絶対に中古マンションを買う！って決めて始めた連載ですが、
大変残念なことに買わないことになりました。
何故かというと、新築マンションを買ってしまったからです。
中古の予定が新築になった経緯と購入の経緯についてはそのうち書きます。
まぁぶっちゃけ親が介入してきてお金を貸りられることになったってことなんですけど。
今日申し込んできていろいろぐちゃぐちゃしてますので落ち着いたらゆっくり書きますね。
まさか自分が新築マンションに住むことになるなんて全く思っていなかったのでびっくりですよ。
夢でも見てるんじゃないか。
えー、ちょっと風向きが変わってきました。
中古マンション購入を断念するかも知れません。
まだまだバタバタしています。
また続き書きます。
追記
お世話になったエージェントさんに報告したら途端に機嫌悪くなって困った。
そりゃ手数料百数十万が入ると思って仕事していたのがゼロになるかもって聞いたら気分良くはないだろうけども…あまりにもあからさまでちょっとびっくり。
はぁ・・・とため息から始まって恐縮ですが、ちょっと面倒なことになってしまった。
まずこれまでのおさらい。
・賃貸に十数年住んでいるが、昨年末以降無職の状態から抜け出せないため家賃を払い続けることに危機感を覚え分譲マンション購入を考えた。
・賃貸から分譲に移れば月8万円→2.5万程度(管理費＋修繕積立金)になる。
・仕事が見つかればするし、見つからなくても年金を受給できる年齢になれば何とか生きていける(はず)。
・資金は全部コミコミで1700万円。無職なのでローンは無し。
・両親は存命(※父は痴呆で入院中)で今のところ遺産などもらえる予定も無し。特段援助の宛ても無し。
・マンション購入セミナーなどに参加してちょっと勉強。
・個人の不動産業者に相談して何軒か内覧し予算内で悪くない物件をピックアップ、母に報告(相談ではなく←重要)
・母からでっかい横槍が入り、保留に！←今ココ
完全に母の勘違いなんだけど、この件に関して私は一人で決めて一人で払うつもりなので母には「こういう物件があってねー」ぐらいの話はしたけどそれ以上の相談は一切していない。
ー閑話休題ー
先日エージェントさんと面談した際にネットで見つけたいくつかの物件について相談したところ、
「気になるものがあったら直接問い合わせをせずに必ず自分に連絡してくださいね」
と言われた。
もちろんそうするつもりではあったけど、
恐らくこれまでに勝手に問い合わせをされて他の業者にお客を取られたことがあるのだろう。
もしくはそういう知り合いがいたとか。
店舗を構えているような不動産業者に相談に行っている場合には気にしなくて良いようなことが
個人事業主のエージェントさんにお願いしていると時々起こる。
どちらも一長一短で、たまたま今回はエージェントさん経由で購入することに なると思うのだけど
果たしてどちらが良かったのかはすべてが済んだ後でないとわからないのかも知れない。
（購入しなかったら良かったという最悪な事態にはなりませんように・・・）
中古マンション購入セミナーに行ってきた。
前回参加した「マンション購入基礎セミナー」よりはだいぶ役に立つ内容だった。
ただ、対象が「都内・近郊で4000万程度の築浅マンションを購入したい人」向けと感じ、私のような層には参考にならない部分も多かった。
なのでセミナー後の個別相談は受けずに帰ってきた。
探し始めて本当に思うのは、単身でも最低2000万以上の予算は見た方が良いこと。
私の場合、例えば年齢があと20歳若 くて継続した収入が見込めたら最低2000万円程度の物件探しからスタートできたと思うけど、
何しろ今は無敵の無職であり、用意できる費用はかき集めて1700万円という
この状態でのマンション探しの何と難しいこと。
ただ、全くないわけではないというところがまた難しく、諦めるにはまだちょっと早いというところであがいている状態。
とりあえず探しているエリア(多摩地区中西部)的に絶対に買えない物件ばかりではないことがわかっているので
じっくり根気強く探していく予定。
幸いヤル気のあるエージェントさんが担当してくれているので望みが全くないとは思っていない。
まだまだ続きます。
ここでマンションを買うのにかかるお金の話を。
これまで家を買ったことがある人は当然知ってることだけど、
何も知らない人用に、エージェントさんから提示された金額を書いておく。
例）税込1,350万円（築40年）の物件の場合
・本体 13,500,000
・諸費用 1,227,200（↓） 合計14,727,200
諸費用内訳（全て暫定・変動あり）
・売買契約収入印紙 10,000
・仲介手数料 511,500
・管理費等清算金 29,700
・固定資産税等清算金 60,000
・火災保険料 66,000
・登記費用 350,000
・不動産取得税 200,000
諸費用は「今の時点でこんなもの」で算出されていて今後上下する予定。
ちなみにこれはローンなしで計算してもらったもの。
年齢もあるけど今現在無職ということでローンの審査にはまず通らないことを考慮してもらっての計算。
金利が高くないので本当はローンを組めたらいちばん良いのだけどね。
家を買った友人にこれを見せたら「仲介手数料安っ」と言われたが、
金額が大きすぎて正直何が何やらよくわかってない（危険）
