airbnb国別評価ランキング・民泊・エアビー・スーパーホスト・ローン返済

今日も38回連続ギリギリでスーパーホスト達成中のK Family, K&Nです

平均値以上の価格設定で、ゲストからの予約がドンドン入るには “スーパーホスト”と表示される必要があります

スーパーホストが表示される物件になるためには、総合評価 星5段階評価で平均4.8以上取得が必須になります

この平均4.8以上 って言うのが結構大変なんです

50組中から48組は総合評価 で星5をもらわないとスーパーホストではなくなります

国籍や性別によって評価が全然違います

5000組以上の宿泊実績に基づいて評価が厳しい国、評価がゆるい国にわけてランキングしてみました

評価がゆるい国 ( 5段階評価で星5をつけてくれやすい国・性別) 

第10位

中国人 男性

第9位

アメリカ人女性.カナダ人女性

第8位

フィリピン人 女性

第7位

台湾人 男性

第6位

シンガポール人 男性

第5位

フィリピン人 男性

第4位

メキシコ人 女性

第3位

オーストラリア人 男性

第2位

アメリカ人.カナダ人男性

第1位

メキシコ人 男性（他中南米の男性も同様）

評価が厳しい国(総合評価でなかなか 星5をつけてくれない国)

第10位

フランス人 女性

第9位

香港人　女性

第8位

タイ人 女性

第7位

イスラエル人 女性

第6位

シンガポール人 女性

第5位

オーストラリア人 女性

第4位

マレーシア人 女性

第3位

韓国人 女性

第2位

日本人 男性

第1位

日本人 女性

※上記すべての国籍・性別が各個人全員に当てはまりませんが、5000組以上ホスティングをしてきてた経験からの結論です

そうなんです

日本人が世界で評価が一番厳しいんです

スカイツリー付近で民泊 管理事業をしている友人の意見も加味すると

日本人評価はこんな感じです。

↓

立地 もよく 価格も安く・快適に過ごせました！最高でした ！絶対また来ます！

星4。。。って

5つ星をあげない 国民性 みたいなものがあるんでしょうか

11年前は日本人ゲストがいなかったのでそのまま 日本語で表記をすることがなく現在までに至っております 。

使用言語にも未だに日本語を追加しておりません。

日本人が50組中5組いたら、連続スーパーホスト38回は達成していなかったと思います。

日本人が来る時はだいたい 海外移住で帰国する際に英語サイトで予約がくるのみです。

海外 慣れしてる日本人ですので、総合評価 星5をくれることが多いです

男性より女性の方が評価が厳しいです

特に子供がいる女性は特に評価が厳しくなります

30代後半から50代の女性は特に厳しいです

特にヤバいのは、オーストラリア人女性、イスラエル人 女性 50代以上かつ旅行を一緒にしてる子供が30歳前後で Airbnb を使えるにもかかわらず母親が仕切っているパターン

この50代以上の母親 かなり 評価 が厳しいです

総合評価で星５でも、価格・立地・清潔さなどは、星３などになってランキングがさがります

その場で割引をするなど対策をしても評価は変わらず厳しいです

これは事故だと思って諦めます

パイ自体は少ないですが、イスラエル人女性は基本的に質問が多いのと、細かい数字をすごく気にします。徒歩何分など。イスラエル人女性の場合は、距離・時間などは多めに伝えてあげるとトラブルに繋がりにくいです

韓国人・ゲストも評価は厳しいです

なぜかタオルを新しいに交換してくれて毎日連絡がくることも多々あります。

韓国人は新宿・渋谷がメインの旅行スポットになるので、ウチは都心より約1時間離れているので、予約の段階で遠いことを説明すると8割型はキャンセルしてくれます

2割の韓国人で立地に関して何も返信がない場合は、こちらからリクエストを拒否しております

※韓国とairbnbの協定で韓国人に対しては、厳格なキャンセルポリシーが免除されており、30日以上前のキャンセルは通常の５０％のキャンセル料が適用されずに無料でキャンセルされてしまいます。

