こんばんは！エンジニア大家です。
今日は昨日の予告通り、静岡県の三島に物件の現地調査に行ってきました。
仲介業者の方と待ち合わせまでには時間があったので、三島駅から30分程歩いて物件まで向かうことに。
やはり、田舎なのかクルマ社会という感じで昼間でも幹線道路を歩いているのは私だけという感じでした（笑）
物件はというと築浅RCだけあって、外壁などの外観はとても綺麗でした。
空室の中も確認したのですが、アクセントクロスも張られており、今っぽい感じです。
既に２件もの買付が入っているということで、指値での買付を入れたかったのですが満額での買付をいれることになりました。
あと現地での確認ついて追加ですが、
今回は地元の不動産賃貸業者さんを訪問してきました。
これは本に書いてあったことを実践してみたのですが、地元の業者さんを訪問してみて賃貸需要の確認、家賃相場を確認するというものです。
地元の不動産屋だからこそ熟知していることを聞き出せるので、オススメします。
私も最初は賃貸で借りる客でもないのに、うざがられないかなと躊躇していたのですが、
「この辺りで物件を購入したい考えていて、管理してくれる不動産会社さんも合わせて探してる。この辺りの賃貸需要と家賃相場について教えて欲しい」
という旨を伝えると、意外に思っていたよりも積極的に周辺の賃貸事情について、この辺は人気があるとか、ないとか、需要があるのはせいぜいこの辺りエリアまでだね等々、お話し頂けてとてもよかったです。
最後には、「頑張ってください」なんて言われました（笑）
あとは、融資がどれぐらいいけるかにかかっています。
ではまた！
こんばんは！エンジニア大家です。
明日、静岡の物件を見に行ってこようと思っています。
新幹線で片道４５分、４，０００円なので思っていたより近いです。
せっかく往復１万程かけて行くので、しっかり物件を見てきたいと思っていますが、いつも何となくで物件をみて終わってしまっているので、自分の備忘録も兼ねて実際に物件を見に行った際にチェックするポイントを書いておきます。
・建物の状態
－基礎にクラックがないか
－外壁にゆがみ、ひび割れ等がないか
－エントランスが綺麗か
－ポストの状況
－ゴミ捨て場の状況
－階段等の塗装に問題がないか
－共用部の清掃は実施されているのか
・土地の状況
－隣接の土地との境がはっきりしているか
－道路との間口の状況（２ｍ以上あるか）
・室内の状況（空室がある場合は確認）
－機械設備の劣化度合い（エアコン、給湯器、コンロ、等々）
－室内の現状回復状況
・敷地内に不要な残留物がないかどうか
（大きいものだと意外と撤去費用が掛かるので注意しましょう）
・周辺環境のチェック
－生活施設（コンビニ、スーパー）
⇒今はGoogleMAPでも確認できてしまうので必須ではないですが、時には直近でお店が閉店していたり、オープンするといったケースもあるので注意が必要です。
－公共施設（学校、保育園、幼稚園）
⇒ファミリータイプの物件の場合は重要です。
ざっと思いつく限りを書いてみました。
明日、現地で気になることがあれば追加しておきます。
ではまた！
明日、静岡の物件を見に行ってこようと思っています。
新幹線で片道４５分、４，０００円なので思っていたより近いです。
せっかく往復１万程かけて行くので、しっかり物件を見てきたいと思っていますが、いつも何となくで物件をみて終わってしまっているので、自分の備忘録も兼ねて実際に物件を見に行った際にチェックするポイントを書いておきます。
・建物の状態
－基礎にクラックがないか
－外壁にゆがみ、ひび割れ等がないか
－エントランスが綺麗か
－ポストの状況
－ゴミ捨て場の状況
－階段等の塗装に問題がないか
－共用部の清掃は実施されているのか
・土地の状況
－隣接の土地との境がはっきりしているか
－道路との間口の状況（２ｍ以上あるか）
・室内の状況（空室がある場合は確認）
－機械設備の劣化度合い（エアコン、給湯器、コンロ、等々）
－室内の現状回復状況
・敷地内に不要な残留物がないかどうか
（大きいものだと意外と撤去費用が掛かるので注意しましょう）
・周辺環境のチェック
－生活施設（コンビニ、スーパー）
