こんにちは、皆さん!前回のブログでは、A社とB社からの提案のメリットとデメリットについてお話ししました。今回は、リサーチ結果をもとにさらに具体的な分析を行います。

A社の提案

A社は更地にすることを推奨しました。現状では買い手が見つかるのは難しいとのことでしたが、更地にすれば売れる可能性があると言います。しかし、更地にしても売却の保証はありませんでした。

メリット

  • 近所への迷惑を防ぐ:母屋や倉庫が大雨で壊れる心配がなくなり、近所に迷惑をかけるリスクが減ります。
  • 火災のリスクを減らす:古い建物が残っていると火災のリスクがありますが、更地にすることでその心配がなくなります。
  • 売却の可能性:更地にすることで、土地としての価値が上がり、買い手が見つかる可能性が高くなります。

デメリット

  • 解体費用が高い:更地にするためには約200万円の解体費用がかかります。
  • 売却の保証がない:解体費用をかけても、必ずしも売れる保証はありません。
  • 新築の制約:実家の道幅が4メートルないため、更地にすると新築できないという大きな欠点があります。この場合、土地利用だけの売却となります。

道路幅が4メートル未満の場合の対応

リサーチの結果、以下の対応が可能であることが分かりました:

できること

  1. 既存建物のリフォーム:現在の建物を改修やリフォームすることは可能です。
  2. 私道として指定:敷地の一部を私道として指定することで、新築が可能になる場合があります。
  3. 既存建物の利用:既存の建物をそのまま使用することができます。
  4. 用途変更:土地や建物の用途を変更して利用することができます(例:駐車場、農地など)。

できないこと

  1. 新築:道路幅が4メートル未満の場合、新築は制限されます。建物を建てる際には道路の中心から2メートル後退した部分しか建築できません。
  2. 敷地の一部を道路とみなさない新築:敷地の一部を私道として指定しない限り、新築はできません。

B社の提案

B社は現状維持で買い手を募集することを提案しました。B社によると、買い手はいるとのことで、3ケ月以内に売却できると断言されました。

メリット

  • 解体費用が不要:現状維持で売却するため、解体費用がかかりません。
  • 迅速な売却:業者は3ケ月以内に売却できると断言しているため、迅速な売却が期待できます。

デメリット

  • 買い手が見つかるまでの不安:業者が3ケ月と言っているものの、本当に大丈夫か不安が残ります。
  • メンテナンス費用:売却までの間、庭木の手入れなどに費用がかかります。
  • 売却対価:もし解体なしで買い手が見つかるなら、例えば0円で名義変更だけでも、200万円で売却したと同じ対価になります。

 

こんにちは、皆さん!前回のブログでは、空き家となった実家の売却についてお話ししました。そして、「実家はすでに処分しています」とお伝えしましたが、その方法については次回に明かします、として終わりましたね。今日はその続きです。

いよいよ実家売却へと動き出します

いとこが引っ越した後、再び空き家となった実家は、そのまま3年間が過ぎました。「このままではいけない」と思い、いよいよ実家の売却に動き出しました。

 

 

私の行動手順

1. 不動産業者2社に売却依頼
 

 

A社
更地にすることを推奨されました。現状では買い手が見つかるのは難しいとのこと。更地にすれば売れる可能性があるが、200万円の解体費用が必要です。しかし、更地にしても売却の保証はありませんでした。

 

B社
現状維持で買い手を募集することを提案されました。B社によると、買い手はいるとのことで、3ケ月以内に売却できると断言されました。

 

 

さて、皆さんならどちらの不動産業者と契約しますか?

 

更地にするには大きな費用がかかり、売却の保証もないA社か、現状のままで売却を目指し、迅速な売却を保証するB社か。それとも…B社は詐欺なのか?

 

次回は、私が選んだ不動産業者とその結果についてお話しします。お楽しみに!

こんにちは、皆さん!

前回のブログでは、空き家となった実家の行く末についてお話ししました。そして、「実家はすでに処分しています」とお伝えしましたが、その方法については次回に明かします、として終わりましたね。今日はその続きです。

いとこが引っ越して再び空き家に

いとこが引っ越した後、実家は再び空き家となり、そのまま3年間が過ぎました。「このままじゃいかん」と思い、まずは売却の見積もりをしてもらうことにしました。

売却の見積もり

最初に不動産業者3社に見積もりを依頼したところ、どの業者も約400万円という低評価でした。400万円では愛着ある実家をそんな安値で売却する気はなく、見積もりをキャンセルしました。

本気で処分を考える

さらに数年が経過し、将来的に困ることを避けるため、再度不動産業者に連絡を取り、見積もりを依頼しました。今回は100万円でも厳しいという返事でした。更地にする案も出ましたが、更地にするには200万円の経費がかかり、更地にしても売れる保証はありませんでした。

 

さて、次回はこの実家をどのようにして処分したのか、具体的な方法についてお話しします。お楽しみに!