厳格キャンセルポリシーを設定しているホスト側からキャンセルをしてもランキング・スーパーホストステイタスには一切反映されません。

シンガポール人・香港人の女性で子持ちも評価は厳しいです

しかもこのシンガポール・香港の方々は、宿泊人数をゴマかしたり、3歳以上の子供も2歳未満として無料にするなどが過去に一番多いです。

ゴマかしたからといって、こちらは特別サービスで無料にしますと伝えても、立地が悪い、不便などとコメントをされて星４などが付きます。

airbnbは予約後48時間は、キャンセルポリシーが厳格だろうがなんだろうが、ゲストから無料でキャンセル可能です。

評価の厳しい国などからインスタントブッキングで予約が入ってしまった場合は、コンビニが500メートル以上、JR駅には近くないのでJRパスが使えないこと、東京メトロパスも使えないこと、予約後48時以降はキャンセルの際に50％はキャンセル料が発生することを伝えるとキャンセルしてくれることも多いです。

業務委託だとここまで細かいところは対応してくれないと思うので、メッセージなどは自己管理をして、清掃だけ業務委託できるのであれば、そちらのが良いのかもしれませんね！

できれば評価の基準がユル～イ国からの予約を増やして楽々ローンの返済ができれば良いのですが。。。

今日もギリギリスーパーホストなK-Family, K&Nでした

『民泊副業で英語習得とローン返済のお薦め。メリット・デメリット』

『子供英会話・1泊平均価格・客単価・ゲストからの評価』

2メートルの方とDIYセンターへ

airbnbスーパーホスト38回連続更新中

今回で38回連続達成になりました！（パチパチパチパチ)

2022年1月で連続30回でしたのですが、airbnbが一度この連続カウントを廃止しリセットされ、2023年初旬に日本・全ホストゼロからのスタートになってます。Emailで連続何回です!って届くのがモチベにもなってたのですが。。。

20回目連続達成した時のスーパーホスト鍵です。↓

スーパーホストであれば、予約が入りやすくなったり、表示にスーパーホストと書かれるのでゲストが高評価と安心して簡単予約してくれる可能性がグンと高まります

このスーパーホストはレビュー件数が多ければキープするのが難しいようです。

レビューが20件ぐらいであれば、始めはゲストに直接会って、困ってることなどがあれば対応し、★５をもらってすぐスーパーホストになれる可能性は高いです。

ただ、スーパーホストになった瞬間に予約がガンガン入ってきて強者評論家っぽい＋ハイクオリティーを求めるゲストがいきなり現れたりもします。

ここではairbnb慣れしたゲストも来るので、逆にホストなんかに会いたくないと言うゲストもけっこういます。

国籍・性別でかなり評価の厳しさが変わります。そのランキングはまた次回にまとめてみたいと思います。

家主同居型（ホームステイ）は、家をゲストに開く人は心がオープンなホストが多いので、すぐスーパーホストが確定です。

家主不在型（投資型）でレビュー150件超えでのスーパーホストが難しいようです。

単純に物件を３つ所有していれば各50件のレビューで合計150件。

そのうち144件は総合評価を★５をもらわないとスーパーホストである★4.8以上はもらえません。これはレビュー件数が増えれば増えるほど難しいです。

単純にゲスト単価をおとすとゲストの質が下がる傾向にあります。

先進国のゲストでも宿泊単価を下げるとゴミをちらかしっぱなし、料理をしっぱなし、床にジュースこぼしっぱなしだと質が明らかに下がる傾向にあります。

発展途上国ゲスト（タイ・マレーシアなど）とアメリカゲストで、価格の評価に対する厳しさが変わります。

立地が良いからスーパーホストと言うことはありません。こちらの物件を勝手に参考にさせてもらったのですが、スカイツリーから徒歩5分圏内・コンビニも近くにあるなど4月初旬までスーパーホストでした。

私たちの物件よりもはるかにすぐれていて価格も安いのに2024年の4月の査定で★4.73でスーパーホストからはずれてしまいました。

詳しい原因は憶測になってしまいますが、価格を吊り上げたのでしょうか。総合評価が★４が増えてたことにより平均の★4.8をクリアーできなかったのでしょう。

スーパーホストになった瞬間に価格を1.5倍～2倍に吊り上げても予約は入る可能性高いです。

ただ、スーパーホストを選ぶ人ってそれなりに宿のクオリティー・清潔さ・ホスピタリティーを期待してる人も多いです。

立地も第一に大事ですが、接客も大事ですね。

接客をすることがない民泊が主流なので、少しでもゲストと会う機会を作り接客することが重要かと思われます。

ほとんどの投資型民泊は接客なんてしないですよね。

私たちは鍵の受け渡しをわざとルールにして、airbnbの設定で選択し、ウザがられても、ムリやりでもゲストに会います苦笑

他の方からは私たちの評価はレビューが長々と書かれてて、何時間も一緒にすごしたりしてると思われがちですが、１グループあたり接客時間は10分～15分程度です。コンビニに1回行く感覚でやってます。

