たったひとりのマイホーム取得応援団、てっちゃんの情熱エブリデイブログ!

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夢を託すお客様、それを託される営業マン マルチな視線からの幸せづくりを熱い思いで応援します!

No1229

 

こんにちはチョキニコニコ

マイホーム取得のお手伝い

買う側(お客様) 売る側(提供者)

マルチな視線から

あなたの夢をProduceする

T-Style Produce の

てっちゃんです!

今日もよろしくお願いいたしますお願い

 

 

 

昨日はご契約があってねチョキ

ついでに住宅ローンの本審査

その手続きも同時に済ませた

 

 

 

銀行の住宅ローン担当の方は

一つ一つ丁寧に

お客様にわかりやすいように

誤解が無いよう

慎重に手続きを進めてくださったので

おれも見ていて安心だったニコニコキラキラ

 

 

当たり前と言えば当たり前なんだけど

担当者によってこれは変わるしょんぼり

 

 

 

いくら銀行マンと言えども

テキトー感のある人もいてね

トラブルになったこともあるショック

 

 

 

ところで皆さん

住宅ローンを利用しようかな

そう思った時に

自身の健康状態について

しっかり振り返っていますか?

 

 

 

フラット35を除けば

殆んどの金融機関の住宅ローンは

団体信用生命保険への加入

(以下 団信)

これがローン利用の必須条件となる

 

 

この保険は特殊で

お金を貸し付ける金融機関が

保険契約者となるびっくり

 

 

なので住宅ローン利用者は

保険料を支払う必要はない

金融機関の負担になる¥

 

 

 

そして万が一

ローン利用者が亡くなってしまったり

高度障害になってしまい

支払いが困難になった時には

ローン残額は全額金融機関に支払われ

ローン利用者の債務は消滅する

 

 

 

おれがよく言ってる事

お客様は命を懸けて

家を建てるグープンプン

 

 

 

なので営業マンは

自分の仕事の重みを認識し

お客様に対応しないといけないグープンプンハッ

 

 

 

 

そうなんだよね

お客様というのは

もし自分に何かあった時

 

 

最悪死亡したり

高度障害になった場合

自分の家族の為に

命に代えてこの生命保険で

ローンを弁済することになるガーン

命を担保に取られているようなもの

 

 

 

なので金融機関は

この生命保険に加入できない人には

貸し付けをしてくれないバイバイえー

 

 

 

その生命保険に加入する場合

当然のことながら

告知書に記入しなくてはいけない

自身の健康状態の告知だね

 

 

 

昨日のローンの手続きも

当然のことながら

その告知書への記入があった

 

 

 

お客様は誠実に

健康状態を告知して下さったニコ

 

 

 

投薬加療があるものの

問題になるような持病ではなく

おれも一安心ほっこり

 

 

 

持病があるために

もしかしてローンが認可されないのでは

そう思って虚偽の申告をする

これは絶対にダメバイバイ滝汗

 

 

 

告知義務違反となり

それが発覚した時には

契約を解除されてしまうチーンガーン

 

 

 

ローン支払い中に

債務者である主人が病に倒れ

高度障害に陥った時

 

 

 

保険会社が細かく調べたところ

保険契約時に持病を隠蔽し

告知を怠っていたことが発覚すれば

保険金は1円も支払われないガーン

 

 

 

家族には大借金が残るだけ

正に悲惨な末路が待ってるガーンドクロ

 

 

 

得てしてこういうものは

いつかバレてしまうんだよねショボーンガーン

 

 

 

 

 

 

生命保険加入を断られる場合

これは色々なパターンがあるので

一概には言えないんだけどね

 

 

 

先ずダメなのは

3大疾病などの大きな病気の場合

医師が完治と認めて

3年以内の場合は難しいえー?あせる

 

 

 

3年以上経過していれば

基本的に告知の義務はなくなるニコ

 

 

 

そしてもう一つ

精神疾患があって

投薬治療などを受けていても

NGになるケースが多いんだよねガーン

 

 

 

精神疾患の場合

自殺するリスクがある

そう判定されてしまうからねもやもや

 

 

 

その他、疾病の種類によって

OKだったりNGだったりするけど

昔の審査に比べると

随分通りやすくなったのは事実

 

 

 

ちょっと昔だと

高血圧症でもNGだったけど

今では薬も進化してきたので

極端な高血圧でない限り

NGになることは少ないね

 

 

 

ただし、受診することなく

定期的に薬をもらう為にだけ病院へ・・

ってパターンでも

「通院中 治療中」とみなされるので注意

 

 

 

投薬加療を受けている場合は

その薬の種類、服用頻度

これも申告しないといけないアセアセ

 

 

 

なので「お薬手帳」をよく見て

自分がどんな薬を服用してるか

しっかりチェックしていてね上差しウインク

 

 

 

その薬の種類、服用頻度によっては

NGになることも考えられるからねえー?

 

 

 

顔見知りの住宅営業は

お客様にこんなこと言ってるらしい

 

 

 

チョッとした病気だだったら

黙っておいてくださいね

ややこしいことになりますからウシシ

 

 

 

こんなアホ営業に引っ掛かると

人生台無しになる

お客様の人生、どう思ってるんやムキー

 

 

万が一

健康様態に問題があって

団体信用生命に加入できなくても

他の方法はある!

 

 

 

なので正直に漏れなく

健康状態を告知する事

絶対に忘れないでね上差しウインク

 

 

 

審査に入る前に

しっかり自分の健康状態を確認して

ローン審査に臨もうね

 

 

 

不安な場合は

事前審査に入る前に

建築屋さんの営業さんとか

金融機関の担当者に相談しよう!

 

 

 

なんでも先手先手で進めること

これがやっぱ大事だよねキラキラ

 

 

今日もありがとうございましたお願い

 

 

夢を与えられる人 

与える人の応援団!

 

T-Style Produce

てっちゃんでした爆  笑

 

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