⇒今はGoogleMAPでも確認できてしまうので必須ではないですが、時には直近でお店が閉店していたり、オープンするといったケースもあるので注意が必要です。
－公共施設（学校、保育園、幼稚園）
⇒ファミリータイプの物件の場合は重要です。
ざっと思いつく限りを書いてみました。
明日、現地で気になることがあれば追加しておきます。
ではまた！
こんばんは！エンジニア大家です。
今日から急に気温が冷え込みましたね。。
物件探しもモチベーションが冷え込みつつありますが、頑張って探しています。
先週、いただいた物件で今申込を入れようか迷っています。
というのも地方物件でして、静岡の沼津にある一棟マンションになります。
ただ、結構条件はよさそうな物件ではあります。
・ＲＣ
・築９年
・１Ｋ ｘ１６戸
・利回り９超え％
・駐車場付き
そして驚いたのは、１Ｋなのに家賃が５２，０００～６５，０００円のレンジで収まっているといことです。
６万越えは新築、築浅時の名残りだとしても、地方で１Ｋを５万円台で回しているということにびっくりしました。
横浜方面や東京の練馬区、足立区、北区といったあたりの新築木造アパートの設定家賃とさほど変わらないような気もしてきます。
（色々な新築木造アパートの物件資料をみてきましたが、家賃はだいたい６万前後だったかと思います。）
そして、空室率も１６戸中１５戸が埋まっている状況ですので、賃貸需要も結構あるのではないかと考えています。
価格も１億円ちょっとということで、これが首都圏にあると軽く２億円近くになるのではないでしょうか。
ちょっと気になるのが、５階建てなのでエレベーターがあるといことでしょうか。
エレベーターの保守費とか、メンテナンス費用ってどれくらい掛かるのでしょうか、、、
検討もつきませんが、エレベータ付き物件を管理している大家さんがいたら、ぜひ聞いてみたいものです。
あとは、融資付けの銀行でしょうか。
物件は静岡にありますが、静岡の銀行は避けたいところではあります。
なんせ金利は、４．５％と３．３％なので、、、
というわけで、結論としては地方であっても家賃にさほど違いがなく、賃貸需要はあるんだなということを再認識しました。
静岡であれば、往復４時間もあれば、行って帰ってこれますしね！
また進捗がありましたら、ご報告させていただきます。
ではまた！
今日から急に気温が冷え込みましたね。。
物件探しもモチベーションが冷え込みつつありますが、頑張って探しています。
先週、いただいた物件で今申込を入れようか迷っています。
というのも地方物件でして、静岡の沼津にある一棟マンションになります。
ただ、結構条件はよさそうな物件ではあります。
・ＲＣ
・築９年
・１Ｋ ｘ１６戸
・利回り９超え％
・駐車場付き
そして驚いたのは、１Ｋなのに家賃が５２，０００～６５，０００円のレンジで収まっているといことです。
６万越えは新築、築浅時の名残りだとしても、地方で１Ｋを５万円台で回しているということにびっくりしました。
横浜方面や東京の練馬区、足立区、北区といったあたりの新築木造アパートの設定家賃とさほど変わらないような気もしてきます。
（色々な新築木造アパートの物件資料をみてきましたが、家賃はだいたい６万前後だったかと思います。）
そして、空室率も１６戸中１５戸が埋まっている状況ですので、賃貸需要も結構あるのではないかと考えています。
価格も１億円ちょっとということで、これが首都圏にあると軽く２億円近くになるのではないでしょうか。
ちょっと気になるのが、５階建てなのでエレベーターがあるといことでしょうか。
エレベーターの保守費とか、メンテナンス費用ってどれくらい掛かるのでしょうか、、、
検討もつきませんが、エレベータ付き物件を管理している大家さんがいたら、ぜひ聞いてみたいものです。
あとは、融資付けの銀行でしょうか。
物件は静岡にありますが、静岡の銀行は避けたいところではあります。
なんせ金利は、４．５％と３．３％なので、、、
というわけで、結論としては地方であっても家賃にさほど違いがなく、賃貸需要はあるんだなということを再認識しました。
静岡であれば、往復４時間もあれば、行って帰ってこれますしね！
また進捗がありましたら、ご報告させていただきます。
ではまた！