こんにちは。
う～ん、残念ですけどしょうがないですね。
ボクシング、井上選手の統一戦。
見たかったって気持ちは強かったんですが、切った目の上の傷の回復の心配もあったので、結果としては良かったのかもしれません。
開始早々、傷を狙われて出血では、力も発揮できませんからね。
ただ、どのくらい延期になるのかは、気になりますね。
一刻も早く、終息することを願うばかりです。
今日の過去問は、令和元年度問４５の問題をやってみようと思います。
それでは、早速。
問題
Ａは、木造２階建ての別荘一棟（同建物は、区分所有建物でない建物である。）をＢら４名と共有しているが、同建物は、建築後４０年が経過したこともあり、雨漏りや建物の多くの部分の損傷が目立つようになってきた。そこで、Ａは、同建物を建て替えるか、または、いくつかの建物部分を修繕・改良（以下「修繕等」といい、解答においても「修繕等」と記すること。）する必要があると考えている。これらを実施するためには、建替えと修繕等のそれぞれの場合について、前記共有者５名の間でどのようなことが必要か。「建替えには」に続けて、民法の規定に照らし、下線部について４０字程度で記述しなさい（「建替えには」は、４０字程度に数えない。）。
なお、上記の修繕等については民法の定める「変更」や「保存行為」には該当しないものとし、また、同建物の敷地の権利については考慮しないものとする。
いつものように最初に内容を確認してみましょう。
Ａさんは、木造２階建ての別荘一棟をＢさんら４名と共有している。
この別荘は、「区分所有建物ではない」と書かれてますね。
区分所有建物＝建物の中で複数に区分され、各戸が住居・店舗・事務所等の用途で構成されている建物のこと。
イメージは、分譲マンション。
これでは、ない訳ですから、別荘一棟は、ＡさんやＢさん含め５名のもの、つまり、問題にも書かれてますが「共有」ってことです。
この別荘、築４０年が経過。
当然、いたるところに傷みが目立つようになる訳です。
Ａさんは、
・同建物を建て替えるか
・いくつかの建物部分を修繕・改良するか
必要性を感じているってことのようです。
この状況下で、問題では、
「これらを実施するためには、①建替えと②修繕等のそれぞれの場合について、前記共有者５名の間でどのようなことが必要か
」ってことを聞いています。
どうですか イメージできましたか
最近の記述式、ホントに親切ですよね～。
建替えをするために必要なこと、修繕等をするために必要なことを、これを書けって指示しています
。
それと
注意事項も書かれてますね。
建物部分を修繕・改良＝解答においても「修繕等」と記せと。。。
もう１つ。
「修繕等」は、民法の定める「変更」や「保存行為」には該当しない
う～ん、親切。
それでは、早速、検討してみましょう。
まず最初に、共有物にはどんなことができるか
・建物の現状を維持する（修理などの保存行為）
・建物を利用・改良する（エアコンの設置などの管理行為）
・建物を物理的に変化させる（増改築などの変更行為）
こう言ったことができるんでしたよね。
そして、それぞれに決まりごとが、、、「ある」。
最初に①の建替え。
建替えってことは、共有物を物理的に変化させることです。
これは、「共有物の変更行為」です。
と言うことは、Ａさんが単独でやって良い行為ではありませんよね。
んでは、Ａさんは、どうするべきか
次に、②の修繕等。
修繕等は、「修理などの保存行為」とも言えるんですが、問題には、「「修繕等」は、民法の定める「変更」や「保存行為」には該当しない」と書かれています。
また、問題には、「いくつかの建物部分を修繕・改良するか」とも書かれていますので、ここは、「共有物の管理行為」ってことになります。
Ａさんが、この管理行為をするにはどうすることが必要か
この内容、受験勉強をしていれば、見た、読んだ内容だと思います。
んじゃ、思い出すために大ヒント。
まず、
保存＝建物に対する影響は、「小又は、無し」
管理＝建物に対する影響は、「中」
変更＝建物に対する影響は、「大」
と言うことは、Ａさんがとるべき行動は、、、
保存行為の場合、建物に対する影響は、「小又は、無し」と考えれば、単独でできる。
問題の内容をするには
いかがですか
ほぼほぼ、書けるんじゃないかと。
基本は、オウム返しですからね。
問題指定の「建替えには」に続けて考えてみましょう。
２つのことを書くんですが、最初は、「建替えには」からですからね。
テンパって、「修繕等」から、書かないように。（笑）
当然、解答の中に「修繕等は」もしくは、「修繕等には」が入ります。
ここ、「修繕は」とか、「修繕には」では、減点されるかも知れません。
解答においても「修繕等」と記すること。☚これ重要。
今回も、書く内容が指定されているので悩む必要はありません。
思い出せるかってところですが、「共有物に対する影響度」を考えれば、続けて書くべきことは、出てくるんじゃないですか
さぁ、考えてみましょう
・ ・ ・ ・ ・
・ ・ ・ ・ ・
・ ・ ・ ・ ・
作成できたら正解例を確認してみましょう。
正解例
建替えには、
共有者全員の同意を得る必要があり、修繕等には各共有者の持分価格の過半数での決定が必要。（４３字）
試験センターの正解例
建替えには、
共有者全員の合意が必要で、修繕等には各共有者の持分の価格の過半数での決定が必要である。(４３字）
参考
問題の対象になる条文を確認してみましょう。
（共有物の変更）
第二百五十一条 各共有者は、他の共有者の同意を得なければ、共有物に変更を加えることができない（①変更行為）。
これは、最初の「建替えには、」ですね。
条文の「他の共有者の同意」（８字）、「Ｂさん他３名の同意」（９字）、他にも言い方は、いろいろできると思います。
「他の共有者４名の同意」（１０字）、、、長いですよね。
ですから、「共有者全員（５字）」ってことになります。
次に、
（共有物の管理）
第二百五十二条 共有物の管理に関する事項は、前条の場合を除き、各共有者の持分の価格に従い、その過半数で決する（②管理行為）。ただし、保存行為は、各共有者がすることができる（保存行為）。
修繕等ですね。
ここは、問題ないですね。
今日の問題は、いろいろと指定されていることがありました。
指定通りにってのは、基本ですからね。
問題の最後、「どのようなことが必要か。」ですから、最後は、「必要。」もしくは、「必要である。」って書き方。
まさに、オウム返しです。
エアー復習、、、
やってますか
単なる思い出すだけの行為。
ですが、侮ることなかれ、、、きっと記述式にも役立ちます。
言える、説明できること、これが基本です。
今日も最後までお読みいただき有難うございました。
今日のところはここまでです。
んでまずまた。
各共有者の同意、、、重要です。
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