきの、学園前

基本的に上記以外の駅には、需要があまり見込めないことから、新築物件の

土地探しは実施しないそうです。

札幌の中古RCをみていく際には、注意してみていくようにしたいと思います。


ではまた！

札幌の賃貸需要について①

こんばんは！エンジニア大家です。

ちょっと最近、風邪気味でブログ記事をサボってしまってました。

ほんと毎日かかさず更新している人って凄いですよね。

どうやっているのでしょうか。。


さて、今日は不動産投資において地方の代表格である札幌について書いておきたいと思います。
（今や地方ではありませんが、、）

というのも最近、札幌の新築RC物件を扱う業者さんにお会いしてきました。

その営業の方は札幌に住んでいるみたいなのですが、どうやら札幌の物件を買うのは

７割型東京の人だそうで、月の半分は東京に来て営業活動をしているそうです。

そのせいもあってか、最近の札幌物件は利回りがだいぶ落ちているらしく、

新築だと７％台になってしまうそうです。

２、３年前だと新築でも利回り９％もあったそうです。


広告費に３ヶ月も必要とよく札幌の物件に関しては噂が流れていましたが、

それも一部、語弊らしく、新築～10年ぐらい（２回転ぐらいまでは）は広告費１ヶ月で

決まるそうで、築２０年ぐらいまでであれば広告費２ヶ月でも十分決まるそうです。

３ヶ月の広告費というのは、築古物件や、築古の木造アパートで必要になってくるそうです。


後は、札幌だと地下鉄沿いの物件じゃないと需要がないという話がありますが、

これに関しても、どの駅でもいいわけではなく需要が「ある駅」と「ない駅」が

はっきりしているそうです。

そこの話も聞いてきたので、次回のシェアしたいと思います。


ではまた！

不動産投資にも自己投資が必要！？

こんばんは！エンジニア大家です。


最近、不動産投資に関する色々な本を読んだり、投資家の集まりに参加したり、

セミナーに参加したりと様々な活動を通して不動産に関する知識と勉強をして

いますが、やはり自己投資は重要なんだと思います。

とある本には「希望する年収の１０％は自己投資に回さないといけない」と

書いてありました。

たしかにそう言われると、サラリーマンであっても仕事をする上で

会社からのお金で研修を受けて知識を習得しているわけなので、

自己投資しているという意識をしていないかもしれませんが、お金を

稼ぐ上では勉強の為の投資が必要なのだと思います。


そして、今は自分のメンターとなってくれる方を探していて、不動産投資のコンサル

を受けようと思っています。

本などを執筆している著名な投資家さん達もコンサル業務を請負っていますが、

額は数十万円と決して安くはありませんが、自己投資だと思ってお願いしようと思っています。

冷静に考えるとそれは当然必要なことなのかと思います。

サラリーマンであっても、最初は先輩、上司に仕事のノウハウを一から教えられて

仕事が出来るようになり、稼ぐ力が身に付いていきます。

一流のスポーツ選手であっても、コーチや専属トレーナーなどがついて、

指導を受けているのです。


４年前に収益不動産を買ったときには、本を数冊読んだだけで自己投資はあまりして

いませんでした。

なので、今は色々と活動していると様々な人に出会ったり、今まで知らなかったことを

知る事ができてとても刺激を受けます。

これから、自己投資に惜しみなくお金を掛けていきたいと思っています！


ではまた！