賃料減額交渉術１
１. 賃料減額の理由と目的
賃料減額交渉に挑む前に、理由と目的を明確にしていきましょう。
なぜ賃料減額を行うのか。当たり前のことかもしれませんが、その理由を明確にしておく事が、交渉時の対応で非常に重要なポイントとなります。
ただ単に賃料が高いからでは、家主も減額の交渉には応じません。 なぜ賃料減額をしなければならないのか、そして賃料減額によってどんな良い事が待っているのかを提示してあげる事が重要となります。
以下に、代表的な賃料減額を行う理由を挙げていますので、御社の場合はどれが当てはまるのかを考えてみましょう。
《賃料減額の代表的な理由と目的》
・収益構造の改善なしでは、経営を存続できない。
・損益分岐点の改善が無ければ、事業融資を受ける事が出来ない。
・固定経費削減をしなければ、利益回収ができない。
これらの状況を改善し、経営を発展させる事が賃料減額の目的となります。
これは結果として空室率に悩む貸主にとってもプラスにつながる行為です。
賃料減額請求を行うことの目的を明確にする事で、交渉する際のスタンスを明確に意識することが重要なポイントですので、しっかりと再認識しておきましょう。
家賃の値下げ、賃料減額のことなら
株式会社賃料適正化サービス
Good家賃.jp
賃料減額交渉に挑む前に、理由と目的を明確にしていきましょう。なぜ賃料減額を行うのか。当たり前のことかもしれませんが、その理由を明確にしておく事が、交渉時の対応で非常に重要なポイントとなります。
ただ単に賃料が高いからでは、家主も減額の交渉には応じません。 なぜ賃料減額をしなければならないのか、そして賃料減額によってどんな良い事が待っているのかを提示してあげる事が重要となります。
以下に、代表的な賃料減額を行う理由を挙げていますので、御社の場合はどれが当てはまるのかを考えてみましょう。
《賃料減額の代表的な理由と目的》
・収益構造の改善なしでは、経営を存続できない。
・損益分岐点の改善が無ければ、事業融資を受ける事が出来ない。
・固定経費削減をしなければ、利益回収ができない。
これらの状況を改善し、経営を発展させる事が賃料減額の目的となります。
これは結果として空室率に悩む貸主にとってもプラスにつながる行為です。
賃料減額請求を行うことの目的を明確にする事で、交渉する際のスタンスを明確に意識することが重要なポイントですので、しっかりと再認識しておきましょう。
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ハリウッドスターが差し押さえ？
アメリカでは超高級物件の差し押さえ急増しているという。
住宅差し押さえの嵐は、庶民だけでなく、著名人や金持ちをも襲っています。
RealtyTracによると、500万ドル以上の住宅ローンの差し押さえは急激に増えています。
今年の2月だけで、352件が差し押さえの競売にかけられたという。
4月には、映画スターのニコラス・ケイジの家が、競売にかけられました。カリフォルニアにある1万2千平方フィートの豪邸で、3500万ドルで売りに出していたが買い手がみつからず差し押さえられた。
また元メルリリンチ幹部だったリチャード・フスコン氏も、個人破産する前、1390万ドルで家を売りにだしていたが、買い手が見つからず差し押さえられたそうです。
そして、ライフイズビューティフルのイタリアプロデューサーのマンハッタン高級コンドも差し押さえ競売で3320万ドルで売却されました。
残高400万ドル以上の住宅ローンは、全米に1700ローンあり、そのうち90日以上の長期滞納率は14.8％もあるといいます。ローン全体では8.7％ですので、高額ローンはかなり高い率で支払いが滞っているそうです。
現在の経済環境では、
１．高級物件に手がだせる買い手がいない
２．たとえ希望買い手がいたとしても、銀行による貸し渋りでローンがおりない
という2重の問題があります。
金持ちは貯蓄や資産があるため、庶民とくらべると差し押さえにはなりにくいのですが、しかし、この経済危機により株価下落、不動産下落で資産が目減りし金持ちが住宅ローンの支払いができなくなるという異常な事態となっています。
サブプライムローン問題がおきた2007年には、高級物件には影響がないだろうと言われていたのですが、3年後になってここまでやってきているようですね。
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住宅差し押さえの嵐は、庶民だけでなく、著名人や金持ちをも襲っています。
RealtyTracによると、500万ドル以上の住宅ローンの差し押さえは急激に増えています。
今年の2月だけで、352件が差し押さえの競売にかけられたという。
また元メルリリンチ幹部だったリチャード・フスコン氏も、個人破産する前、1390万ドルで家を売りにだしていたが、買い手が見つからず差し押さえられたそうです。
そして、ライフイズビューティフルのイタリアプロデューサーのマンハッタン高級コンドも差し押さえ競売で3320万ドルで売却されました。
残高400万ドル以上の住宅ローンは、全米に1700ローンあり、そのうち90日以上の長期滞納率は14.8％もあるといいます。ローン全体では8.7％ですので、高額ローンはかなり高い率で支払いが滞っているそうです。
現在の経済環境では、
１．高級物件に手がだせる買い手がいない
２．たとえ希望買い手がいたとしても、銀行による貸し渋りでローンがおりない
という2重の問題があります。
金持ちは貯蓄や資産があるため、庶民とくらべると差し押さえにはなりにくいのですが、しかし、この経済危機により株価下落、不動産下落で資産が目減りし金持ちが住宅ローンの支払いができなくなるという異常な事態となっています。
サブプライムローン問題がおきた2007年には、高級物件には影響がないだろうと言われていたのですが、3年後になってここまでやってきているようですね。
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新しくなった東京国際空港【羽田空港】
新しくなった羽田空港には、みなさん足を運ばれましたか？
今回は羽田空港について少しご紹介します。
羽田空港は、正式名称「東京国際空港」ということを知っている人は意外にも少ないそうです。
「国際空港」と聞くと、成田ではないの?と思う人も多いかもしれませんね。
東京近郊に住んでいる人は「羽田空港＝国内線」、「成田空港＝国際線」という印象がとても強いそうです。
たしかに東京国際空港といっても、つい最近までの羽田発着の国際便はグアム、韓国といった限られた地域へのチャーター便のみでしたが、今年の10月21日からは大きく変わり、再び国際化に向けて歩み始めています。
■羽田空港再国際化へのポイント
4つ目の滑走路「D滑走路」の完成
1978年に成田空港が開港するまで、羽田空港こそが首都圏の「国内＋国際空港」でとして広く利用されていましたが、戦後、経済復興とともに航空需要が増加するとともに羽田空港が手狭となり成田空港の開港し、国内線の羽田、国際線の成田という構図が出来上がったそうです。
羽田空港は発着枠が限界であり国内線を裁くだけでいっぱい。
これを解消するのが羽田空港に誕生する4本面の滑走路「D滑走路」。
このD滑走路の完成により、年間発着枠が現在の30.3万回から、44.7万回に拡大し、このなかで国際線の年間発着枠は現在の1.2万回から9万回に割り当てが増加するとの事。
この「D滑走路」増加による発着枠の拡大が羽田が再び国際空港となる理由の一つですね。
発着枠が大幅に増える国際線専用の新しいターミナルビルが完成
新しく建設される新国際線旅客ターミナルビル（地上５階建て、延べ約１６万平方メートル）には、江戸の街並みを再現するなど、日本らしさを愉しめるをテーマスペースがオープン。商業施設スペースには105店舗が入居されるそうです。
こちらも注目ですね！
皆様も是非一度、足を運んでみてはいかがですか？
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