ライオンズマンション宮崎台第10
どうも！
訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。
今日の朝はやっとこ少し涼しくなってきた気がします。
ブログを書き上げた後は、軽くランニングしてくるつもりです。
本日は大谷田の借地権の一棟アパートの決済があります。
☆借地権付きのアパートなのです・・・化けますよ♪☆ | 【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログ (ameblo.jp)
ありがとうございます！
お陰様で最近武具からのお問い合わせが飛躍的に増えております♪
問い合わせの方法がわからないって方も多くいらっしゃいますので、
今後はLINEビジネスを開設して、そこから簡単に問い合わせができるように準備中です。
因みに現況はトップページのアドレスまでメールにてお問い合わせください。
sato@wakeari.co.jp
宜しくお願い致します。
さて、本日のご紹介物件は・・・・
住宅確保要配慮者支援住宅の区分マンションです。
以前からご提案しておりますが、新耐震基準のマンションには政策金融公庫が利用可能です。
期間10年で金利は2％台半ばくらいです。
資産形成にはとっても良い投資だと思いますので是非ご検討ください。
良くワンルームマンション投資は危険だと言われておりますが、この投資はかなりリスクは低いです。
実質利回り10％確保できますし、10年後には家賃収入でローンの支払いはカバーできますので自分の資産になります。
特に若い方か、中年以上の65歳からの年金としてお考えになりたい方にお勧めしております。
10年間は転売すると公庫が借りられなくなりますので、基本はインカム狙いになります。
スペックです↓
価格は420万円
川崎市宮前区宮崎台108-18
東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩12分
昭和62年9月築の新耐震基準
18.45㎡8.4畳のワンルームです。
管理費が9,230円 修繕積立金が4,610円です。
川崎市の生活保護の補助金の上限は53,700円と都内23区と同じです。
つまり・・・・管理費積立金を差し引いた家賃収入は年間478,320円となり、
実質利回りは11.38％です。表面利回りですと15.34％にもなります。
賃貸の条件は床面積が15㎡以上でお風呂とエアコンが必須です。
給湯器も古いと交換が必要です。
政策金融公庫の条件も新耐震基準で築50年未満であれば融資は出ます。
大家業を創業するとしての申し込みなります。
転売目的はNGです。
ただし近々6か月で融資を金融機関から引いている場合は融資不可です。
属性は見られません。
25歳以下の若者・女性・55歳以上の方は特に優遇されます。
生活保護世帯の賃貸付けは、信頼出来る業者さんをご紹介します。
それでは、また。