ハロー大家さん！
敷金から差し引いてよいお金はなにか？
第１に、未払いの賃料や更新料。
第２に、入居者のミスで壊したり汚したりした部分の修理費。
これらは当たり前ですね。
しかし、契約書を工夫すれば、この２つ以外でも、敷金から差し引くことができます。
まず、敷引き特約というものがあります。
これは、敷金を返還するときに、敷金から無条件に一定額を差し引くという特約です。
たとえば、賃料が１ヶ月８万円、敷金が賃料の２ヶ月分１６万円とします。
契約書に、敷金を返すときに、敷金から８万円差し引いて返すという特約を明記します。
このような特約は有効で、敷金から無条件に８万円を差し引くことが認められます。
えーっ、そんなのありなの？と思われるかもしれません。
しかし、昨年の３月と７月に、敷引き特約は有効である！という最高裁の判決が出ています。
しかも、７月の最高裁判所の判決では、
敷金から差し引いたお金を何に使うかということについて、
契約書に何も書いてありませんでした。
つまり、何に使うか教えないけど、○万円もらっておくね
という特約が、有効とされたのです。
これを使わない手はありませんね
具体的な契約書での書き方は、また明日。。。