店舗物件として価値が高いです
どうも！
訳あり不動産の佐藤です。
なんか朝もう寒いっす。
今年は秋が早くて良いのですが雨が多すぎ💦
雨で人がこれほどなくなるって関東では今まであまり聞いたことがありません。
本当にお気の毒です。
今後の治水対策に期待します。
さて、本日のご紹介物件は・・・
6月9日アップした巣鴨商店街の店舗兼住宅なんですけど・・・
価格改定しました!
3100万円！！
かなりお安くなってます♪
借地権付き民泊ベース物件 | 【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログ
譲渡承諾料は売主負担です。
地主さんが寛容な方で
旅館業取得の承諾は取れます！
その際の地代は少し上がって月額9万円です。
インバウンドにも人気の巣鴨地蔵商店街ですので是非ご検討ください。
この辺りの商業地域は坪単価が500万円はくだらない場所ですので
価格自体は１/３で購入できるイメージです。
旅館業ばかりおすすめしてましたけど・・・
丸ごと店として貸してもかなりの高収益となります。
巣鴨地蔵商店街の坪単価をAIに聞いてみました。
この物件は約26坪です。
巣鴨4-17-12は、巣鴨地蔵通り商店街エリアに近く、飲食店需要が比較的高い立地です。
周辺の公開募集事例を見ると、
巣鴨4丁目・1階店舗（34.73坪）：88万円/月 → 坪約25,300円
巣鴨4丁目・1階店舗（28.22坪）：68.2万円/月 → 坪約24,200円
巣鴨エリア1階店舗の平均坪単価：約21,500円/坪
これらから判断すると、
飲食店可能・1階＋2階一括貸し
1階路面部分：坪2.2万～2.8万円
2階部分：坪1.0万～1.8万円
一括貸し全体の実勢：平均すると坪1.6万～2.2万円程度
が目安になります。
例えば、
延床40坪 → 64万～88万円/月
延床50坪 → 80万～110万円/月
延床60坪 → 96万～132万円/月
26坪ですので・・・41.6万円～57.2万円の賃料がとれます！
実質34.6万円～50.2万円です。
店舗物件としてなかなか出ない場所なので上限に近い賃料取れそうな気がします。
相当高利回りじゃないですか?
内装費用もスケルトンにするだけであとは店子さんがやってくれます。
スケルトンリフォームは建て替え承諾料がかかります（約400万円）
それでもかなり良い利回りですね。
旅館業取得するよりこっちのほうが良いかもですね（笑）
是非ご検討ください！！