こんにちはエンジニア大家です。
今日は初めて大家さん主催による勉強会に行ってきました。
こういったセミナーは初参加でしたが、不動産業者のセミナーと違って複数棟所有して何年も大家業をやっている方達も多くいらっしゃってとても刺激になりました。
このあたりの話はまた次回話していきたいと思います。
さて本題ですが、正直誰も着目なんかしていなく、どうでもいい話かなと思うのですが、、、
自分が気になってしまったので書いてみることにしました。
アパートの外階段と内階段って何なのかというと、外階段はアパートでよくある2階の玄関に通じる階段のことを指しています。
昔からよくみるアパートの形かと思います。
対して内階段はというと、昔はあまりなかったのですが、2階の部屋も玄関がすべて一階にあり、玄関を開けるとすぐに階段があり部屋まで上っていく感じの階段を指しています。
なので、1階、2階で4部屋づつの8部屋のアパートであっても1階に玄関扉が8つ並んでいてちょっと異様な光景です(笑)
※内階段、外階段という言葉は勝手に私が言っているだけなので、用語として正しいかどうかわかりません。
何故こんな話をしたかというと、４年前に購入した千葉県市川市のアパートで外階段の手すりの壁が一部剥がれて壊れて修繕が必要になる事象が発生してその修繕費に100万を要したからです。
階段全体の取り替えでもないのにかなりの費用がかかるんだなという印象です。
なので、外階段のない内階段のアパートであれば、20年、30年と古くなった時にその辺りの修繕費がかからないのではないかと考えた次第です。
外階段がないので、もちろ2階の外廊下もありませんので建物としてはかなりすっきりしています。
外観の見栄え的にも、外階段、外廊下があることで劣化によって見栄えが悪くなるので、ないほうがましだと私は思っています。
正直、建物の評価とか価格とか家賃とかに直接関わらないと思うのですが、私の興味でちょっと書いてみました。
この辺りって、気にする方とか、デメリット・メリットとかがあるんですかね。。
以上です。
こんにちわ！エンジニア大家です。
今、物件購入に向けて色々な銀行をかけづり回っているので今回は銀行融資の実情についてお話ししていきたいと思います。
銀行を色々と巡っていくと銀行の特徴が見えてきます。
今後の融資付けに以下をご参考にしていただけると幸いです。
◆O銀行
・不動産投資での代表格
・年収700万以上が目安らしい（やばいが、エンジニア大家は足りていない）
・借入限度は年収の10倍が目安
・金利：2.0%～2.3%
・頭金：1割以上
・融資期間は比較的長め
ー木造・軽量鉄骨：40年
ー重量鉄骨：45年
ーRC：55年
◆メガバンクR銀行
・最近は積極的に融資するらしい
・金利：1.2%（団信なし、連帯保証）、1.5%（団信あり）
・頭金：1割は必要か？
・融資期間：短め
ー木造も耐用年数の22年が限度
ー住宅性能評価、耐火等級2級があれば30年
◆S信金
・都内23区の物件に積極融資
・鉄骨、RCを好み、耐用年数以上の融資も可能っぽい
・金利：最低1.33%
・頭金：2割
・融資期間：長め
ー住宅診断次第で耐用年数以上の融資も可能
◆メガバンクMS銀行
・都内23区の物件に積極融資
・属性が高めの指向
・頭金：3割以上と言われているが、属性次第
・金利：0.6%（キャンペーンで固定特約付き）
個人的にはメガバンクのR銀行がバランスが取れていていいのかなと考えています。
あとは、銀行を訪ねる際は以下のものを常に持っていると話が早いので、予め用意しておいてコピーを持参することをオススメします。
・物件資料
・確定申告3年分のコピー
・残債の分かる返済予定表
・プロフィールシート
ー住所、家族構成、収入、残債、資産状況
上記のものを揃えていけば、銀行担当者も融資がおおよそいけるのかいけないかの判断をしてくれると思いますので、手間が省けます。
まあ、ここでも言えることですが銀行もお金を持っている人にはかなり優遇します。
今後も銀行開拓は進めていく所存です。
また情報をアップしていきます。
今、物件購入に向けて色々な銀行をかけづり回っているので今回は銀行融資の実情についてお話ししていきたいと思います。
銀行を色々と巡っていくと銀行の特徴が見えてきます。
今後の融資付けに以下をご参考にしていただけると幸いです。
◆O銀行
・不動産投資での代表格
・年収700万以上が目安らしい（やばいが、エンジニア大家は足りていない）
・借入限度は年収の10倍が目安
・金利：2.0%～2.3%
・頭金：1割以上
・融資期間は比較的長め
ー木造・軽量鉄骨：40年
ー重量鉄骨：45年
ーRC：55年
◆メガバンクR銀行
・最近は積極的に融資するらしい
・金利：1.2%（団信なし、連帯保証）、1.5%（団信あり）
・頭金：1割は必要か？
・融資期間：短め
ー木造も耐用年数の22年が限度
ー住宅性能評価、耐火等級2級があれば30年
◆S信金
・都内23区の物件に積極融資
・鉄骨、RCを好み、耐用年数以上の融資も可能っぽい
・金利：最低1.33%
・頭金：2割
・融資期間：長め
ー住宅診断次第で耐用年数以上の融資も可能
◆メガバンクMS銀行
・都内23区の物件に積極融資
・属性が高めの指向
・頭金：3割以上と言われているが、属性次第
・金利：0.6%（キャンペーンで固定特約付き）
