FOMOご存じですか？
Fear of missing out
つまり『取り残される事への恐れ』
を意味する略語です。
不動産業界でFOMOと言えば
売り手市場でバイヤー達に
気持ちの余裕が無くなる状態を
意味します。
現在は物価高や金利の上昇で
逆に不動産価格が落ち込んでいる
つまり買い手市場なのですが
買い手市場の時に限って
買い手は『もっと下がるかもしれない』
と買い控えてしまいがち。
今ならライバルも少ないし
割安で買えるにも関わらず
『今じゃない…』
と思ってしまうわけですね。
『いや やっぱり今かも』と
バイヤー達が気付き始めると
やがて形勢は逆転し始めます。
経済専門家のTony Alexanderによると
だろうとのこと。
以下Tonyさんの記事の要約です。
REINZのダータによると
今年7月にNZ全土で
販売された住宅総数は
前年比で37%減少しました。
また、不動産売却に要した日数は
1年前より平均16日長くなり
中間不動産価格は前月比1.4%と
下落しています。
中間住宅価格は現在
ピーク時から10.4%下落しており
リザーブバンクが
『持続可能な』レベルに達した
と見なすには
さらに4.6%の下落が必要です。
一方不動産価格が回復すると思われる
幾つかの新しい要因もあります。
7月までの3か月間（5月6月7月）で
販売された住宅戸数は
4月までの3カ月から7%減少しました。
これは確かに下落ですが
3カ月前の24%の下落よりは
小さなものですし
季節的な要因（冬）であることも
お忘れなく。
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