管理組合法人の設立 その１
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最近は、事務所内の仕事を片付けてから自分の仕事を始めるという時間割で行っているため、結構帰りが遅くなっています。
それでも以前の事務所に比べれば、全然早く帰れていますけど。。。
事務所内の仕事で変りダネといえば、最近担当している
「管理組合法人設立」
です。
管理組合。
マンションなんかにあるマンション住民で組織しているものです。
通常、管理組合はマンション住民が、マンション規約の定めに従って部屋順で理事やら監事やらをやっています。
よく、不動産残代金決済の時に買主さんが売主さんに
「理事の順番はもう回ってきましたか？」と聞いています。
これはまだ売主さんが理事または監事をやっていない場合、買主さんは買ってすぐに自分が理事または監事になる可能性があるので、ちょっとした探りをいれているんですね（笑）
この管理組合も一定の条件を満たしていると法人化することができるんです。
部屋数が多いマンションの管理組合の場合、管理費修繕積立金等毎月集金される金額が高額なケースがあります。
こういった場合に、法人化していないと理事をやっている方個人の口座でお金を管理したりすることになり、預けている方としてはちょっと心配（？）な状態になってしまいます。
それでも法人化していない管理組合は単なる人の集まりにすぎませんので、口座を持つことも出来ませんし、契約の主体になることも出来ません。
こういった事態も管理組合法人としておくと解消することができます。
管理組合法人なら、管理組合法人名義の口座を作ることも出来ますし、契約を締結することも出来ます。
管理組合法人になるための条件として、
①一棟の区分建物を単位として、３０人以上の区分所有者がいること
②区分所有者で構成する団体があること
（管理組合法人のベースとなる団体があるということです）
があります。
①でいう「３０人以上」の算定について、次のような場合は１人として計算することになります。
イ １部屋を数人で共有しているとき。
例：１０１号室をＡさんとＢさんの２人で共有している
ロ ２部屋以上の部屋を１人で所有しているとき
例：１０１号室と２０１号室をＡさんが所有している
ハ ２部屋以上の部屋を同一の数人で共有しているとき
例：１０１号室と２０１号室をＡさんとＢさんが共有している
次回は、具体的な登記手続きについて記事にしたいと思います。。
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実際に「行動」できるか？
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起業に絶対欠かせないこと。
それはたぶん
「実際に行動できる」ことだと思います。
ある程度、荒っ削れでも、とにかく行動する。
これが出来れば、とりあえずは前に進める。
もちろん、後々の経営戦略だとか、収支予測だとか、やらなきゃいけないことも
たくさんあるとは思うけど、でも、やはり、あれこれ考えて結局行動しないよりは、
とりあえず行動はしないと。。
それができる人間（親友）がとても近くにいるので、ここでちょっと紹介します。
たかよんだよ
この人の行動力はスゴイ！といつも思わされます。
自ら作成したデザインの小冊子を都内の様々な店に配布してみたり、個展を開いてみたり、なかなか思っていても実際には出来ないです。
時折大学時代の友人と集まって飲むことがありますが（実は一昨日もその大学飲みでした（笑））、そこでこの人から聞ける「行動」した話はとても面白いし、自分自身の勉強にもなります。
口で言うだけであったり、ただ知識を曝すことなんて、めちゃめちゃ簡単なことです。
というより、それはたぶんとても恥ずかしいことです。
その知識を使って、人に感謝していただいたり、社会に何がしかの貢献をしていないなら、何にもなりません。
だから、僕はただ偉そうに講義するだけの大学教授が大キライでした。
（もちろん、法学教授のような研究職がいることで、社会のためになる立法がされるわけだし、みんながみんな偉そうな教授ではありませんでしたよ）
「行動すること」
僕はもっともっと行動しないといけません。。。
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介護疲れ、「どこに相談していいかわからない」
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清水由貴子さんの自殺がかなり波紋を呼んでいますが、
「介護疲れ」
これ、かなり深刻な問題です。
昨日も夕方の報道番組で介護の現状を特集していましたが、そこでもやはり厳しい現実がありました。
「どこに相談していいかわからない」
「介護保険を使うのはよくないこと」
等々
このように、介護の世界でもまだまだ一般の方には制度が分かりにくかったり、誤った意識があったりするようです。
このことは僕達司法書士等法律専門職の世界にも言えることです。
「こんなに複雑になる前に、相談してくれたら・・・」
と思うことが結構あります。
でもそれって、僕達専門家の啓蒙活動が足りないのかも・・・
お客様の中には、介護の世界と同じように
「誰に相談すればいいかわかりませんでした」という方も結構いらっしゃいます。
相談窓口の一例として以下を上げておきます。もし、何か困っていることがあったら一度連絡してみるといいかもしれません。
日本司法支援センター 法テラス
東京司法書士会
専門家は自分の持つ知識なり情報をドンドン発信していくべきです！！
以下僕のブログでできる小さな啓蒙活動でした。
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