土地探し、HM探し、バチバチの打ち合わせ・・・
とにかく刺激的な紆余曲折を経て、9月20日!ついに完成
各社のプラン比較や過激(!?)な商談の様子は、以下の目次からどうぞ!
↓↓本編↓↓
地盤調査前に請負契約をしてしまい、まな板の上のコイと化した前回。
(参考:地盤調査 契約前のすゝめ)
滅多なことはないと思いつつ・・・
ここでひとつ、保険を掛けることに
「3月末に基礎に入りたいので、地盤調査してよろしいですか?」
「はい。ひとつお願いしたいことがあるんですが」
「?」
「要改良となった場合、施工会社を相見積もりかけることはできるでしょうか?」
「相見積もりを取ることは可能です」
「では調査結果が出たら、報告書をメールでください。私の方でも施工会社を探してみますので」
つまり、地盤改良やるにしても適正な価格で頼むよ?
という念押しである
相見積もりをかますことで、一社の言い値でボられるリスクを減らします。
また、完全に向こう任せだと談合の恐れもあるため、調査報告書の地盤データをもとに私の方でも業者を探して見積りを取ります。
どんだけ疑り深ぇーんだよお前!
と思ったでしょ皆さん!?
もうドン引きでしょうね!
聞こえます聞こえます、引き潮のように引いてゆく皆さんの心の音が!
でも仕方ないです。
自分、性悪説を地で行くクソ野郎なもんで
でもさ!
ハウスメーカー決めるときだって、相見積もりしないとアイツら好きな値段で出してくるじゃん!?
積水とかミサワなんて競合かけた途端、ドッカーンと下げてくるんでしょ!?
なので、相見積もりはたとえ通過儀礼になるにしても、やっておくに越したことはないと思うのです
それに、引っ越し業者は皆さんも3社くらい見積りとりますよね?
サカイ、アリさん、アーク、アート、エースなどなど・・・
経験ある方は分かると思いますが、相見積もりかけたら半額くらいになりますよね
どんだけ最初の見積りフカしてんだよ!って話ですが・・・
こんな10万、20万の世界でも、相見積もり取るのは当たり前なわけじゃないですか?
だったら、地盤改良だって相見積もりしないと!
100万近い金が動くんですよ?
引っ越しの数万気にしてる場合じゃないって!
「とにかく少しでも安く値切ってやろう!」っていう単純な話じゃないんですよ!(少しでも安く値切りたい)
出来ることは最低限やろうよ、ってことなんですよ!
お金が無限にある人ならいいですが、ほとんどの人は予算内でやりくりして家を建てるわけですよね?
本当はアレもしたい、コレもしたい。
でも予算の兼ね合いで優先順位をつけ、少しずつ諦めてゆく作業
私も請負契約後、仕分けの真っただ中です!
ならば、本当に値段が下がるかどうかは別にして、最低限の情報収集はすべきなのです。
そうです。相見積もりは、情報収集なのです!
引っ越しの数万で競わすくらいなら、地盤改良でもぜひ相見積もりをお願いしてみましょう
でもまあ、地盤改良不要の判定さえ出れば、そんな必要もないんですけどね♡
~結果~
要改良
や、やっぱりね!?
いや、分かってたよ!?だって田んぼ埋めたばっかだもん!
でも期待するのが人情ってもんでしょー! 一応はさ!?
なんか文句ある!?(錯乱)
本当はあと数ページ、各計測点ごとの分析報告がありますが・・・
要約すると、
まあまあ良い地盤だけど、ここ造成したばっかっしょ?
新しい盛土は空気も水分も含んでるから、とりあえず改良しといてちょ
え?地盤が良いならこのままでもいいんじゃないかって?
そういうもんなんだよ!
ということが書いてあります(嘘)
そして、ハウスメーカーから出てきた地盤改良の見積りがこれ↓
柱状改良で813,000円!
言わなくても分かると思うけど、2mの杭を43本刺すってことね(不機嫌)
ちなみに、うちの地盤は表層改良でも柱状改良でも、どっちでもOKな微妙なラインらしい・・・
その結果、柱状改良の方がむしろ安いという結果となり、この見積りが出てきました。
問題なのは、これが相場と比べて高いのか安いのか?ってこと。
残土処理?とかも計上されてるけど?
これってどうなの?
そこでたまたま、いつも拝読させて頂いているてっちゃんさんのブログで、タイムリーな記事を発見!
てっちゃんさんは、家づくりに悩む子羊(施主)と最良のパートナー(建築屋)をマッチングすることに情熱を燃やす、とても熱い男です!
毎日とても勉強になる記事をアップされており、自分も兵庫県だったらぜひ一度相談してみたかった!
上記のてっちゃんさんの記事を読む限り、私の貰った見積りはかなり相場に合っているようである
残土処理費も、必要経費のようだ。
そして数日後、ハウスメーカーが取った2つ目の見積りがこちら↓
うーん、残念!
2つ目の業者は90万を超えてしまい、あえなく撃沈
そして、3本目の矢として私が自分で探した業者の見積りですが・・・
実は、私も自分でいくつか業者に問い合わせたのですが、入手すること自体できませんでした
理由は、文章にするとややこしいので、簡単な相関図を載せてみる↓
翻訳すると、
・地盤調査を依頼した時点で、保証会社が決まる。
・その保証会社から認定されている施工業者じゃないと、有事の際に補償を受けられない。
・つまり、闇雲に施工業者を当たっても、その保証会社と提携しているとは限らないので、だいたい空振りに終わる。
私は4社くらい当たりましたが、全部空振りでした
正確には、奇跡的に1社当たりを引いたのですが、それはハウスメーカーが贔屓にしている業者で既に見積り依頼済みでした笑
とまあ、結局ハウスメーカーが贔屓にしていた1社目が一番安いという結果に(笑)
80万という金額も妥当みたいだし、そもそも100万で予算取りしてたため迷うことなくGOサイン!
~結論~
プロの言うことは、最初から素直に聞いときましょう笑