前回は、この２つの”無断転載禁止”の記事の紹介まででした
東京カンテイ 『徒歩時間別 新築＆中古マンション坪単価』2010/10/28
→ http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/65TR_tubo.pdf
東京カンテイ 『同駅距離ごとの格差』 2010/10/27
→ http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/65TR_kakusa.pdf
内容は非常に面白いと思った。 再びざっくりまとめると：
（ここからはカンテイさんの見解ではなく私の見ての”感想”です）
● 駅距離の差は首都圏では大きな価格差につながっているが、
近畿・中部では相関ははるかに弱くなる。
以後私の住んでる首都圏限定。
● 徒歩距離５分程度までは、新築坪単価と駅距離は殆ど相関ない。
それを超えると１分あたり坪約４万円新築価格は下がっていく。
● 直近１０年程度のPBR(中古マンション価格/購入時価格比）は、
首都圏では駅直近で、1倍→駅15分で0.9倍と、駅距離とともに
新築時価格からの値下がり率は大きくなる。
－－新築時の価格差が東京で駅直近240→15分 200万と20%ほどなので
新築時の駅近プレミアムは10年暮らしたところでも半分は
残っている勘定
● これがダブルで利くので、”中古”マンションになると
徒歩５分と徒歩１５分での値段の差は約坪50万と、
１分あたり５万円程度に拡大している。
ーーーー ここまでは、まぁカンテイの膨大なデータの平均ですから
事実としてあんまり異議はないでしょう。
面白いなと私が思ったのは、”首都圏”の人だけ
１分の価値をとても大きく考えているという傾向。
前の私のブログの通り、マンションの上物はおおむね２５年で償却されると
いう考えからで、マンションの値段は平均的には年に坪４万下がっていく。
この下がり方は、新築マンションで１分離れた場所を買うのと同じ。
５分駅から遠いのと５年古いのが同じってのは、ちょっと駅距離での寝落ちが
とても大きい気がします。
ってのも、通勤で、年に250日、25年歩いたとして、１分駅距離が
遠くて損する時間は、12500分～208時間。
坪４万安くなるなら75平米で、１分あたり 91万円分。
割り算すると、首都圏の人は
『一時間を4400円で買っている』
ことになります。
これって妥当？ とか、同じように最寄駅の東京駅などからの時間
が、遠くなって伸びるのも同じように評価されているの？ ってな
話で次回に続く。
よかったら、ぽちってください。別にやばいことは何もおこらなくって
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