こんばんは！エンジニア大家です。
先日、東白楽の新築アパートを契約したと書きましたが、
今回は法人設立について書いてみたいと思います。
最短５営業日とか、ネットで「法人設立」と検索すると
よく出てきますが、これは事前準備がしっかり出来ていた場合の
話なんだなと、今回はじめて法人設立手続きをしてみて感じました。
手続き前に以下を早めに準備しておくといいと思います。
・会社の名前
・会社の所在地
ー自宅以外の登記の場合はバーチャルオフィス、レンタルオフィスの契約
・定款の事業内容を決定
・法人印鑑３本セットの購入
ーネットで５千円～１万円で購入可
・個人の印鑑証明書
・司法書士の決定
以下がざっくりとした流れになります。
１．法人設立の資料作成を依頼
→この時に会社の名前、所在地、事業内容を伝えれれば、
打ち合わせ時までに資料の雛形を作成してもらおう
２．司法書士との打ち合わせ
→この時に印鑑証明書用の実印があるとスムーズ
→個人の印鑑証明書も渡せるとよい
※上記が事前にあると、資料の郵送のやり取りがなくてよい
３．登記を代行してもらう
４．会社の謄本、印鑑証明書の取得（登記から一週間程らしい）
１～２がスムーズだと３の登記がスムーズにいく感じがします。
二回目の法人設立時には意識して行動したいと思います。
中でも、会社の名前が決まらないとすべてが進まなく、
私はここでつまずいてしまっていました。（笑）
ちゃんと考え始めてしまうと、色々と悩んでしまうので、
物件購入に至る前から候補を絞っておく必要があると思います。
それではまた！
こんばんは！エンジニア大家です。
だいぶ更新を怠ってしまいました。
アクセス数もだだ下がりです。
というのも、タイトルにもあるように、この度、横浜の新築アパートを契約すること
になり、現地確認や諸々の試算、ヒアリング等を実施していたので、少しばかり忙しく
しておりました。
ただ、やってきたことをブログに残すことで再現性のある不動産投資の情報を残して
おきたいと思いますので、更新は怠らないようにしていきたいと思います。
物件の詳細については、まだ引き渡し前ですので詳細は記載しませんが、ざっくりは以下です。
・最寄駅：東急東横線 東白楽駅
・利回り：８％
・価格：７，０００万台後半
今回は、不動産投資をはじめてから初めての法人での物件取得になりました。
正直、物件を契約できたものの自分の中ではベストな物件ではない中での決断でした。
というのもあって、融資内諾から契約までの間はかなり内心では迷うことがあり、
最後まで不安続きでした。
ただ、自分の理想の物件を追い求めていてはいつまで経っても物件は買うことは
できないのもあり、あとは若干のオーバーローンが組める案件ということもあって、
購入の決断に至りました。
これから法人関連の諸々の手続きが続きますが、年末の引き渡しに向けて頑張ってゆきます！
ではまた！
だいぶ更新を怠ってしまいました。
アクセス数もだだ下がりです。
というのも、タイトルにもあるように、この度、横浜の新築アパートを契約すること
になり、現地確認や諸々の試算、ヒアリング等を実施していたので、少しばかり忙しく
しておりました。
ただ、やってきたことをブログに残すことで再現性のある不動産投資の情報を残して
おきたいと思いますので、更新は怠らないようにしていきたいと思います。
物件の詳細については、まだ引き渡し前ですので詳細は記載しませんが、ざっくりは以下です。
・最寄駅：東急東横線 東白楽駅
・利回り：８％
・価格：７，０００万台後半
今回は、不動産投資をはじめてから初めての法人での物件取得になりました。
正直、物件を契約できたものの自分の中ではベストな物件ではない中での決断でした。
というのもあって、融資内諾から契約までの間はかなり内心では迷うことがあり、
最後まで不安続きでした。
ただ、自分の理想の物件を追い求めていてはいつまで経っても物件は買うことは
できないのもあり、あとは若干のオーバーローンが組める案件ということもあって、
購入の決断に至りました。
これから法人関連の諸々の手続きが続きますが、年末の引き渡しに向けて頑張ってゆきます！
ではまた！
こんばんは！エンジニア大家です。
今日は、私が所有する築古アパートの修繕費に関するお話をしたいと思います。
というのも、今年は修繕がかなり掛かりました。
ぶっちゃけていうと赤字です。。。
なのでその反省を踏まえてこちらに書いておきたいと思います。
これから、築古のアパートを買う方も参考にして頂ければと思います。
では早速ことしての修繕費用一覧です。
2015/03/20 ¥25,480 室内リフォーム費
2015/03/20 ¥390,000 室内リフォーム費
2015/03/20 ¥64,360 室内リフォーム費
2015/04/04 ¥18,000 外部新規電設工事
2015/04/14 ¥3,780 洗濯場蛇口交換
2015/04/16 ¥54,000 ー
2015/04/17 ¥1,300,000 外階段部工事一式
2015/05/01 ¥12,960 浴室排水つまり修復
2015/07/10 ¥19,440 トイレ水漏れ修理
2015/08/08 ¥36,820 浴室シャワー水栓交換、台所排水ジャバラ交換
合計すると１９０万円にも及びます。
月のキャッシュフローが約１４万で、年間だとそこから、
固定資産税等を引いて約１５０万です。
ー４０万円の赤字に転落しそうです。
今日は、私が所有する築古アパートの修繕費に関するお話をしたいと思います。
というのも、今年は修繕がかなり掛かりました。
ぶっちゃけていうと赤字です。。。
なのでその反省を踏まえてこちらに書いておきたいと思います。
これから、築古のアパートを買う方も参考にして頂ければと思います。
では早速ことしての修繕費用一覧です。
2015/03/20 ¥25,480 室内リフォーム費
2015/03/20 ¥390,000 室内リフォーム費
2015/03/20 ¥64,360 室内リフォーム費
2015/04/04 ¥18,000 外部新規電設工事
2015/04/14 ¥3,780 洗濯場蛇口交換
2015/04/16 ¥54,000 ー
2015/04/17 ¥1,300,000 外階段部工事一式
2015/05/01 ¥12,960 浴室排水つまり修復
2015/07/10 ¥19,440 トイレ水漏れ修理
2015/08/08 ¥36,820 浴室シャワー水栓交換、台所排水ジャバラ交換
合計すると１９０万円にも及びます。
月のキャッシュフローが約１４万で、年間だとそこから、
固定資産税等を引いて約１５０万です。
ー４０万円の赤字に転落しそうです。