実家の処分方法

実家をどうするか、本当に悩みました。最初は売るか賃貸にするか、さらには何もしないで放置するか、多くの選択肢が頭をよぎりました。でも最終的に選んだのは……

賃貸にすることでした!

なぜ賃貸を選んだのか

決断に至った理由は幾つかあります:

  1. 家族への配慮
     いとこが住む場所を探していると知り、ちょうど空いていた実家を貸すことにしました。家族同士だからこその柔軟な対応ができるのも大きな理由でした。
    でも、ここで重要なことがあります。いとこでも、きちんとした賃貸契約書を交わすことです。いとこだからトラブルに発展しやすいです。

  2. コスト削減: 本来なら室内クリーニングをして貸し出すのが一般的ですが、クリーニングに大きな費用がかかります。そのため、現状のままで貸し出すことにしました。

 

賃貸の詳細

具体的には以下のように進めました:

  1. 契約内容
     間取りは、2階建て、庭と倉庫、車庫付きの4LDK+S  家賃は月額2万円で貸し出しました。これは市場価格から見ると破格です。

  2. 契約条件
     クリーニングなどの大掛かりな準備はせず、そのままの状態で住んでもらいました。更に、メンテナンスはしない、改装は自由。いとこもそれを了承してくれたので、お互いにとって都合の良い形となりました。

  3. 期間
     賃貸期間は無制限。いとこが住んでいる間、家の管理もしてもらい、定期的に家の状態を報告してもらいました。実家に帰る感覚で遊びに行きました。

それから…

5年ほど経過したころ、いとこは都合で引っ越すことになり、再び空き家に。

再度実家の行く末について考えることになりました。次は売却を考えるか、別の方法を模索するか、再び頭を悩ませることになりそうです。

 

こんにちは!今回は、ちょっと身近な問題について考えてみましょう。テーマは「空き家の実家の行く末」です。

皆さんの中にも、実家が空き家になってしまってどうするか迷っている方がいるのではないでしょうか?私もその一人です。さて、どうしたものか…。

 

売る?賃貸にする?

まず、考えるのは「売るか、賃貸にするか」です。空き家のままだと管理も大変だし、どちらかに決めたいところです。

 

 

売る場合

  • 更地にする?リノベーションする?それとも何もしない?
  • 更地にするには解体費用がかかります。でも、土地だけなら買い手が付きやすいかも?
  • リノベーションすれば価値が上がるかもしれないけど、その分コストもかかります。
  • 何もしないで売る場合は、現状をそのまま引き渡すことになります。

賃貸にする場合

  • メンテナンスや管理が必要ですが、定期的な収入が期待できます。
 

問題を先延ばしにする?

「今はまだ見て見ぬふりをして、問題を先延ばしにする」という選択肢もあります。しかし、空き家が放置されると、周囲に迷惑をかけることもありますので、早めに決断するのがベストです。

 

 

私の選択

全国的に古民家問題が増えています。他人事ではありません。私は一人っ子なので、すべて自分で判断しなければなりません。亡き父から相続した田舎の実家は、母が老人施設で過ごしているため空き家です。母は時々実家に帰りたいとスタッフを困らせます。認知症は軽度ですが、若い頃と比べると理解力が低下しています。それでも、しっかり者の母です。

たまには私が連れて行って実家で過ごすこともあります。懐かしい我が家で過ごす短い時間で、母は満足して施設に戻ります。そんな実家を売却しようと考えている私は、ちょっと鬼のような娘でしょうか?

結論

まだ結論は出ていませんが、皆さんも同じような悩みを抱えているかもしれません。大切なのは、自分の気持ちと向き合い、最適な選択をすることだと思います。

 

 

ところで…

実は、私の実家はすでに処分しているんです!どうやって処分したか、気になりますよね?次回の記事でその詳細をお伝えしますので、お楽しみに!

 

皆さんの経験や意見もぜひ聞かせてください!

空き家の実家、どうしますか?

 

それでは、また次回の記事でお会いしましょう!

