■意志決定事項
不動産ビジネス、特にアパマン経営に際しては意志決定すべき事項が膨大にある。全てを記載するわけに行かないので、基本的には定量的に扱える意志決定事項（帳簿上の数値、確率など）を扱っていく。
大まかに以下に関してディシジョン・ツリーを書き、キャッシュフローが最大化する意志決定を行うフレームワークを構築する。
その後、いくつかの実際の物件をフレームワークで分析し、最もROIの高い物件を選択する。
D1・何を買うのか？ 区分所有（ワンルームなど）か、一練か等を決定する
D2・どこに買うのか？ 地域を決定する
D3・どのように買うのか？ 借り入れか、自己資本か
D4・どうやって管理するのか？ 管理会社委託か、自己管理か
D5・どうやってリスクヘッジするのか？
■不動産ビジネス開始に当たって利用するツール
・マイクロソフトOffice（Excel・Wordなど）
・財務諸表：中小企業庁中小企業の会計ツール集
http://www.chusho.meti.go.jp/zaimu/kaikei/kaikei_tool.html
・不動産情報サイトホームズローンシミュレーション
http://toushi.homes.co.jp/%E3%81%94%E5%88%A9%E7%94%A8%E6%A1%88%E5%86%85/%E3%82%B7%E3%83%9F%E3%83%A5%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3/
・オンラインバンクのアカウントアグリゲーション（今回はJNBのものを紹介）
第2回はここまで。最後に不動産ビジネスに関するオススメ書籍を紹介しておく。
知識ゼロでも大丈夫!基礎から応用までを体系的に学べる!不動産投資の学校[入門編]―「お金持ち大家さんになりたい!」と思ったら必ず読む本