自営業の工場・小さい子供3人・介護など、ゲストの好きなタイミングに会うことはできないのですが、なんとか無理くり会うことにしてます。チェックアウトのタイミングが会えばもう一度会うこともあります。

私たちも今年久しぶりに総合評価を★４を1件つけられました。

161件は★５で、1件のみ★4です。airbnbは★5でないと低評価と判断されます。辛っ！

この★4をくれたマレーシアゲストの原因をさぐりましたが、このゲスト価格★５・ロケーションも★５。渋谷・新宿まで50分以上・スカイツリー・浅草は30分以上と何度も告知してたので観光地から離れているのは事前になっとく済。

清潔さも★５。ただ、コミュケーションが★4!コメントではホストが優しくホスピタリティーあったと書いてるのに。。。

考えられる点は、予約してきた方が会ったときゴニョゴニョ言って良くわからかったのを何度か聞き返してしまったか、レイトチェックアウトを前日に問い合わせメッセージがきて、2時間レイトチェックアウトOKの返信までに1時間かかってしまったなど。。。

私たちは、メッセージ3時間ぐらい返さないことなどは普通なのですが。。。

これは単純に国籍・性別で捉え方がまったく違います。

評価は基本的に男性より女性のが辛口です。30代以上の既婚女性は子供もいるためか、さらにマシマシの辛口になります。

5000組以上のゲストをホスティングした上での独断の国籍ランキング・対応はまた次回にさせてください。

↓年間収入事例・民泊メリット・デメリットはこちら↓

『民泊メリット・デメリット・5000組以上のホスティング経験より、airbnb年間収入事例』

↓子供英会話・1泊客単価はこちら↓

『子供英会話・1泊平均価格・客単価・ゲストからの評価』

↓民泊副業で英語習得とローン返済のお薦め。メリット・デメリットはこちら↓

『民泊副業で英語習得とローン返済のお薦め。メリット・デメリット』

民泊メリット・デメリット・5000組以上のホスティング経験より、airbnb年間収入事例

今日もギリギリスーパーホストのK-Familyです

11年間・airbnbで合計5000組以上をホスティングしてきた経験からの意見になりますので、ひとつの参考としてください

家主同居型のメリット

家主同居型メリット①

＝簡単に始められて、簡単に辞めれる。

家主同居型メリット②

＝始める費用がほぼかからない。

家主同居型メリット③

＝ヘタにバイトするより収入がある。住宅ローンの返済ができる。

家主同居型メリット④

＝外国人との英会話が必然になってくるので、自然と英語を覚えれる。

家主同居型メリット⑤

＝子供がいる家庭には英会話以外にも、国際交流で垣根がなくなりグローバルな子供に育つ可能性がある。

家主同居型メリット⑥

＝近隣とのトラブルは起こりづらい。

家主同居型メリット⑦

＝あくまで他人がいるので、家族同士が言い争ったりケンカしたりがなくなる。

家主同居型のデメリット

家主同居型デメリット①

＝他人が家に泊まるのでストレスになる人はいる。

※ズカズカリビングに毎回入ってくる人は10人に1人ぐらいですかね。でもだいたい感じは皆チョー良いです。

家主同居型デメリット②

=シャワー時間がぶつかる。

外国人はほとんど朝シャワーが多いので、一応シャワーを使って良い時間などを話しておく必要がある。

家主同居型デメリット③

＝門限を設定するかを考慮する必要がある。

※だいたいのゲストは、夜はしずかにと伝えるとかなりこっそり帰ってくる。

家主同居型デメリット④

=掃除がある

シーツなどの洗濯があるのと、共用部分を少しだけ整理整頓しとく必要あります。

ウチは子供が小さいのでガンガンちらかってますが、ホームステイしにくるゲストの人は物分かりが良いので、今のところ問題にはなっておりませんが。

家主不在型のメリット

家主不在型メリット①

＝自分で管理する力があれば儲かる！

（失敗してる人も多いのでYoutubeなどで見てみてください）

家主不在型メリット②

軌道にのれば賃貸より3倍以上収益が高い