都心部の不動産が人気なのは確かですが、リスクを分散させるために、人口が増加している地方の「穴場」を狙うのも一つの戦略です。以下は最近注目されている地方の例です:

福岡県福津市

福津市は人口増加が続いている地域の一つです。この地域は、空き家を活用した移住支援や住環境の整備に力を入れています。特に、移住者向けの支援が充実しており、空き家バンクの活用や移住支援金の提供などが行われています​ (おもてなしHR)​。

 

西粟倉村(岡山県)

西粟倉村は「ローカルベンチャー支援事業」を展開しており、地方の起業家を育てることで地域の経済活性化を図っています。この取り組みにより、多くの新興企業が誕生し、移住者も増加しています​ (Nice2Meet)​。

島根県大田市

島根県大田市では、中村ブレイス株式会社が古民家の再生を進めており、これが地域の魅力向上と移住者の誘致に貢献しています。同社は街の景観を維持しつつ、古民家を再生することで地域の魅力を高めています​ (Nice2Meet)​。

 

 

地方の人口増加と移住促進の対策

地方の人口増加を促進するために、日本政府は移住支援や地域活性化の施策を強化しています。例えば、地方創生移居支援プロジェクトやテレワークの推進、地域価値向上のためのまちづくりなどが行われています​ (Nice2Meet.us)​。

これらの地域は、地方創生の成功事例として注目されており、投資先としても有望です。特に、地方でのテレワークの普及や地域活性化の施策が進む中で、これらの地域に投資することでリスクを分散させつつ、長期的な収益を期待できるでしょう。

 

福岡市は都市開発で人口増加も著しく、注目スポットですが、あえて福津市を選ぶ理由を検討していきたいと思います。

福津市の投資マンションの魅力

  1. 人口増加と移住支援: 福津市は移住者の増加が続いており、地方創生の取り組みが進んでいます。これは投資マンションの需要を高める要因となります。特に、福津市の空き家バンクや移住支援金制度は、住む場所を探している新しい住民に魅力的です​ (おもてなしHR)​。

  2. 自然環境と住環境の良さ: 福津市は自然環境が豊かで、子育て世帯やリタイアメント世帯に人気があります。これは長期的に安定した賃貸需要を生み出す可能性があります。

福岡市の博多区、中央区、早良区の比較

福岡市の人気エリアの特徴

  • 中央区(天神周辺): 福岡市の商業中心地であり、ショッピングモールやオフィスビルが多く、高い賃貸需要が期待できます。
  • 早良区: 住宅地が広がり、ファミリー層に人気があります。学校や公園も多く、住環境が良いです。
  • 博多区: 博多駅周辺は交通の便が良く、ビジネス街としても発展しています。賃貸物件の需要も高いです。

結論

福津市は福岡市の中央区や早良区とは異なる魅力を持っており、特に移住者にとって住みやすい環境が整っています。地方への分散投資を検討する際には、福津市のような地域が魅力的な選択肢となるでしょう。

参考元:

  • ダイヤモンド不動産研究所による福岡市の不動産人気ランキングでは、中央区、博多区、南区が特に注目されています​ (Diamond Fudosan)​。
  • 福岡市の賃貸物件検索情報サイトCHINTAIでは、福岡市内の賃貸物件に関する詳細な情報が提供されています​ (Chintai)​。

まとめ

福岡市内の中央区、早良区、博多区と福津市の中古マンションを比較した結果、福津市は初期投資が低く、安定した賃貸収益が見込める一方で、福岡市内の人気エリアは賃貸需要が高く、賃貸収益も高めです。

はじめに

投資マンションを選ぶ際の重要なポイントの一つは、やはり「立地」です。立地の良し悪しが生活の快適さに大きく影響するため、しっかりとした情報収集とチェックが必要です。この記事では、賃貸マンションの立地選びのコツを具体的に解説していきます。

先ずは、入居者ターゲットを決めることから始まります。

ファミリーなのか単身か、また会社員か学生かで選び方は違いますね。そこを踏まえて、基本的な立地選びの基礎をお伝えします。

 

立地選びの基本

交通アクセスの重要性

まずは、日常的に利用する交通機関へのアクセスが良好かどうかを確認しましょう。駅やバス停までの距離、主要な通勤経路の混雑状況などを調べておくと良いでしょう。

周辺環境のチェックポイント

次に、周辺環境のチェックです。スーパーやコンビニ、病院などの生活に必要な施設が近くにあるかどうかを確認しましょう。また、静かな環境かどうかも重要です。

 

面白情報

実は、賃貸マンションの立地選びに関する面白いデータがあります。例えば、駅から徒歩5分以内の物件は、10分以内の物件と比較して家賃が平均で15%高いというデータがあります。これは、時間の節約と利便性のために、多くの人が駅近の物件を選びたがる傾向があるためです。

 

