潜入！咲洲庁舎！

皆様こんにちは！

ゴードン登記測量事務所の宮本です

皆様ご無沙汰しております

なんだか寒い時期も過ぎ、桜の季節も過ぎ、気付いたら夏到来

という気温になっておりました・・・

バタバタしておりまして更新遅くなりましたが、今の時期こそ

熱中症に気を付けて頑張りましょう

さて、今日は先日行った宅地建物取引業の免許申請について少しお話しします！

これは書類作成と届出など手続きの仕事なので、行政書士の

お仕事の範囲になります。

ゴードン先生は行政書士の資格も持っているので本当にいろんなお仕事がやってきます・・・

宅地建物取引業（これから略して宅建業といいます）は

宅地建物の売買、交換若しくは貸借の代理若しくは媒介をする行為を業として行なうもの。

業として行うとは、不特定多数の人を相手に継続、反復してこれらの行為を行うことを言います。

これらはそれぞれ知事免許と大臣免許の二種類があるのですが

知事免許は一つの都道府県に事業所を設置する場合に知事に、

大臣免許は二つ以上の都道府県に事業所を設置する場合に大臣に申請する必要があります。

今回は知事免許でした

まあ記入する書類関係は「宅建業申請　大阪」で調べれば

出てくるので(笑)、それをダウンロードして記入します。

必要書類等も一覧で載っているので、身分証明書や登記されていないことの証明書、納税証明書等、市町村や法務局・税務署などの様々なところに請求をして揃えます。

これが思いのほか時間がかかるところですね

しかも提出日までの３カ月以内に取得したものでないとダメです。

どうしてもお客様に用意していただく書類もあるのでご協力は必須ですが、大体の資料は委任状いただいてこちらで作れます！

大阪では印鑑レス化が進んでいるので印鑑はほぼ提出書類には使いませんでした

そして書類が揃ったらいざ提出！！

ということで、初めて大阪府咲洲庁舎へ行ってまいりました

ユニバの近くにある人工島ですが、なんと海の中のトンネルでつながっていて橋の上から大阪湾を眺めることはなかったです・・・

到着後ドキドキしながら２階の受付に向かいます

そして番号札を取り、書類の軽いチェックが入ります。

ここで何か所か訂正ありましたが軽微なものだったので無事任務完了でした！

やっとドキドキおさまりました

その後手数料を納付して、撤収

提出から審査に５週間ほどかかるとのことで、

あとは通知が来たら保証協会に入ったりなんやりの

手続きがありますがひとまずここまでで今日は終了です！

私もこちらで働き始めて１年がたち、仕事の幅も増えてきて、

新しくできることも増えてきて、日々バタバタと過ごしては

いますが、これからもっと成長できるようにいろいろ挑戦

していきたいと思います

皆様も何かお困りごとございましたらゴードン登記測量事務所へ

ご相談を！！（ゴードン先生が聞いてくれます笑）

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成年後見制度

皆様こんにちは！！

ゴードン登記測量事務所の宮本です

寒い日が続いておりますが皆さんお元気でしょうか？

最近はオミクロン株大流行で大阪も２万人を突破しそうな勢い・・・

気を付けていても感染することもあるかもしれませんが、予防対策はしっかりして頑張っていきましょう

さて、今日はこの間経験した成年後見制度の申立てについてお話しします。

成年後見制度とは判断能力や記憶力が鈍ってきた、意識がなく寝たきりになってしまった、意思の疎通のできなくなってしまった、など様々な理由の方達やその家族のためにある制度です

例えば相続や不動産の売却の時に、本人の意思が確認できない場合はそれに関わる他の方々も手続きを進めていくことができませんし、認知症などで判断能力が衰えてきた時に金銭管理ができず後で覚えていない散財をしてしまうなど、ご本人ではどうしようもない場合に利用することが多いですね。

お医者様に診断を行っていただき、その程度によって、ご本人又はご家族、市区町村長などが家庭裁判所へ申立てます

その後、成年後見人、保佐人、補助人の選任が裁判所の審判によって決定します。

成年後見人の場合は、包括的な代理権を付与されます。

ご本人で申立てを行うことが難しいのでご本人以外の方から申立てを行います。

保佐人・補助人の場合は、ご本人で申立てを行うことも多く、申立ての際に、代理権（その方を代理して選任された人が何かの行為を行う）や、同意権（その方が何かの行為をするときに選任された人の同意が必要になる）の範囲を決めてから申立てを行います。

私たちはご本人やご家族の方たちと面談を繰り返し、どうすることがご本人にとって良いかを話し合って、申立てのための書類作成の援助を行います

申立てには戸籍や住民票、今まで成年後見制度を受けて登記されていないことの証明書、通帳のコピーや所有している不動産の登記簿謄本、その他財産の目録などの書類作成や収支予定表の作成などなど・・・

他にもたくさんの書類が必要なのでご自身で作成するのは結構大変な作業なのです

ちなみに、申立てをする時に候補者を希望することができるのですが、もちろん相談をしている司法書士などが候補者になることもできます！

ご家族が候補者になることもできますが、ご家族の場合はさらに家庭裁判所で監督人が選任され、収支の報告やアドバイス等を受けながら行っていくことになります。

ただし候補者が必ず選ばれるとは限らないのでそこはご理解ください

申し立ててから１カ月ほどで審判が出ますが、そこからさらに選任されたという登記が完了するまでは待期期間となり、それから業務が開始します。

代理権や同意権の内容によって後見人がやることは変わってきますが、ご本人の意思に寄り添い、心配なく暮らしていけるように守っていくことは共通して同じです

一部の後見人が横領事件などを起こしニュースに取り上げられたりしているのでそれを理由に不安に思われる方もおられるかもしれませんが、それは本当に一部のことです

私共の事務所でも　現在何名もの後見人を行っております！

ここに書ききれなかったこともたくさんありますので

もし何か少しでも不安に感じていることなどがあれば、

相談だけでも一度ご連絡いただければなと思います

長々としたお話になってしまいましたが、また経験したこと勉強したことここで書かせていただきますので宜しくお願いします

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謹賀新年

皆様、明けましておめでとうございます

昨年は大変お世話になりました

本年もゴードン登記測量事務所一同、頑張ってまいりますのでどうぞよろしくお願い致します

１２月は師も走ると字のごとく、忙しく更新できず申し訳ありませんでした

今年は昨年に引き続き、民法、そして不動産登記法など様々な勉強を頑張ってこうと、宮本は思っております

これからも私のお勉強にお付き合いください

今日はゴードン先生からも一言いただいてます！！

ゴードン先生の一言

「今年も困っている人を助けられるように頑張ります」

神のような一言ですね・・・

その助けの一端を担えるよう私も頑張ります

これからも寒い日が続きますし、またコロナもだんだんと広がりはじめていますので、どうか皆様もお体に気を付けて元気にお過ごしください

本年も皆様にとって実りある良い年になりますように

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