（５つ星の評価をゲストからもらい続けることができればってことになります）

家主不在型メリット③

家主同居型（ホームステイ型）に比べて精神的に楽な人もいる。

※ゲストと会わないで業務委託・または自分で管理するのであれば、毎日ゲストと顔を合わせて無くても良いので、気持ちは楽かと。

家主不在型のデメリット

家主不在型デメリット①

＝初期費用が高い消防設備が高い

1軒家・2階建ての場合、無線火災報知器が使えるので消防検査費を業者にお願いして30万～40万程度

1軒家・3階建ての場合、無線火災報知器は利用できず、有線の火災報知器が必要になるので、50万～60万程度

これに旅館業申請を行政書士にお願いすると15万～20万程度。

180日民泊申請は自分でやれば無料。旅館業申請でも2万程度です。

※やり方は保健所が丁寧に教えてくれるし、Youtubeにものってると思うので自分でできちゃいます。

家主不在型デメリット②

＝緊急のかけつけ対応60分以内。

ほぼどこの自治体でも緊急駆けつけ10分以内の要件があります。これは業務委託でお願いすれば問題ないですが、金額はかかります。

（実際は60分ぐらいでも大丈夫のようです）

緊急駆けつけとは、火災報知器などがなる。実際に火事になるなどのことです。

※11年ホストをしておりますが、行政からの呼び出しは一度も経験はありません。

※かけつける人は誰でも良いので、家を離れるときには知り合いにお願いするのも有です。

家主不在型デメリット③

＝180日民泊の場合、住宅宿泊管理業者へ業務委託が必要になる。

※ただ、ゲストへのメッセージ、対応などをご自身でおこなうことにより費用を安くできます。月々3,000円～のところもチラホラみかけます。

デメリット④

＝案内標識・その他を細かくつくっても守らないゲストもおり、近所迷惑になり、近隣と揉めることもある。

家主不在型（投資型）の結論

民泊物件の管理を代行会社へ丸投げする民泊の投資は、立地が良くない場合を覗いて基本お薦めできないと思っております。

立地がよくてもある程度ゲストと会い評価を上げて競合に負けないぐらいの予約をとって売上あげたほうが良いと思います

民泊に投資をすると儲かると一時期話題になりましたが、実際はそんなに甘くないと聞きます

友人が業務委託管理・清掃会社を墨田区・スカイツリー周辺で立ち上げました。

現在200件の物件を管理するまでに成長している友人より聞いたことによると

↓

東京墨田区・駅・徒歩圏内アパート物件のオーナーさんが投資目的で参入しておりますが、すべての作業を委託管理してしまうと収支では賃貸と数万円程度の収益・赤字が続いてるところも少なくないと聞いております

11年・民泊を営業している私たちからすると、ゲストとまったく会わずに、業務委託をし、メッセージだけのやり取りで、良く経営が続いているなと感心しております

観光地へのアクセスがスゴイ良い、または観光地付近であれば、委託業務で収益を上げることはできるようですが。

ゲストと会わない民泊運営だと、最終的にはロケーションと価格での勝負になってきます

どの民泊も内装・写真の外観等は大差がないことも多いからです。

民泊が今後も増え続けていったときに、観光地付近ではない丸投げ業務委託の民泊投資は、評価が下がってしまい予約が入らなくなってくる日も近いかもしれませんね

すでにそのようになっていると思いますが

私の友人も東京都・葛飾区立石でairbnbを一軒家貸し運営しております。彼も、仕事の合間をぬってゲストと10分でも良いので一度はなるべく会うようにしているので（会わないときもあります）、彼はairbnb8年目になりますが、ずっとスーパーホストです

（現在はゲストチョイスとなってます）

物件自体が、築50年・駅徒歩約10分・最大5名の物件ですが、活動率は90%を超えています。

副業にて自分である程度管理できるのであれば、賃貸以上に収益をえられることは全く難しくはないと思いますが、観光地にない物件ではゲストと会うのが評価を落とさない方法だと思います。