個人的にはメガバンクのR銀行がバランスが取れていていいのかなと考えています。
あとは、銀行を訪ねる際は以下のものを常に持っていると話が早いので、予め用意しておいてコピーを持参することをオススメします。
・物件資料
・確定申告3年分のコピー
・残債の分かる返済予定表
・プロフィールシート
ー住所、家族構成、収入、残債、資産状況
上記のものを揃えていけば、銀行担当者も融資がおおよそいけるのかいけないかの判断をしてくれると思いますので、手間が省けます。
まあ、ここでも言えることですが銀行もお金を持っている人にはかなり優遇します。
今後も銀行開拓は進めていく所存です。
また情報をアップしていきます。
ご無沙汰しております。
とある物件に目星を付けてから、ベストな形で融資を受けられるようにと金融機関に連絡を取ったりと、本日は横浜の上大岡の方の新築物件を見に行ったり、忙しい日々を過ごしています。
そんな中、とある不動産業者からのワンルームの物件情報メールに目が止まりました。
普段はあまり見ていなかったのですが、たまたま見ていたそのメールの物件は以下の感じです。
・『早稲田』駅徒歩8分
・1997年築（築18年）
・価格：1,100万円台
・利回り：7%強
・室内洗濯機置き場、オートロック、エアコン、宅配ボックス
早稲田の学生にも社会人にもいけちゃいそうな物件！
しかも神楽坂方面よりの早稲田住所だったので、神楽坂ブランドの物件としての価値も出そうです！
早速、不動産屋さんに連絡してみました。
物件の資料は送られてきたはよいものの、翌日のメールで「早稲田の物件は申込、契約の方向が決まってしまいました」との連絡が・・・。
物件情報メールを受けてからわずか24時間以内の出来事でした。
その1日後の物件お知らせメールに、またしてもお買い得っぽい感じの物件情報が送られてきました。
・『馬込』駅徒歩６分
・1994年築（築21年）
・価格：700万円台
・利回り：10%強
・室内洗濯機置き場、オートロック、エアコン
これも早速、当日中に問い合わせてみるものの、、「業者の方で、現金での申込が入りました」との連絡。そしてこれはわずか4時間程の出来事です。。。
立て続けにこの有様。
不動産価格上昇の中ではありますが、やはり世の中にはまだまだいい物件が転がっているという実感が持てたと同時に、かなりのスピード勝負になっているということを認識しました。
もう迷っている暇はないということです。
そして、世の中にはお金持ちがたくさんいるんだなとという焦燥感にもかられます。
1,000万円程度であれば、ネットショッピングで物を買うみたいに一瞬の決断で現金で買っていってしまう人がいるという現実。。。
先に申込を入れられたとしても、現金購入には太刀打ちできません。
友達が言っていた、「世の中は金持ちがどんどん金持ちになるようにできている」といった言葉が身に染みます。。
ちょと最後は愚痴っぽい感じになってしまいましたが、ローン内諾に向けて頑張っていきます。
とある物件に目星を付けてから、ベストな形で融資を受けられるようにと金融機関に連絡を取ったりと、本日は横浜の上大岡の方の新築物件を見に行ったり、忙しい日々を過ごしています。
そんな中、とある不動産業者からのワンルームの物件情報メールに目が止まりました。
普段はあまり見ていなかったのですが、たまたま見ていたそのメールの物件は以下の感じです。
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・価格：1,100万円台
・利回り：7%強
・室内洗濯機置き場、オートロック、エアコン、宅配ボックス
早稲田の学生にも社会人にもいけちゃいそうな物件！
しかも神楽坂方面よりの早稲田住所だったので、神楽坂ブランドの物件としての価値も出そうです！
早速、不動産屋さんに連絡してみました。
物件の資料は送られてきたはよいものの、翌日のメールで「早稲田の物件は申込、契約の方向が決まってしまいました」との連絡が・・・。
物件情報メールを受けてからわずか24時間以内の出来事でした。
その1日後の物件お知らせメールに、またしてもお買い得っぽい感じの物件情報が送られてきました。
・『馬込』駅徒歩６分
・1994年築（築21年）
・価格：700万円台
・利回り：10%強
・室内洗濯機置き場、オートロック、エアコン
これも早速、当日中に問い合わせてみるものの、、「業者の方で、現金での申込が入りました」との連絡。そしてこれはわずか4時間程の出来事です。。。
立て続けにこの有様。
不動産価格上昇の中ではありますが、やはり世の中にはまだまだいい物件が転がっているという実感が持てたと同時に、かなりのスピード勝負になっているということを認識しました。
もう迷っている暇はないということです。
そして、世の中にはお金持ちがたくさんいるんだなとという焦燥感にもかられます。
1,000万円程度であれば、ネットショッピングで物を買うみたいに一瞬の決断で現金で買っていってしまう人がいるという現実。。。
先に申込を入れられたとしても、現金購入には太刀打ちできません。
友達が言っていた、「世の中は金持ちがどんどん金持ちになるようにできている」といった言葉が身に染みます。。
ちょと最後は愚痴っぽい感じになってしまいましたが、ローン内諾に向けて頑張っていきます。