今回は千葉の方から、擁壁セカンドオピニオンご依頼をいただきました。
中古戸建で、裏側に、隣地が高くなっている擁壁の一抹の不安があるとのこと・・
見ると、下段が大谷石、上段がコンクリートブロック。しかしコンクリートブロックで実際に土圧がかかっている段数は３段程度。
これだけ見ればさほど問題なさそうですが、実はそうではありません。
画像からどこに問題があるか分かりますか？
それは下段の大谷石。
確かに高さはありませんが、石積擁壁で最も大切な「ある要素」が欠けているんです。
今回はこの部分を重点的に解説、またその下本地内で将来建て替える場合注意点をアドバイス・コンサルティングおこないました。
今回は都内某所で、2年前に新設したRC擁壁の上に建物がある築浅物件購入検討されている方からのご相談です。
高さはちょうど２ｍで、画像のように新設間もないＲＣ擁壁です。
もちろん古い擁壁の不安を解消するためにＲＣ擁壁に替えたわけですから、これだけで安心安全な擁壁といえます。
が・・・
実は擁壁を新しくやり替えても一つだけ懸念要素があるんです。
やっかいなのは、この懸念要素は後から確認ができないこと。
さらに造った業者もその点をケアしないで造る場合があること。
図面もある、水抜き穴もある、問題無しでも、その点だけが注意点として残るんです。そしてこの懸念が「当たった」場合、擁壁に大きな不具合が発生するという重要な点なんです。
新設擁壁でもこのようにセカンドオピニオン説明点があるんです。
新しくやり替えた、やり替えたばっかり、だから安心！
・・・ではなく、たった一つの懸念点をクリアして、購入判断していただきんです。
今回は関西の方から、土地購入前擁壁セカンドオピニオン依頼。
このような個所の土地です。
ここにRC擁壁を造り、ハウスメーカーで建築するとのこと。
この場合の主な注意点とセカンドオピニオン指摘点は以下のようなものとなります。
・そもそもの選べる擁壁種別
・擁壁下の地盤
・ハウスメーカーが擁壁にも多くの要望指摘をしてくるので施主が事前に頭に入れておくべき点
・擁壁にも様々な「諸費用」がかかることと具体的内容
・良い施工業者の見分け方
このあたりをアドバイス・コンサルティングZOOMにておこなわせていただきました。