ただ、ゲストと会うのは11年以上airbnbホストやっててもストレスになるときがあります。

英語はわからなくても、知り合いなどはgoogle Translateの翻訳アプリでやってます。

中国人だと英語もできない人がけっこういますので。

ちなみに東京都葛飾区の事例ですが、家主不在型戸建で、通常平均でこれ以上は収入ありますっ

※私たちのところは、接客・サービスに力を入れてるので、金額は1.5倍～2倍になっております

活動率を70％。7名目からの追加料金を1人あたり4000円に設定。1泊料金を24000円に設定（低めです）

※清掃費用は8000円などにし、その分は清掃費で相殺されるとして収益にはいれません。

最大宿泊人数6名＝年600万程度

24,000円×21日×12ヵ月=6,048,000円

最大宿泊人数8名＝年800万程度

32,000円×21日×12ヵ月=8,064,000円

最大宿泊人数10名＝年1000万程度

40,000円×21日×12ヵ月=10,080,000円

最大宿泊人数12名＝年1200万程度

48,000円×21日×12ヵ月=12,096,000円

最大宿泊人数14名＝年1400万程度

56,000円×21日×12ヵ月=14,112,000円

葛飾区だとこのぐらいであればだいたい予約は7割程度は予約入ってきます

8割・9割を目指し、継続するのであれば、やっぱりゲストと少しでも良いので会う努力が必要かなと思います

K-Familyの主要物件は京成立石駅徒歩５～6分・コンビニも徒歩５～６分のロケーションが抜群とは言えない場所です。

観光地である浅草までも徒歩と電車で30分程度の距離です。新宿・渋谷に関しては約1時間かかります。

なんとかサービスをよくして、浅草・新宿同等の価格設定でやっていけております

予約後にロケーションが観光地より遠いということで約2割のゲストには毎度キャンセルされますが、なんとかギリギリスーパーホスト継続中です。

やっぱり、家主同居型（ホームステイ）でビジネス感低めで民泊するのが気が楽です

子供英会話・1泊平均価格・客単価・ゲストからの評価

いつもギリギリでスーパーホストのK-Familyです

こちら2024年3月6日時点での1年間を振り返った総合評価ですが、ゲストからの予約額5210万円・5つ星評価100%になっております

（3月中旬に４つ星評価もらいましたが、またそれは後日のせます汗）

平均活動率と宿泊料金

活動率（宿泊率）=約75%

キャンセル率=17%

1泊料金平均=43,900円

１組あたりの滞在日数=5.2日

ですが、事前のキャンセル率は他よりかなり高めだと思います。

これには理由があります。

訪日観光客が東京にくる目的の一番は、渋谷・新宿です。

5000組以上のゲストを接客した肌感覚では、浅草・上野・秋葉原も人気ではありますが、知らない人のが多数です。渋谷・新宿を知らないゲストは、ほぼいません。

東京都葛飾区立石駅の物件は、渋谷・新宿からは電車の乗り換えを入れて最低50分以上は距離があります。

ただ過去のゲストからの評価が良く、ゲストチョイス・スーパーホスト・1泊料金が高いということで、ここを渋谷・新宿の近くだと思って予約してくる人が多々いるんですよね。

リスティングの写真で観光地と所要時間などを記載したものを載せておりますが、星評価と高単価を見て、”間違いない良い宿！”って思って予約するゲストが多数です。

予約確定後にこちらから、

”渋谷・新宿には電車で50分かかります。48時間以内なら無料でキャンセルできます”

とメッセージをすると、

100人中20名は48時間以内に立地が悪いことを理由にキャンセルします。

100人中30人はメッセージを読まず既読にすらなりません。

※最近できたこの既読の機能マジ助かります。

100人中40人はメッセージを無視して別の質問をしてきます。

100人中・10名程度が渋谷新宿から離れてても問題ないとの返答をくれます。

メッセージを全く読まない30人・メッセージを無視して別の質問をしてくる40人の合計70人（

キャンセルした人を除くので80名中70名のゲストが立地で不満をもつ可能性が高いです。

確率で100人に87人のゲストが立地で不満を持つことになります。

私たちはゲスト滞在中最低2回・顔を合わせてコミュニケーションをするようにしております。（立地が悪い埋め合わせとして。。。汗）

ゲストとのコミュニケーション時間は1回あたり10分程度。合計20分程度ですかね。

特にセルフチェックインで宿がわかりづらかったりすると、それだけで第一印象が下がってしまうのでもったいないです。

所有する5軒のリスティングの平均1泊単価は43,900円ですが、1軒・5名程度で1泊10万円を払う物件や1軒で25000円の物件もあります。

価格調査を定期的にしておりますが、葛飾区立石なのに、この価格は渋谷・六本木を超えているときがあります（ヤバっ。。）。気づいたときには価格の調整をしますが、ここで問題もあります。

あくまで経験上の話ですが、家主不在型民泊（投資型）の客単価が1泊4500円を下まわると、ゲストの質がさがります。客単価3500円を下回ると、他より安いのになぜか評価の厳しいゲストが来る可能性が高くなります。

