前回のブログの最後に記載した通り、去る3月13日（水）
に令和4年（ケ）第103号の開札が行われました。
開札の結果は
↓
不動産競売物件情報サイト（BIT)より抜粋。
入札参加者数が5、落札者は法人との結果でした。
1位の落札額が裁判所の売却基準額の約1.85倍！
ただ、600万円台での仕入れであればリフォーム再生しての再販だと
しても利益確保が可能になると思われます。
因みに、本件に対する弊社の調査報告書は以下の通りでした。
※ご依頼者様名と物件の部屋番号はブログ上修正して有ります。
↓
（調査報告書一部抜粋）
そして、価格に関しての見解は以下の通り。
↓
（調査報告書一部抜粋）
弊社の見解として、競売という特殊な要件を考慮する前の
不動産鑑定士の評価額（競売市場修正前の価格）が
6,100,000円に対して、若干低めと考えました。
今回も幸い、先ずまず妥当な査定額となったので一安心！
本物件の現況での売出し相場が9,000,000円前後である
とするならば、仕入れ価格＝6,720,000円+滞納額とする
ならば、そのまま再販してもある程度の利益確保は可能
な物件ではありますが、やはり、一般消費者目線からする
とリフォーム再販の方が、気持ち良く内覧出来るというもの
では無いでしょうか・・・・
そのうちに1300～1400万円台でポータルサイトに
掲載されるのかな（あくまで個人の見解ですが）？
（つづく）
不動産調査業・行政書士業・宅地建物取引業
マンションクリエイト(株)
Mail：mansioncreate@yahoo.co.jp
【弊社が出来る事】
・不動産調査（競売物件含む）
・購入した物件のリフォーム・リノベーション
・不動産の売却現金化
・行政書士業務（相続手続き・遺産分割協議書作成）
※【お断り】弊社は、浜松市に事務所を構える地域密着企業です。
他県等、遠方の不動産調査はお受け出来ません。
尚、仲介ご依頼や競売代行も実際に1度は事務所にご来所頂ける方のみ
受託させて頂いております（リモート不可）。何卒ご容赦ください。
扱う商品が不動産という高額商品なだけに、やはり、お互い実際に面談し
てお話しさせて頂いた上で、互いの相性もあるでしょう。
『良き信頼関係無くして良き仕事無し！』
私はそう考えます。その代わり信頼して頂ける方には精一杯応えます。
やはり、人生何事もご縁なのでは無いでしょうか（感謝）