[アベノミクスによる財政出動で金利上昇、備えていますか？」(2013年1月12日)で、将来的に金利は上がるとは書いたものの、すぐ上がるかというと1～2年の猶予はあると考えている。
今アベクロのインフレターゲットは2年で2%だ。これは、2年で2%まで上げると同時に、それ以上にはしないともいう目標(ターゲット)である。
それ以上に上がってしまうと、国の借金の金利支払いが苦しくなってしまうので、上がってしまうと困るからである。
さて、住宅ローンで固定金利が人気だ。
固定金利を選択する人が、三井住友銀行で2倍、三菱東京UFJ銀行で1.5倍になっている。
これは、日銀の2%の物価目標に向けて金融緩和をしていけば、いずれ景気回復が進み、金利が上昇すると警戒すると考える人が増えているからである。
どうなる？
アベノミクス＋黒田異次元緩和で、円安株高が進んでいる。
売り時を逃し売るに売れず、ここ数年塩漬けになっていた株式や投信もやっとプラスに戻し、あとはいつ売却するかのタイミングをはかるのみ。
（株式のポジションは、今以上に増やすつもりはないので）
あまりのハイペースで進んでいるので、値上がりに目をとられ、ブログの更新がおろそかになってしまうくらいだ。
どこまで行くのだろう!?
売り時を逃し売るに売れず、ここ数年塩漬けになっていた株式や投信もやっとプラスに戻し、あとはいつ売却するかのタイミングをはかるのみ。
（株式のポジションは、今以上に増やすつもりはないので）
あまりのハイペースで進んでいるので、値上がりに目をとられ、ブログの更新がおろそかになってしまうくらいだ。
どこまで行くのだろう!?
確定申告に行ってきた。
サラリーマン大家さんとしての2012年はこの確定申告で終わるといえる。
昨年は新規の不動産の購入が無く、結果として利益が例年より多めに出ることになった。
昨年中に、経費とし て支出できるものは支出したのだが、不動産の購入にかかる費用を上回ることは無かった。
2013年は買うぞぉ～！
サラリーマン大家さんとしての2012年はこの確定申告で終わるといえる。
昨年は新規の不動産の購入が無く、結果として利益が例年より多めに出ることになった。
昨年中に、経費とし て支出できるものは支出したのだが、不動産の購入にかかる費用を上回ることは無かった。
2013年は買うぞぉ～！
2月23日開催のHOME'S不動産投資フェアへ行ってきた。
ちょっと出展社数や来場者が寂しくなっていた昨年とはうってかわっての盛況ぶり。アベノミクス効果がモロに感じられた会場だった。
朝から晩まで見ていたかったのだが、残念ながら朝も晩も他のスケジュールがかぶっており、実際に見ることができたのは、パネルディスカッション「海外不動産投資の実際」のみだったが、得るモノは大きかった。
登壇は、北野 琴奈、浦田 健、鈴木 学の豪華顔ぶれ。
言われてみれば当たり前のことだが、「海外不動産を買うには現地通貨が必要だが、買いたいタイミングと、円を現地通貨に変えておくタイミングは別。円高の時に仕込んでおこう！」というのは、個人的に目から鱗だった。
海外不動産と日本の不動産を比較すると、イールドギャップは実は日 本の方が大きく、海外の投資家が日本の不動産に流れ込んでくるくらいなのと、海外の情勢は変わりやすいので、長期のインカムゲインをねらうよりは、キャピタルゲインをねらうべきとのこと（特に新興国）。そいうえば、今回の出店社もマレーシア関連が目についた。
HOME'S不動産投資フェアの後は、サラリーマン投資家の皆さんと、新橋へのみに繰り出した。非常にモチベーションが上がる一日だった。
ちょっと出展社数や来場者が寂しくなっていた昨年とはうってかわっての盛況ぶり。アベノミクス効果がモロに感じられた会場だった。
朝から晩まで見ていたかったのだが、残念ながら朝も晩も他のスケジュールがかぶっており、実際に見ることができたのは、パネルディスカッション「海外不動産投資の実際」のみだったが、得るモノは大きかった。