ハイシーズで客単価が1泊12000円を超えると、とても感じが良く・評価も良いゲストが来る可能性が高いです。

私たちのスィートスポットは客単価1泊7000円～8000円が妥当だと思っております。

※ちなみに徒歩11分駅前にあるビジネスホテルはシングル1泊6500円です。ダブルで9000円です。

家主同居型（ホームステイ型）には、この話はまったく当てはまりません(笑

ホームステイ型は、ある程度1日10分程度でもコミュニケーションをとれば家主不在型民泊（投資型）より客単価が高くても問題ないです。

ただ、毎日顔合わせるとなると、渋谷・新宿あたりじゃないかぎりさすがに1泊1万円は気がひけてしまうのでお勧めはしませんが。。

ただ、ゲストとの波長が合って、家族も連れて食事に行くっていうのであれば、15分圏内のホテルと同等で問題ないです

リスティングを設定する際に個別の表記で家族連れの方は、両親子供の計3名様までで追加別途4000円などしても良いと思います

ホームステイ型に来る外国人はメチャメチャ感じがいい人が多いので、お子さんをつれて英語でコミュニケーションをとらせてあげれるチャンスにもなると思います。

皆さんも英会話がうまくできなくてもGoogle翻訳機でやってるうちにうまくなりますので、是非是非楽しんでみてください

今日もギリギリでなんとかスーパーホストK-Familyでした

民泊副業で英語習得とローン返済のお薦め。メリット・デメリット

１１年かけて５０００組以上をホスティングしてきた経験から得た体験ですので、あくまで一つの例として参考にしていただければと思います

家主同居型=いわゆるゲストに自分の家の一室を貸すこと

戸建てにお住まいで、ホームステイ型を検討している方は一度試しにやってみることを強くお薦めします

英語が全くできなくても問題ありません

ゲストを自宅に宿泊させるのに抵抗がない方にはメリットがデカ過ぎてお薦めです

もともとairbnbは自宅に宿泊させるコンセプトでスタートしておりますので、airbnbのブースト期間（予約が入りやすくなるためにairbnbが上位にあなたのリスティングを表示させてくれる）も長いと言われております。

また、ホストと一緒に滞在することは必然的に顔合わせコミュニケーションを少しでもすることで、評価も下がることは考えづらいと思います

ゲスト自体も現地の人の生活を見たい・少しでも交流したい外国人なので基本的にフレンドリーで感じが良い人も多く、90%以上の人が過去に誰かの家の一室に泊まってる経験もあるので良識もある人しかいませんでした

現在戸建てに住んでる方は、一度気軽にはじめてみて、肌に合わなければやめても経験として損はないと思います

※心配な方はじめは1か月程度のカレンダーをあけて、予約が入ったら、他の日付をブロックするなどしてください。そこでどんか感じなのか続けられそうか試してみるのは、アリアリだと思います。

※予約が何件も入ってしまった場合でのキャンセルは、最近では、一件につきアメリカドル50ドルが科せられることになっております

現在既にマンションを購入されてる方は、このインフレのタイミングでマンション価格も高騰しているので売却して戸建てを検討してみてはいかがでしょう？

またはマンションを賃貸にだし、戸建てを購入を検討してみてはいかがでしょうか？（ハードルが少し高いかもしれませんが）

家主同居型たっぷりなメリット

家主同居型メリット１.収入が増える！

1室を貸す場合、シングルかカップルに貸すことになると思いますが、おすすめは1人ゲストに設定して貸すことです。

カップルだとシャワーの時間・トイレも2倍になるのと、夜に,おS〇Xをはじめられても小さい子供がいる家庭では困ってしまいます。（そういう無神経なゲストは今まで会ったことはありませんが。。。）

