今回は千葉県にて、ある中古物件購入予定の不動産業者さんからの購入前セカンドオピニオンをご依頼いただきました。
擁壁はこのような間知石。
高さは約２ｍで少し古めの間知石です。
この間知石、実は「これが正しい間知石」というクリアしてないといけない様態が見満たされていない擁壁でした。
さらに現状、このような不具合が・・
これ、なんだかわかりますか？
目地の剥がれ？・・いえいえ、そんな軽い症状ではありません。
実はもっとも重症なんです・・
この症状が発生している原因、さらに根本的解決と対策についてご説明し、
重ねてこの症状が既に発生してしまっていることへの更なる将来的リスクを時間をかけて現地でご説明しました。
この症状のみならず、冒頭の「間知石の正しい様態となっていない」ということから
良い擁壁とは言えない、倒壊の可能性もある擁壁というのが結論でした。
実はこの割れが原因で、上の中古建物にもある支障が発生してました・・・
今回は今お住まいの土地隣地の擁壁の危険性についてアドバイス欲しいというアドバイス・コンサルティングご依頼を頂きました。
場所は都内新宿区。
隣地との擁壁はコレです。
ズバリコンクリートブロック。
先ず初めの説明はこのコンクリートブロック自体の説明。
コンクリートブロックで土圧を受け止められる段数、それ以上の段数だと倒壊の危険性がひじょうに強くなる、げんに既に傾きが見られるとのことなので原因と結果がキレイに結びついています。
実際のコンクリートブロック倒壊画像をお見せしながらご説明しました。
またこのコンクリートブロックが本当に「隣地内」にあるのか、境界はどの位置にあるのか、確認する必要がある旨のアドバイス。
実際は境界確認を行っていないようで、今後立て替え又は売買が発生した場合は確定測量は必須であることもご説明しました。
さらにブロックにはこんな補強？がされています。
ブロックに一種の補強プレートを設置しています。
このプレート、なんの意味も無いこと、なぜこれが補強にならないかもアドバイスさせていただきました。
いずれにしろ、現状は危険であること、倒壊の可能性が非常に強いこと、
なるべく早めに隣地と協議することをお伝えして現地コンサルティングを終えました。
今回は横浜市内で、古い擁壁のある土地を購入予定の方からの御相談です。
このような擁壁。
高さはさほどありません。
この擁壁は俗言う「天然石石積擁壁」で、かなり古い町並みのエリアではよくある石積擁壁です。
アップで見ると、
石と石との間に「隙間」が出来、さらに草の植生があります。
まずは現状の擁壁のこのような不具合を指摘し、なぜこのような不具合が起こるのか、そしてその対策は具体的にどういうものが提案できるのか、セカンドオピニオンを行いました。
擁壁の様態、現状起きている不具合発生状況から、「この擁壁はやり替えるべき」というのが結論です。
さらにこの擁壁をやり替えないでハウスメーカーで建築する際の注意点もアドバイス。
その中には「住宅建築後お住まいになっている期間、万が一擁壁に＜やり替えが必要となる程度の大きな不具合＞が発生した場合」の解決方法、つまり「擁壁やり替えの大原則」、これは絶対に頭にいれて理解して購入判断してください、内容も含んでおきました。
最後に一枚目の画像にある前面道路ですが、一般アスファルトとは違って、特殊な舗装をしている道路です（よく見かけると思いますが）。
この道路の意味、舗装のやり替え時の注意点もセカンドオピニオンさせていただきました。