具体的な立地選びのコツ

通勤・通学の利便性

通勤や通学の利便性は、毎日のストレスを軽減するために非常に重要です。電車の乗り換え回数や通勤時間を事前にシミュレーションしておくことをお勧めします。

ショッピングやレジャー施設の近さ

ショッピングセンターやレジャー施設が近くにあると、週末の過ごし方が充実します。また、カフェやレストランが多いエリアは、生活をより豊かにしてくれます。

安全性と治安

安全性は最も重視すべきポイントの一つです。夜間の治安状況や警察署の位置などを確認し、安心して住めるエリアを選びましょう。

実際の立地選びのステップ

インターネットでの情報収集

まずは、インターネットで物件情報を収集しましょう。物件の写真や間取り図を確認し、気になる物件をピックアップします。

現地訪問のポイント

次に、現地訪問を行います。実際に歩いてみて、周辺環境や交通の便を確認しましょう。昼と夜で雰囲気が違う場合もあるので、複数の時間帯で訪問するのがおすすめです。

 

まとめ

賃貸マンションの立地選びは、生活の質を大きく左右する重要な要素です。交通アクセスや周辺環境、安全性などを総合的に判断し、納得のいく物件を見つけるために、しっかりとした情報収集と確認を行いましょう。

 

 

はじめに

不動産投資って、ちょっと敷居が高いイメージがあるかもしれませんが、実は手堅い収入源を得るための素晴らしい方法なんです。特に区分中古マンションは、手頃な価格で投資を始められるので、多くの投資家に人気があります。ここでは、不動産投資の基本とそのメリット、そして区分中古マンションの魅力について、ちょっと面白い情報も交えながらご紹介します!

1. 不動産投資のメリット

安定収入の確保

不動産投資は、家賃収入を通じて毎月の安定した収入が得られます。特に長期的に見ると、家賃収入は株式市場の変動に比べて約70%も安定していると言われています。

資産価値の向上

不動産の価値は、時間とともに上がることが多いです。適切なメンテナンスや市場の動向を見ながら運用すれば、さらに資産価値を高めることができます。例えば、リノベーションを施した物件は、その投資額以上の価値を生むことが多いです。

節税効果の活用

不動産投資には、減価償却費や住宅ローン控除などの税制上の優遇措置があります。これを上手に活用すれば、年間で数十万円以上の税金を節約することも可能です。

2. 区分中古マンションの魅力

手頃な初期投資額

新築マンションに比べて、中古マンションは初期投資額が低く抑えられます。例えば、同じエリアの新築マンションと中古マンションを比較すると、初期投資額が約30%も低くなることがあります。

メンテナンスの手軽さ

中古マンションは、建物の管理がしっかりしていることが多く、メンテナンスの手間が少ないのが魅力です。管理会社が入っている物件なら、共用部分のメンテナンスもお任せできるので、自分で手を煩わせることが少なくて済みます。

需要の高さと流動性

中古マンションは需要が高く、流動性も良いため、売却や賃貸に出す際もスムーズに行えます。特に駅近の物件は常に人気があり、賃貸に出す場合も空室期間が短く済むことが多いです。

3. 成功事例と注意点

成功したオーナーの実例

成功した不動産オーナーの具体的な事例を紹介します。例えば、都内の中古マンションを購入し、リノベーションを経て高い賃料を得ているオーナーの話などがあります。あるオーナーは、1年間のリノベーション費用を回収した後、毎月の家賃収入が通常の2倍になったそうです。

初心者が注意すべきポイント

不動産投資初心者が注意すべきポイントやリスクについて、わかりやすく解説します。市場調査や物件選びのコツなどをお伝えします。例えば、エリア選びでは、将来の再開発計画や新駅の開設予定など、地域の成長ポテンシャルを見極めることが重要です。

長期的な視点での戦略

不動産投資は長期的な視点が重要です。市場の変動に対応しつつ、安定した収益を上げるための戦略を考えます。例えば、物件の複数所有やエリアの分散投資など、リスクを分散することで長期的な安定を図ることができます。

まとめ

不動産投資は、安定した収入と将来的な資産形成を目指すための魅力的な方法です。区分中古マンションは、その手頃な初期投資額やメンテナンスの手軽さ、そして高い需要と流動性から、非常に魅力的な選択肢となります。最後に、不動産投資を始める際のポイントやアドバイスをお伝えし、皆さんの成功を応援します!