登壇は、北野 琴奈、浦田 健、鈴木 学の豪華顔ぶれ。
言われてみれば当たり前のことだが、「海外不動産を買うには現地通貨が必要だが、買いたいタイミングと、円を現地通貨に変えておくタイミングは別。円高の時に仕込んでおこう！」というのは、個人的に目から鱗だった。
海外不動産と日本の不動産を比較すると、イールドギャップは実は日 本の方が大きく、海外の投資家が日本の不動産に流れ込んでくるくらいなのと、海外の情勢は変わりやすいので、長期のインカムゲインをねらうよりは、キャピタルゲインをねらうべきとのこと（特に新興国）。そいうえば、今回の出店社もマレーシア関連が目についた。
HOME'S不動産投資フェアの後は、サラリーマン投資家の皆さんと、新橋へのみに繰り出した。非常にモチベーションが上がる一日だった。
不動産市場に「円滑化法」適用企業の不動産がやっぱり出回っている。
以前、『不動産投資視点で見ると、これから年度末にかけて、「円滑化法」適用企業が保有している不動産が、競売物件、あるいは任売物件として、市場に放出されてくる』と書いた。
これらの対象企業が保有する不動産が今月流れ出てきている。今振り返ってみると、昨年(2012年)の前半に、一度不動産処分の第一の波が来ていた。このときは、企業存続に直接は関係しないアパートなどの不動産が市場に出回った。
しかし今月は、店舗兼用住宅、工場兼用住宅などの企業存続に直接関係する物件が市場に出回っている。
不動産投資の観点からすると、昨年出回ったアパートなどの不動産は投資対象としやすかったのだが、今出回っている店舗兼用住宅、工場兼用住宅などは、そのままでは投資対象にはしずらく、リノベーションや用途変更などの"一手間"が必要で、難易度が高い。
知恵はどこまで出せるか！？
以前、『不動産投資視点で見ると、これから年度末にかけて、「円滑化法」適用企業が保有している不動産が、競売物件、あるいは任売物件として、市場に放出されてくる』と書いた。
これらの対象企業が保有する不動産が今月流れ出てきている。今振り返ってみると、昨年(2012年)の前半に、一度不動産処分の第一の波が来ていた。このときは、企業存続に直接は関係しないアパートなどの不動産が市場に出回った。
しかし今月は、店舗兼用住宅、工場兼用住宅などの企業存続に直接関係する物件が市場に出回っている。
不動産投資の観点からすると、昨年出回ったアパートなどの不動産は投資対象としやすかったのだが、今出回っている店舗兼用住宅、工場兼用住宅などは、そのままでは投資対象にはしずらく、リノベーションや用途変更などの"一手間"が必要で、難易度が高い。
知恵はどこまで出せるか！？
前回に引き続き、アベノミクスの話だ。
いきなりだが、東京ではすでにバブルが始まっている。
海外からの大量の資金が、23区内の不動産（土地、マンション一棟）などをこの1ヶ月でかなり買いあさっているのだ。実需でない不動産の売買は、バブルと言って良い。
これが短期間で東京23区だけで終わればミニバブルだが、東京23区の外にまで範囲 が広まりさらに期間が長引けばバブルである。
新潟のような地方にまで波及はまだ無いが、バブルであれば時間の問題である。銀行の融資も昨年後半から積極的に変わってきてるし、金利が安い中に早めに仕込んでおかなくては....。
がんばります!!
いきなりだが、東京ではすでにバブルが始まっている。
海外からの大量の資金が、23区内の不動産（土地、マンション一棟）などをこの1ヶ月でかなり買いあさっているのだ。実需でない不動産の売買は、バブルと言って良い。
これが短期間で東京23区だけで終わればミニバブルだが、東京23区の外にまで範囲 が広まりさらに期間が長引けばバブルである。
新潟のような地方にまで波及はまだ無いが、バブルであれば時間の問題である。銀行の融資も昨年後半から積極的に変わってきてるし、金利が安い中に早めに仕込んでおかなくては....。
がんばります!!
