去る、令和6年2月21日に以下の競売マンションの開札結果がでました！
令和5年（ケ）第21号
浜松市中央区篠ケ瀬町 中古マンション
（BIT：不動産競売物件情報サイトより抜粋）
裁判所の売却基準価格４，１９０，０００円に対して入札者6人
落札額（最高価格）は７，４６０，０００円でした。
ちなみに、弊社の査定書（不動産調査報告書）の抜粋が
こちら↓
裁判所の3点セット中の査定額（競売という特殊事情を考慮する前のもの）が
６，９５０，０００円。
これに対する私の見解が『若干低め』というものでした。
結果は、まずまず妥当なものだったと思いますが・・・・
大手不動産鑑定会社から浜松市内を中心に年間80件超えの不動産調査
を受託していた経験値もあり、大きくは外しません！
それよりも注目すべきは、現況での販売価格の市場相場が概ね980万円前後と
言うこと！
本物件は、滞納額（修繕積立・管理費等）が多少あるものの大した金額では無い。
仮に落札した物件をリフォームせず、そのまま売り出したとしたらどうでしょう？
我々のような不動産屋さんに支払う仲介手数料（上限：3％+6万円の消費税）を引いても
手残りいくらでしょうか？
積立NISA・定期預金etc・・・・・何のこっちゃ！！
因みに、元本100万円を金利0.1%で運用したとしても、元本を2倍（200万円）に
増やすのに720年かかります。
確かに、それに比べて不動産投資はハイリスク・ハイリターンなのでしょう・・・
投資は、ローリスク・ローリターンかハイリスク・ハイリターン
なのですよ！
『不動産で儲けるには競売しかない！』
どこぞの会社のHPで見たキャッチフレーズが思い起こされる結果でした。
来る3月13日（水）は、令和4年（ケ）第103号の開札日
さてさて、落札金額はおいくら万円になるのやら・・・
週明け3月4日（月）～次なる競売の閲覧が開始されます。
ボチボチ、次なる不動産調査の準備と参りますか・・・（つづく）
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※【お断り】弊社は、浜松市に事務所を構える地域密着企業です。
他県等、遠方の不動産調査はお受け出来ません。
尚、仲介ご依頼や競売代行も実際に1度は事務所にご来所頂ける方のみ
受託させて頂いております（リモート不可）。何卒ご容赦ください。
扱う商品が不動産という高額商品なだけに、やはり、お互い実際に面談し
てお話しさせて頂いた上で、互いの相性もあるでしょう。
『良き信頼関係無くして良き仕事無し！』
私はそう考えます。その代わり信頼して頂ける方には精一杯応えます。
やはり、人生何事もご縁なのでは無いでしょうか（感謝）