今回は擁壁のある物件購入前の「擁壁セカンドオピニオン」ではありませんが
、
ある方から「うち裏の擁壁が崩れた・・」ご連絡をいただき、アドバイス・コンサルティングを請け負わせていただきました。
現場はこのような状況でした。
今はブルーシートがかぶせてありますが、既存石積擁壁の上が崩れています。
下隣地家屋にも大きな支障が出ています。
ここで重要な説明ポイントは
①なぜこのような崩落に至ったのか（原因は何か）
②今後の対策
となります。
まず①崩落の原因ですが、これは間接的要因と直接的要因に分けられます。
間接的要因とは「その擁壁の様態・造り」を言います。
つまり元々崩落を予見させる造りであるかどうかです。
今回の現場で、崩落をせずにのこっている石積部をよく見ると、まっすぐ立っているのがわかります。
見ての通り、ほぼ垂直です。
「石積でほぼ垂直に造られている」
これが間接的要因です。
しかしこれだけでは崩落はしません。
崩落させるにはもう一つ、「スイッチ」があります。
これが直接的要因です。
それが「雨」です。
雨、大雨が間接的要因を含んだ擁壁を崩落させるんです。
案の定、崩落したのは大雨の日。
当方にご連絡いただいたのも大雨の次の日でした。
また対策ですが、実はもうこの状態では擁壁を再度作り直すことはできません。
なぜか。上に住宅があるからです。
つまり、擁壁を造りなおす場合は、築何年であっても上の建物、解体して更地にしないとできないんです。
かといって、放置して言い訳ではありません。
これ以上の土の流出は止めないといけません。
でも擁壁を造ることはもうできない。
上の住宅も解体したくない。
実はもう一つ、根本的解決となる工法があるんです。
今回はその工事を対策として提案・アドバイスさせていただきました。
その工法はこちらをご視聴ください。