1. 学生向け

特徴: 学生向けの賃貸物件は、大学や専門学校の近くに立地していることが多いです。

マーケティング戦略:

  • 手頃な賃料設定: 学生の予算に合わせた手頃な賃料を設定します。
  • 家具付き物件: ベッドやデスクなどの家具付き物件を提供し、引越しの手間を省きます。
  • インターネット環境の整備: 高速インターネットを完備し、学業やオンライン授業に対応します。

プロモーション:

  • 大学の掲示板やSNS: 大学の掲示板や学生向けのSNSを活用して物件情報を発信します。
  • オープンハウス: 学生向けのオープンハウスイベントを開催し、物件の魅力を直接伝えます。
マル秘情報
学生向けアパートは回転率が高いです。卒業生の紹介などの口コミは助かりますね。学生に紹介料を払うと喜ばれます。
 
 

2. ファミリー向け

特徴: ファミリー向けの賃貸物件は、広い間取りや近隣に学校や公園があることが特徴です。

マーケティング戦略:

  • 広い間取り: 3LDKや4LDKなど、広い間取りを提供し、家族全員が快適に過ごせる空間を提供します。
  • 安全設備の充実: セキュリティや防犯設備を充実させ、安心して暮らせる環境を整えます。
  • 子供向け設備: 子供向けの遊具やキッズスペースを設置します。

プロモーション:

  • 地域のイベントでの宣伝: 地域のイベントやコミュニティ活動で物件情報を発信します。
  • ファミリー向けの広告媒体: 家族向けの雑誌やウェブサイトに広告を掲載します。
マル秘情報
ファミリー向け賃貸は退去の室内メンテナンス、例えばクロス交換だけでも費用が掛かります。駐車場が有る無しで客付けに差がでます。高い賃料で経費も高いということです。
 

3. シングル向け

特徴: シングル向けの賃貸物件は、交通の便が良く、職場へのアクセスが便利な場所に多くあります。

マーケティング戦略:

  • コンパクトな間取り: 1Rや1Kなど、コンパクトな間取りを提供し、単身者の生活にフィットする物件を提供します。
  • 生活利便性の提供: コンビニやスーパー、フィットネスジムなど、生活に必要な施設へのアクセスが良い立地をアピールします。

プロモーション:

  • ビジネスマン向け広告: ビジネスマン向けの広告媒体やSNSを活用して物件情報を発信します。
  • 内覧会の開催: 仕事帰りに立ち寄れる内覧会を開催し、忙しい単身者にも物件を見てもらう機会を提供します。
マル秘情報
単身者ターゲットは初心者オーナーは取り組みやすさがあるように思います。区分で2戸持つと、空室のリスクヘッジになります。



1. 信用情報をチェックしよ
ローンを借りる際、銀行はあなたの信用情報を確認します。過去にクレジットカードや他のローンの返済が遅れたことがないかチェックします。もし心配なら、事前に自分で信用情報を確認してみるのも良いでしょう。

2. 安定した収入が大事
銀行は、あなたが毎月ちゃんとローンを返済できるかどうかを重視します。そのため、安定した収入があることが重要です。例えば、正社員であればプラスですし、アルバイトやパートの場合は少しハードルが高くなります。

3. 頭金を用意する
全額をローンで借りるよりも、頭金を用意すると審査が通りやすくなります。頭金が多ければ多いほど、銀行は「この人はリスクが少ない」と判断しやすくなるからです。

4. 債務負担率を確認
債務負担率とは、収入に対する借金の割合のことです。例えば、毎月の収入が30万円で、ローン返済が10万円だとしたら、債務負担率は約33%になります。一般的に、銀行は債務負担率が35%以下であることを好みます。

5. 職歴もポイント
同じ会社で長く働いている人は、安定しているとみなされます。転職が多い人よりも、長く勤めている人の方が審査に有利です。

6. 書類をしっかり準備
銀行に提出する書類はしっかり揃えておきましょう。必要な書類には、身分証明書、収入証明書(給与明細や源泉徴収票)、物件の情報などがあります。不備があると審査が遅れたり、通らなかったりすることがあります。

7. 複数の銀行を検討
銀行によって審査基準が違うので、1つの銀行だけでなく複数の銀行に申し込むと良いでしょう。それぞれの銀行の条件や金利を比較して、自分に合ったところを選ぶと良いです。

まとめ
信用情報を確認:過去の返済状況が重要。
安定した収入:正社員など安定した仕事が有利。
頭金を用意:頭金が多いほど有利。
債務負担率:収入に対する借金の割合が重要。
職歴の安定:長く同じ職場に勤めていると有利。
書類の準備:必要な書類をしっかり揃える。
複数の銀行を検討:条件を比較して最適な銀行を選ぶ。

これでローン審査に少しでも通りやすくなるといいですね。

マル秘情報

・ローンなしで資産価値がある不動産があれば、担保にできます。

・購入したい不動産の価値を、不動産の資料を纏めてプレゼンするかのように、積極的にアピールしてください。