こんばんは！エンジニア大家です。
昨日、横浜の築古ワンルーム区分マンションに申込を入れたという話を書きました。
入居書が７０代の男性ということで、ちょっと考えてしまいました。
ご高齢の方には失礼なお話になるかもしれませんが、今回は高齢者の入居者について書いていきたいと思います。
今や日本では４人に１人が高齢者という時代になりました。
私の千葉の一棟アパートも８戸中２戸が７０代以上の方が住まわれています。
ワンルームの部屋で一人暮らしです。
不動産賃貸業を始めてから思ったこととしては、高齢の一人暮らしがこんなにも多いものなのかということです。
まあ、いろいろな事情があるとは思うのですが、高齢にもなって家族と過ごせず一人暮らしというのは寂しささえ感じてしまいます。
寂しい世の中になってしまいましたね。。
不動産賃貸業において、高齢者の入居者のリスクとしてあがるのは、「孤独死」ではないでしょうか。
もし万が一、不幸にも入居者の方が部屋で亡くなってしまった場合には、現状回復費がかかるだけでなく事故物件として入居者募集をすることになり、その損害は大きなものになるかと思います。
そこで最近では以下のような保険が用意されていますので、私も今検討中です。
http://www.e-netcom.co.jp/product/re-room.html
http://www.associa-insurance.com/product/rent.html
保険内容は至って単純でだいたいどれも２つの保証となります。
・現状回復費用
・数ヶ月間の家賃保証
保険料もワンルーム、１Ｋであれば、１，０００円前後だったかと思います。
これからの時代には、火災保険だけではなくこういった保険も常備していくのが当たり前になるかもしれません。
孤独死は高齢者に限った話ではないので、一人暮らし用の物件であれば検討する余地があると思います。
ではまた！
こんばんは！エンジニア大家です。
ブログタイトルの件についてです。
今目指している一棟物件とは話がそれてしまうのですが、高利回り・好立地に惹かれて申し込みを入れてみました。
◆場所：相鉄線「西横浜駅」徒歩３分
◆築年：１９７４年（築４１年）
◆価格：３９０万円
◆利回り：１５％
しかも３５０万ぐらいまでであれば指値がとおりそうという担当者の方が言っていたので、３５０万で申込をいれようと思ったのですが、
賃借人の属性を聞いてみると７０代男性とのこと。
担当の方は、この年代の方であれば滅多に生活基盤を変えることはないでしょうとのこと。
私からすると、高齢の一人暮らしはリスクもかなりあると思っています、、、
ちょっとそういったことがあったので、一瞬申込を躊躇してしまったのですが、そのあたりのリスクも受け入れるということで３３０万で申込を入れてみました。
これが通れば、利回り約１８％になります！
正直、築年数がかなりやばい気がしますが価格が価格だけに仕方がないかと思います。
ふと思い出すのは、健美家のサイトで５５０万ぐらいだったでしょうか、横浜駅徒歩圏内で築２０年ちょっとの物件が売られていたのです。
２０１２年ぐらいでしょうか、今では考えられないですね。
過去のメールをあさってみるとありました。。
2012/9/5, Wed 18:23
[ ★横浜 12.62％オーナーチェンジ物件★ ]
価格/利回り：580万円／12.62％
住所/最寄駅：神奈川県横浜市西区平沼1丁目／JR東海道線 横浜駅 徒歩7分
築年月 ：1993年10月
専有面積 ：18.70平米
ちょうど２年前ですね！
うーん、そして激安ですｗ
築年数が１９年の差で２５０万の差額って考えると、３３０万でも割高な気がしてきてしまいますね。。
ブログタイトルの件についてです。
今目指している一棟物件とは話がそれてしまうのですが、高利回り・好立地に惹かれて申し込みを入れてみました。
◆場所：相鉄線「西横浜駅」徒歩３分
◆築年：１９７４年（築４１年）
◆価格：３９０万円
◆利回り：１５％
しかも３５０万ぐらいまでであれば指値がとおりそうという担当者の方が言っていたので、３５０万で申込をいれようと思ったのですが、
賃借人の属性を聞いてみると７０代男性とのこと。
担当の方は、この年代の方であれば滅多に生活基盤を変えることはないでしょうとのこと。
私からすると、高齢の一人暮らしはリスクもかなりあると思っています、、、
