今回は東北、山形県の方からのアドバイス・コンサルティングでした。
ご依頼をいただきお話を伺うと、どうやら擁壁下の隣地からクレームがきたようで・・
「擁壁から土が出てて、うちの庭に溜まってきた。どうにかしてくれ！」
擁壁はこのような玉石擁壁です。
画像を見ると草の植生が見られますよね。
まずはこの症状は「かなり進行している証拠」、つまり擁壁が『早く治して～』そう訴えているものというところから説明しました。
そしてこの症状を放置しておくとどうなるか、どのようなリスクが生じるか、その過程を解説。
伺うと、近い将来に建て替えを考えているとのことなので、この擁壁をやり替えない場合の注意点、またやり替える場合のハウスメーカーとのやり取りで気を付けないといけない点もコンサルティングさせていただきました。
最後に擁壁ご所有者（ご相談者）から「もし万が一この擁壁が崩れたらどこが責任を負うのか」その「擁壁責任所在」についても回答しています。
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今回は上の隣地の擁壁のおかけで、下本地の住宅建築についてアドバイスコンサルティングしてほしいご相談です。
向かって右側が本地でここに住宅を建築しようと考えています。
このブロックが施主さまは気になるようで・・・
まずこの擁壁で説明すべきポイントは二つ。
一つはこのブロック自体の様態と危険性。
もう一つはこのブロックが下で住宅建築する場合の「規制」についてです。
たしかに擁壁自体は上隣地の方の所有ですが、その下で住宅建築を行う場合はいくつかの規制が入ります。
場合によっては希望のプラン、配置が入らないこともあります。
この現場ではもう一つ擁壁近い箇所に木と古家があるのですが、実はこの伐根と解体時に注意しないといけないことがあります。
不用意に伐根と解体を行うと隣地の擁壁ブロックが倒壊します。
なぜ倒壊するのか、なぜこのような擁壁際での何かしらの施工を行う場合は十分注意しないといけないのか、アドバイスさせていただきました。
今回は東京都近郊市の方からのセカンドオピニオン御依頼。
築浅中古住宅のご相談でした。
ご心配の擁壁はこのようにコンクリートブロックです。
向かって右側のブロックです。４段積んでいて最上段まで土が盛ってあります。
そこで脇から見てみたところ傾いていました・・・・
なぜでしょう？
これにははっきりとした理由と原因があります。
この原因からこのような傾きが起こるのは当然の結果なんです。
なぜ傾いたのか、その理由原因、購入後この状態を放置しておくとどうなるか、
ではどのような施工で行うべきだったのか、不動産会社への対応、現地にて解説・セカンドオピニオンさせていただきました。
結論から言うと、このブロックはもう「やり替えは出来ない」んです・・・
