賃料値上げのポテンシャルのある物件！
どうも！
訳あり不動産の佐藤です。
金利が上がります。
9月はもう決定ですが12月にももう一段の引き上げがありそうです。
1.5％くらい上がるって言うことなので、ノンバンク系の金利はおそらく５％超えると思われます💦
そうするとですよ。やはり10％超えてこないと融資を引いては買えないじゃないですか。
しかもフルローンは無理なわけです💦
一方、都心の収益物件は海外のファンドがバルク買いしたりしていますので需要はあるわけです。
恐らくなんですが・・・
物件とロケーションによる2極化が進むと思います。首都圏以外の地方物件を考えますと3局化です。
都市中心部の収益物件の価格は基本落ちないです。むしろ上がるかもしれません。
しかしながら東京でも都心5区以外の収益物件は日本の投資家が買える価格まで下がると思います。
そして首都圏以外の物件は・・・確実に下落することでしょう。
人口減少が確実視されている地方は厳しいと思います。
そういった場所では、相続物件も今後ますます出て来るので価格はあってないようなものになるかもしれません。
最近は100万円未満の物件もちらほら見るようになりましたね。
今年の秋以降は不動産の潮流の過渡期となります。
借金しすぎた大家さんや融資利用物件主体の不動産会社は淘汰される年となるように思います。
任意売却や競売物件は確実に増えるでしょう。
弊社としては任売の案件を拾ってくる必要があると思います。
買場が来年は絶対来ます！
現金用意して準備しておいてください♪
恐らく10月以降位から任売案件を発信していけると思います。
さて、本日のご紹介物件は・・・
北柏駅徒歩7分の一棟マンションです。
こういう現況賃料の安い賃料アップのポテンシャルのある物件をインフレ局面では狙っていくべきです。
外観は団地チックですけど・・・
現況でも利回り10％満室稼働で超えてます。
ただ如何せん今の家賃が低い💦近隣相場からしても安すぎです💦
リノベーションすれば賃料1.5倍にはなりそうなんですけどね。
外観は見る限りに大規模修繕はする必要がありますね。
内装は今は満室で内見不可ですが、こんな感じです↓
もう少し今風にリフォームして賃料アップ狙いたいです。
将来リフォームするごとに賃料アップしていけば面白い物件になるかもしれません。
インフレトレンドの中ではこういった物件は絶対にありです。
それでは、また。