続きます。
とりあえず、全く知識が無いに等しいのでネットで見つけたマンション購入セミナーに行ってみる。
女性限定のやつがちょうど家からすぐのところでやってたので申し込んだ。
会場には20名くらいの女性が来て、講師が前に立って１時間くらい講義をする形式。
基本的なこと、現在の相場とかローンの金利とかそういうことをざっくり教えてもらい、
終了後は宅建の資格を持った人がわさわさ出て来て個別の相談会を15分くらい。
私の場合、前回書いたように単身用×都心ではなく郊外×中古ってことは決めていたのでそのことを話したところ、
「まぁ、物件は少ないですね」
と既に知っていることを敢えて教えてもらうに止まった。
収穫はあまり無かったけど「家を買うってやっぱり大変」てことだけはよくわかったのは収穫。
ちなみにセミナーは参加費500円だかなんだけどネットのクーポンで無料。
ペットボトルのお茶と焼き菓子がもらえた(が、この菓子が甘すぎて美味しくなかった)
後日、別の会社のセミナーにも行ってみた。
こちらは特に女性限定ではなくて、HP見て自分向きではないかな～と思ったけど何事も勉強と行ってみたら、
何と参加者が私一人しかいなくて、講師(FP)と司会者と私だけで１時間。
これはキツかった。
こちらも講義で一方的に講師と司会者が進めていき自分に振られることは無かったけど、前回のセミナーよりも収穫が少なくて行ったことを後悔。
あとで営業の電話が来て「良かったら話だけでも」と言われたけど「ちょっと考えます」と保留にして現在に至る。
そして明後日(6/8)、今度は中古マンション購入セミナーを予約しているので今度こそ何かしら収穫を得られることを期待しつつ。
こんな感じでドタバタと続きます。
さて、ではどうやってマンションを手に入れる？
これまで賃貸は何軒も契約してきたけど購入は初めて。
流れはなんとな～くわかるけど、金額が大きいので失敗したくはない、というか絶対失敗できない。
探すのは終の棲家だし、できるだけ条件の良いところを安く買いたい。
「中古マンション購入」で検索をかけ、大体の相場を知る。
うーん、今住んでいる付近は新宿に近いこともあり絶対に買えない値段。
時々買えそうなものも見るけど築50年超え＆激狭＆事務所とか入っていてどんな人が出入りするかわからない物件ばかり…
賃貸ならともかく、あと20～30年は住むことは考えられない。
で、早々に諦めてエリアを実家近くに決定。
実家は都下でも辺鄙な方なのでまだまだ安い。
もちろん新築や築浅の広い物件は最低でも4000～5000万とか(中古でも)なので除外して、
ひとりで住むには充分なワンルーム～2DKに絞って探す。
が、あまりヒットしない。
あってもオーナーチェンジで現在貸している物件が多い。
どういうこと？
と思ったら、そもそも都下でも実家の方は分譲のひとり用物件がほとんどないとのこと(マンション購入セミナーで聞いた)
あるとすれば投資用で学生に貸すとかそんなのばかり。
しまった、想定外だった。
確かに、ひとりでわざわざ田舎にマンション買って住むってあまり考えられない。
住むなら仕事も生活も便利な都会に住むだろう。
ということで出だしから前途多難なマンション探しになったのでした。
続く。
まず、何故今マンションを購入する気になったのかということを。
去年９末で派遣を期間満了で辞め、その後１カ月間の短期で就業したものの続く仕事がなく、
正社員も派遣もアルバイトも含め合計30社くらい応募したけど全部不採用になり、
先月で失業給付も終わってしまい、このままでは無収入のまま家賃をずっと払い続けることになる、と危機感を持ったため。
正社員はともかくアルバイトの不採用にはけっこう凹んだ。
自分ではもっと若い人と同様働けるつもりだけど、年齢だけで見られたら還暦間近で経験なしの人間を採用したくないのはわかる。
おまけに家賃と生活費のためには月最低20万は稼がなくてはならなくて、
それを面接の際に言ったら「他の人との兼ね合いもあるので無理」と一発でダメだった。
わかるけど、わかるけどね…
ということで、家賃を払えなくなった時にどうなるって考えて、
実家に帰って母と同居するという選択肢はないので購入に舵を切った次第。
多くはないけど今までずっと働いてきた蓄えで買えるものがあれば…と探し始めたところ、
都心ではもちろん無理だけど、都下の実家方面の築年数がだいぶ行ってる物件であれば手が出ることが判明。
もちろん何でも良いわけではないけど、買える可能性があるなら見てみたい！
というのが今探している理由。
続きます。
前回から半年以上空いてしまった…(大汗)
この間いろいろあったのでそれは追々書くとして、
中古マンション購入計画が始動したのでしばらくはそれをメインに。
今日初めての内覧に行ってきた。
２軒見て、１軒は駅から遠いのと汚いのとで早々に候補から外した。
広くて日当たりは最高だったんだけど。。
もう１軒は駅徒歩３分という好立地、飲み屋街で環境はそんなに良くないけど
ひとりで住むにはちょうど良いコンパクトな物件。
古いのでお値段もそれほど高くない。
ということでいったんキープして帰宅。
まだ見始めたばかりなのでもうちょっといろいろ見てから決めたいけど、どうなるかな。
続きは近々書きます。
中古物件を買った方、特に女性から経験談などいただけると嬉しいです。