ちょっとそういったことがあったので、一瞬申込を躊躇してしまったのですが、そのあたりのリスクも受け入れるということで３３０万で申込を入れてみました。
これが通れば、利回り約１８％になります！
正直、築年数がかなりやばい気がしますが価格が価格だけに仕方がないかと思います。
ふと思い出すのは、健美家のサイトで５５０万ぐらいだったでしょうか、横浜駅徒歩圏内で築２０年ちょっとの物件が売られていたのです。
２０１２年ぐらいでしょうか、今では考えられないですね。
過去のメールをあさってみるとありました。。
2012/9/5, Wed 18:23
[ ★横浜 12.62％オーナーチェンジ物件★ ]
価格/利回り：580万円／12.62％
住所/最寄駅：神奈川県横浜市西区平沼1丁目／JR東海道線 横浜駅 徒歩7分
築年月 ：1993年10月
専有面積 ：18.70平米
ちょうど２年前ですね！
うーん、そして激安ですｗ
築年数が１９年の差で２５０万の差額って考えると、３３０万でも割高な気がしてきてしまいますね。。
こんばんは！エンジニア大家です。
ちょっとしたロゴ作ってみました！
まあ、フリー素材に名前を入れただけですが（笑）
さてタイトルの本題に関してですが、今不動産投資の話でも話題に上がるAirbnb（エアビーアンドビー）に私も参入していきたいと思っています。
しかし、色々メディアでも取り上げられ初めているせいか、中々よい賃貸物件がみつかりません。。
今、Airbnbで高稼働率を誇る「渋谷」で賃貸物件を探しているのですが、投資不動産同様で皆さん、かなり早いです。特に10万前後の賃料で広さも30平米前後の物件だと前日に物件登録されていたとしても当日に内覧があって決まってしまうケースが2回程あって、賃貸の方でも契約が出来ない状況です。
ちょっともう渋谷だと賃料も上がり始めてきているので別の場所で探していこうと思います。
簡単に月の収支想定を作ってみました。
◆月収支
収入：¥200,000（¥10,000 x 20日稼働）
経費：¥170,000
サービス料（10%）：¥20,000
賃料：¥120,000
水道光熱費：¥15,000
インターネット：¥5,000
管理代行費（5%）：¥10,000
収支：¥30,000
■初期費用：¥490,000
礼金：¥120,000（家賃1ヶ月想定）
仲介手数料：¥120,000
家具一式：¥250,000
上記を見て考えると、賃料をかなり抑えていかないと大きく利益を出すことが難しそうというのがわかります。
想定する宿泊代金の10倍以下が目安でしょうか。
初期費用もバカにならない金額なので、最初の半年～1年ぐらいは初期費用の回収で終わってしまう可能性もあります。
Aribnb用の物件も慎重に探したほうがよさそうです。
ではまた！
ちょっとしたロゴ作ってみました！
まあ、フリー素材に名前を入れただけですが（笑）
さてタイトルの本題に関してですが、今不動産投資の話でも話題に上がるAirbnb（エアビーアンドビー）に私も参入していきたいと思っています。
しかし、色々メディアでも取り上げられ初めているせいか、中々よい賃貸物件がみつかりません。。
今、Airbnbで高稼働率を誇る「渋谷」で賃貸物件を探しているのですが、投資不動産同様で皆さん、かなり早いです。特に10万前後の賃料で広さも30平米前後の物件だと前日に物件登録されていたとしても当日に内覧があって決まってしまうケースが2回程あって、賃貸の方でも契約が出来ない状況です。
ちょっともう渋谷だと賃料も上がり始めてきているので別の場所で探していこうと思います。
簡単に月の収支想定を作ってみました。
◆月収支
収入：¥200,000（¥10,000 x 20日稼働）
経費：¥170,000
サービス料（10%）：¥20,000
賃料：¥120,000
水道光熱費：¥15,000
インターネット：¥5,000
管理代行費（5%）：¥10,000
収支：¥30,000
■初期費用：¥490,000
礼金：¥120,000（家賃1ヶ月想定）
仲介手数料：¥120,000
家具一式：¥250,000
上記を見て考えると、賃料をかなり抑えていかないと大きく利益を出すことが難しそうというのがわかります。
想定する宿泊代金の10倍以下が目安でしょうか。
初期費用もバカにならない金額なので、最初の半年～1年ぐらいは初期費用の回収で終わってしまう可能性もあります。
Aribnb用の物件も慎重に探したほうがよさそうです。
ではまた！