アベノミクスによる財政出動で、それに対する懸念から金利上昇が続いている。
バブル崩壊後の小渕政権で、財政出動したにもかかわらず効果が薄かったように、今回の財政出動の効果が薄いと、一気に日本国債の信用が落ち、金利がスペイン並み(7%超)になりかねない。
金利上昇の原因は徐々に徐々に積み上がっていくが、信用不安は徐々にではなくある日一気にやって来るのだ。
年末年始から、住宅ローンの変動金利から全期間固定金利への借り換えが増えているとのこと。
大家さん仲間の皆さんも、備えていますか？
- 変動金利の方は、金利が7%でも耐えられるキャッシュフローになっていますか？
- 全期間固定金利への借換を検討済みですか？
もちろんアベノミクス財政出動が効果を存分に発揮すれば、これは杞憂に終わりますが...。
バブル崩壊後の小渕政権で、財政出動したにもかかわらず効果が薄かったように、今回の財政出動の効果が薄いと、一気に日本国債の信用が落ち、金利がスペイン並み(7%超)になりかねない。
金利上昇の原因は徐々に徐々に積み上がっていくが、信用不安は徐々にではなくある日一気にやって来るのだ。
年末年始から、住宅ローンの変動金利から全期間固定金利への借り換えが増えているとのこと。
大家さん仲間の皆さんも、備えていますか？
- 変動金利の方は、金利が7%でも耐えられるキャッシュフローになっていますか？
- 全期間固定金利への借換を検討済みですか？
もちろんアベノミクス財政出動が効果を存分に発揮すれば、これは杞憂に終わりますが...。
あけましておめでとうございます。
2012年は新規物件の取得が無い年で、結果的に動きが少ない年だった。
ただし取得のための活動はしていたので、まったく動いていないというわけではなかった。
まあ2013年の新規物件取得に向けての準備(物件探し、自己資金貯蓄、スキルアップ、など)の年だったと考えているので、2013年はぜひその結果が出る年にできればと思う。
昨年お世話になった皆さま、そして、今年お会いするであろう皆さま、
2013年もよろしくお願いします。
2012年は新規物件の取得が無い年で、結果的に動きが少ない年だった。
ただし取得のための活動はしていたので、まったく動いていないというわけではなかった。
まあ2013年の新規物件取得に向けての準備(物件探し、自己資金貯蓄、スキルアップ、など)の年だったと考えているので、2013年はぜひその結果が出る年にできればと思う。
昨年お世話になった皆さま、そして、今年お会いするであろう皆さま、
2013年もよろしくお願いします。
宅建の結果発表があった。
結果は予想通り不合格。自己採点では28点と今回の合格点である33点まであと5点。
残念といえば残念だが、勉強していない割りにはよくここまで取れたなぁとも思う。
LECの出る順宅建ウォーク問過去問題集と、DSソフトをちょっとやったぐらいだ。
この調子ならもう少し勉強に時間を割いていれば行けるかも！と期待がもてる。
来年もチャレンジしてみよう。
結果は予想通り不合格。自己採点では28点と今回の合格点である33点まであと5点。
残念といえば残念だが、勉強していない割りにはよくここまで取れたなぁとも思う。
LECの出る順宅建ウォーク問過去問題集と、DSソフトをちょっとやったぐらいだ。
この調子ならもう少し勉強に時間を割いていれば行けるかも！と期待がもてる。
来年もチャレンジしてみよう。
久しぶりに平日に休みが取れたので、平日ならできることをと思い、
まる1日現地視察に時間を割いた。
・楽待でご提案をもらった売買専門の不動産業者にアポを取り、
提案物件を何件か内覧・外覧
・普段からおつきあいのある不動産業者、管理人などをあいさつまわり
・地裁まで足を運び、競売物件の資料をチェック
今回、いろいろ人といろいろお話をすることができた。
それらの内容をまとめると...
- 新潟の投資用のRC物件はそもそも数が少ないし、
売りにでることはさらに少ない。
（とは言っても、皆無というわけでもないので、
条件を見て確実に押さえていく）
- 政令指定都市になったものの、街中の人は少なくなってきている。
(郊外の大型ショッピングセンターへ行っているよう）
- 地価動向に出ていたとおり、街の中心は新潟島から新潟駅周辺へ南下しているのは確か
- 車社会の新潟は、車社会でなくなったかどうかは、人により意見が分かれている。
・ファミリーは車必須。
・単身者や転勤・通学で新潟市へ出てきている人は車持たない。
ほか
一日歩き回ったらヘトヘトになったが、その疲れはなぜか心地よかった。
帰りの新幹線では、新潟の地酒とおつまみで、その心地よい疲れを癒した。
まる1日現地視察に時間を割いた。
・楽待でご提案をもらった売買専門の不動産業者にアポを取り、
提案物件を何件か内覧・外覧
・普段からおつきあいのある不動産業者、管理人などをあいさつまわり
・地裁まで足を運び、競売物件の資料をチェック
今回、いろいろ人といろいろお話をすることができた。
それらの内容をまとめると...
- 新潟の投資用のRC物件はそもそも数が少ないし、
売りにでることはさらに少ない。
（とは言っても、皆無というわけでもないので、
条件を見て確実に押さえていく）
- 政令指定都市になったものの、街中の人は少なくなってきている。
(郊外の大型ショッピングセンターへ行っているよう）
- 地価動向に出ていたとおり、街の中心は新潟島から新潟駅周辺へ南下しているのは確か
- 車社会の新潟は、車社会でなくなったかどうかは、人により意見が分かれている。
・ファミリーは車必須。
・単身者や転勤・通学で新潟市へ出てきている人は車持たない。
ほか
一日歩き回ったらヘトヘトになったが、その疲れはなぜか心地よかった。
帰りの新幹線では、新潟の地酒とおつまみで、その心地よい疲れを癒した。