こんにちは、皆さん！前回のブログでは、A社とB社からの提案のメリットとデメリットについてお話ししました。今回は、リサーチ結果をもとにさらに具体的な分析を行います。
A社の提案
A社は更地にすることを推奨しました。現状では買い手が見つかるのは難しいとのことでしたが、更地にすれば売れる可能性があると言います。しかし、更地にしても売却の保証はありませんでした。
メリット：
- 近所への迷惑を防ぐ：母屋や倉庫が大雨で壊れる心配がなくなり、近所に迷惑をかけるリスクが減ります。
- 火災のリスクを減らす：古い建物が残っていると火災のリスクがありますが、更地にすることでその心配がなくなります。
- 売却の可能性：更地にすることで、土地としての価値が上がり、買い手が見つかる可能性が高くなります。
デメリット：
- 解体費用が高い：更地にするためには約200万円の解体費用がかかります。
- 売却の保証がない：解体費用をかけても、必ずしも売れる保証はありません。
- 新築の制約：実家の道幅が4メートルないため、更地にすると新築できないという大きな欠点があります。この場合、土地利用だけの売却となります。
道路幅が4メートル未満の場合の対応
リサーチの結果、以下の対応が可能であることが分かりました：
できること：
- 既存建物のリフォーム：現在の建物を改修やリフォームすることは可能です。
- 私道として指定：敷地の一部を私道として指定することで、新築が可能になる場合があります。
- 既存建物の利用：既存の建物をそのまま使用することができます。
- 用途変更：土地や建物の用途を変更して利用することができます（例：駐車場、農地など）。
できないこと：
- 新築：道路幅が4メートル未満の場合、新築は制限されます。建物を建てる際には道路の中心から2メートル後退した部分しか建築できません。
- 敷地の一部を道路とみなさない新築：敷地の一部を私道として指定しない限り、新築はできません。
B社の提案
B社は現状維持で買い手を募集することを提案しました。B社によると、買い手はいるとのことで、3ケ月以内に売却できると断言されました。
メリット：
- 解体費用が不要：現状維持で売却するため、解体費用がかかりません。
- 迅速な売却：業者は3ケ月以内に売却できると断言しているため、迅速な売却が期待できます。
デメリット：
- 買い手が見つかるまでの不安：業者が3ケ月と言っているものの、本当に大丈夫か不安が残ります。
- メンテナンス費用：売却までの間、庭木の手入れなどに費用がかかります。
- 売却対価：もし解体なしで買い手が見つかるなら、例えば0円で名義変更だけでも、200万円で売却したと同じ対価になります。