はじめは、評価を得るために1室3000~4000円などで貸出します。

(最低宿泊数を4泊～5泊以上に設定することをオススメします）

1回の清掃料金設定も初めから4000円程度にしておきます。

布団・マットレスなどは、ニトリやホームセンターのものでも大丈夫です。

ホームステイ型はよっぽどのことがない限りオール５スターで評価をもらえます

5名ほど高評価を得てからホテルのシングル料金の70%~80%で予約が入るはずです。

近隣・電車で10分圏内のホテル料金が8000円なら6000円程度でしょう。

宿泊させられるのが年間180日なので、100日貸出するとして、年間600,000円の収入です。

月間50,000円の収入です。

アルバイト（時給1100円）で、1週間あたり・約12時間。週3日間・1日4時間の仕事量だと思えば不労所得のようなものです。

ローン返済の足しにもなるのではないでしょうか？

また、現在あくせくバイトをしてる主婦の人はバイトの量を減らすまたは辞めて自分の自由時間もできると思います。

※評価があがれば、カップルで1泊8000円程度なら来るでしょう。

現地の生活を見たい外国人が、ホテルを選ばずに日本人宅に泊まりたい人もいます。

※5000組以上をホスティングした経験上・1人で泊まりに来る人は9割以上はキッチンを使いません。

※5000組以上をホスティングした経験上・カップルも料理をしませんが、宿泊費を相場より安くすると節約のために料理をする人たちもいます。

※初めは、冷蔵庫をシェアさせてあげて予約がはいるようになればミニ冷蔵庫が楽天・Amazonなどで15000円程度売っているのを部屋においてあげるといいと思います。（夜中にブーンって音がイヤなゲストにはコンセント抜いておいてと伝えればOKです）

家主同居型メリット２.英語の習得

子供がいる家庭は、英語を使ってコミュニケーションをとらざるを得ないので実践的な英語学習になる。

会ったら軽い挨拶(Hello, Did you sleep well?)と、

今日どこにいくのか(Where are you going today?)、

今日はどこにいって何をしたかなどの会話は必須になります。(グーグル翻訳でOKです！）

英語学習の目的で家主同居型・民泊をすれば、子供を英会話塾に通わせるよりはるかに実践でしゃべる機会・学ぶ機会が多く、毎月の収入もあります

家主同居型メリット3.違う文化に触れることができる

ホームステイ型を選んでくる人の大半は経験上・欧米人が多いです。日本語を勉強中の韓国人の若者もたまに来た印象がありました。

子供がいる家庭は一緒にスーパーの買い物などに誘ってあげると、現地の買い物を見れてスゴイ喜ばれます。

パンケーキを子供たちに作ってくれるゲストもいます。

自国の写真なども見せてくれたりいろいろと楽しいです。

※作ったおかずなどを少しでも味見させてあげる程度で超喜びます

※作ったごはんを一緒に食べた時点でオールファイブスターで、あなたはスーパーホスト決定です

予約が後にガンガンはいります。

家主同居型メリット4.宿泊させたい日の自由度が高い

土日は家族だけで過ごしたい人なども、平日だけ予約をとれる設定もできます。

ＧＷ・年末年始もカレンダーを閉じておくこともできますし、土曜日・日曜日にチェックインがない設定もできます。

※家主不在型は、最寄り駅での待ち合わせでゲストをピックアップすることをお薦めします。（いきなり家にこられるより、外で歩きながら話したほうが話が盛り上がる感じがします）

宿泊費が通常の1.5倍～2倍以上に設定できるハイシーズン（桜の時期・年末年始）にガッツリ稼ぎたい人は、最低宿泊数を7日以上にして、チェックイン・チェックアウトの掃除をなくすこともできます。※最低宿泊数7日でも予約ガンガンはいるはずです。

チェックインさせたい日も前日・前々日の空室をブロックすることでハイシーズンなら可能です

家主同居型メリット５. はじめるのが簡単

ホームステイ型（家主同居）行政に申請を届けるだけでスタートできるので、消防設備など不要で簡単にはじめられ、簡単にやめることもできます。

くり返しになりますが、予約が何件も入ってしまった場合でのキャンセルは、最近では、一件につきアメリカドル50ドルが科せられることになっておりますので、心配な方は、1件予約はいったら、試しに受け入れてみるべって感じでカレンダーをブロックすることをお勧めします。

行政に届け出する場合には、

建物の登記簿謄本を最寄りの法務局をもらう。

自宅の図面が必要ですが、子供が手書きで書いたような簡単なものでOKで、保健所の窓口で簡単に教えてくれます。

一応、消防署にも行きますが、保健所で作った図面を持っていって担当者が言うままに記入していくだけです。

行政手続きにかかる必要（葛飾区）は、家主同居型（ホームステイ型）は、建物の登記簿謄本だけですので、法務局で500円のみです。

民泊（180日営業）の届け出は葛飾区は無料ですので、手続きはありますが、500円のみです！

※旅館業（365日営業）申請の場合は22000円になっております。

※インターネットででている行政の初期費用50万円～100万程度というのは、旅館業（365日営業）＋消防設備費用＋行政書士費用などです。

※こちらははじめるのにはハードルが少し高めなので、ある程度ホームステイ型で手ごたえをつかんでからはじめても良いかもしれません。

あと、ニトリなどの布団セット購入費ですかね。そんなに良いものじゃなくても良いと思います。

家主同居型デメリット１．細かいことが気になる人は辛いかも

ゲストが帰ってくる時間をあらかじめハウスルールに載せない場合は、夜に22時～24時に帰ってくることがあります。

事前設定で”静かに時間/quiet hour" の設定ができますので、静かにする時間を指定したほうがいいのと、ハウスルールに追加で書いておいたほうがいいでしょう。

