ＲＥＩＴオフィス系減配

ＲＥＩＴ（不動産投資信託）の分配金が、

オフィス系と住宅系でたいぶ差が出てきたようです。

住宅は増配する銘柄が多いのですが、オフィス系は減配が目立っています。

【主要ＲＥＩＴの分配金】

※カッコ内は前期比増減率

※騰落率は11月4日終値比

※単位　円

住宅は、借主の入れ替わりがオフィスや商業施設などとくらべると、

比較的安定しており、よって、賃料や稼働率も安定傾向にあります。

一方、オフィス系は賃料の低迷で減配が相次ぎ、投資口価格も伸び悩んでいます。

不動産調査会社三鬼商事によると、東京都心10月末のオフィス賃料は全同月比10％弱下落したと発表され、空室率も8％台を高水準が続いています。

2011.12.9　日経新聞

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海外の地価（国際比較）

地価の国際比較は、我が国のように更地としての土地価格を算定することになじまない制度を持つ国や地域が存在すること、また、比較可能な土地をどのように認定するかという問題があることなどから、困難であるとされています（『不動産学事典』を参照）。

そのため、海外の地価を比較一覧できる資料は極めて少ないのが実情ですが、例えば、次のインターネット情報があります。

■（社）日本不動産鑑定協会ホームページより

（社）日本不動産鑑定協会は、1982年以来ほぼ2,3年ごとに、世界主要都市（2005年の調査では日本を含む18か国27都市）を対象として、住宅価格を中心に不動産価格に関する調査（世界地価等調査）を行っており、同協会ホームページ中の世界地価等調査結果外部サイトへのリンクで、その結果を参照することができます。

住宅地（戸建住宅地、集合住宅地）、商業地ごとに調査地点を選定し、土地価格、住宅価格（土地・建物総額）、賃料等のデータを掲載しています。


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