門限を21時・22時と定めと良いと思いますが、予約がはいる可能性がへります。

ゲストがお風呂の湯舟を使ってるところは見たことがありませんが、シャワーを使用する時間も設定するのはありだと思います。

”夜22時～朝7時”まではシャワー使用しないでくださいなど

家主同居型デメリット２．仕事・家庭の事情で気分が落ち込んでる時にもゲスト対応が必要

これって稀にあることなんですけど、たまに仕事やら、家庭のことで気分が凹んでるときに爽やかな笑顔でゲストが帰ってくると、爽やかな対応ができないことがあります

ある程度我慢して”今日はどうだった？”など聞いてあげる必要があると思います。

ただ、こっちから、こういうことで気分凹んでるんだよねってダイレクトに伝えると励ましてくれるゲストけっこう多いです

家主同居型デメリット３．共有部分の清掃・整理整頓

寝室の清掃に加えて、最低限の共有部分清掃・整理整頓は必要です。

ある程度で良いのですが、最低限リビング・キッチン・トイレは整理整頓・簡単な掃除をしておいたほうがいいです。ある程度コミュニケーションをゲストととれば清潔度で5星はもらえますが、1か月掃除してない。二日前の食べ残しが散らかってるはさすがにゲストもかわいそうだと思います。

メリットのほうがデメリットを上回っていると思う人は、家主同居型ははじめるのもやめるのも簡単なので、部屋が余ってる戸建てをお持ちの型にはお勧めします

物価高騰・インフレ、年金受給額減少！？の時代、老後の資金稼ぎにインバウンドをターゲットにした民泊はオススメです

”Airbnb歴11年 累計レビュー2,740件超、累計売上2億7500万円”

Airbnb歴11年 累計レビュー2,740件超、累計売上2億7500万円

初めまして。初ブログです

東京都葛飾区で民泊を営んでるK-Family, K&N です。

2013年・6月にairbnb民泊を副業で始めて11年目になります。

当初は、8畳たたみ部屋・6畳ダイニングキッチン付、トイレ付、シャワー無しの物件からスタートして2014年に1軒、2017年に新築で1軒建てることができました。

2024年現在、5軒の民泊を東京都葛飾区の立石のみで運営しております。

3つのIDを保持しており、Total review数は2024年3月現在, 2,740件を超えております。

スーパーホストのシステムが始まってからは、コロナ渦の免除期間を覗いて連続37回となっており、なんとかスーパーホストステータスをギリギリ達成しております。

家族・友人等の支えもあり、売上も2013年に開始してから今年で累計3億円を達成できそうです。

2013年当初はairbnbホストが日本全国で300名＋だったのを記憶しております。

浅草・新宿・渋谷・池袋などには物件はなく、足立区の梅島、江戸川区、千葉県の市川、流山などの東京観光としての立地が悪いところにしかairbnb物件はなかっと記憶しております。

airbnb物件掲載数も、2013年の300件＋から2024年現在は50,000件を超え今後も増えていきそうですね

2016年～2017年に爆発的に増えたのを記憶しております。マンションでの民泊が社会問題になった時期でした。

この時期に、ヨーロッパ・アメリカ・オーストラリアのゲストだけだったのが、アジア圏にも普及し、客層がガラリと変わりました。

セルフチェックインが普及し、今までのやり方も通用しないことも多くなってきました。家族で試行錯誤しながら、今までのやり方をやめたこと、続けていること、新しくはじめたことなどを現在airbnb・民泊ホストをやってる方、これから民泊を始めようかと思ってる方に日記形式で紹介し、コメントなどあれば共有できたらと思っております。

本業は家族経営のプラスチック加工の町工場で働いております。

民泊は副業として始めましたが、民泊のほうが規模が大きくなってしまったので、今後民泊を増やすのか現状維持をするのか家族皆で検討中～です。

※スクリーンショットの貼り付けが良くわからず見づらかったらすみません。。。