今日は岐阜でプレゼンをして、長良川沿いの素敵なホテル
にて寛いでいます。
最近、岐阜名古屋のお宿は長良川沿いのホテルを泊まり
歩いています。そして今日は「アルモーニテラッセ」という
ホテルでお世話になっています。
http://www.lht-wedding.jp/index2.html
最近気づいたのですが、名古屋に行く際にもそんなに時間
も掛からないし、もし予定が変わって富山に帰る際にも
とても都合がいい・・・
とにかく、田舎ものの私はこの辺がいいと思います。お世話
になったお礼に、皆様にご紹介しておきます。
ちなみに、泊めてもらったお部屋は、相方もいないのに２つ
ベッドがあり、家具も付いている豪華なお部屋です・・・
ちなみに温泉もあるし、もう最高です！
あり得ませんが、もしこのホテルに私とご一緒したい方が
お見えでしたら一度ご連絡を（笑）
と言いたくなるようなお宿です。
今日は、一昨日発表になった「路線価」についてです。
路線価とは、相続税評価額を算出する際の価格ですが実際
の土地の価格は、２０％程度高い価格になります。
この相続税を算出する際には「路線価方式」と「倍率方式」の
２つに大別され、私の出身地などのド田舎は「倍率方式」に
なります。
何が違うかと言いますと、土地の価格に裏付けがあるか
無いかと言えば判りやすいと思います。
都会の方には意味不明な発言ですが、富山ですと倍率評価
の場所に大きな住宅地が存在します。都会では理解ができ
ないと思いますが、富山では普通です。
こうなると、価格の裏付けの無い場所に盛り土をして、緑地を
作り、綺麗な住宅団地になったとしても、２０年もすると見た目
はぼろぼろで、それこそ名実ともに「ぼろが出た」となります。
こうなると、土地の価格は買った値段の半分なら幸せで、１/３
ほどになってしまいます。
こうなると、せっかく３０年間住宅ローンを支払い「自分のもの」
になった段階で、資産価値が無い・・・
と言う事になりかねません。
これ、本当の話です。
ちなみに私は、元ハウスメーカーに勤務しておりましたので
私が接するお客様には「絶対に路線価のある土地で建てて
下さい」と言ったものです。
勿論、建て替えの場合には「大きなお世話」なので、そうは
言いませんが、本気の話です。
住宅は「資産」
そう考えてマイホームをお求めになる方は本当に少数です。
取り敢えず、借り入れの範囲で・・・
こうなると、建物よりも圧倒的に土地の価値が少ない・・・
これ以上書くと、殆どの工務店を敵に回すので止めますが
金利が安いから、消費税が高くなるから、と言う業者サイド
の売り方に乗せられないように・・・
まあ、２０代の皆さんがマイホームを求められる時期はもう
少し後だとは思いますが、せっかく住宅ローンを払っても
何も残らない・・・と言う結果は避けたいものです。
大勢の大人の人が、この消費増税前に「マイホーム」を
建てようとされていますが、その有り様をしっかりと見て
おくと良いと思います。
３０年後、資産になるか、不良資産になるか・・・
本当の話です！
今日の話題は「路線価」ですが「、親の残した財産をあて
にする生き方が良いか、自分で財産を築いて行く生き方
が良いか、その選択で人の価値が決まるように思います。
でも、最近法律家から聞くのは「あんな少ない金額で相続
が進まないなんて・・・」と言う言葉ですが、多いより少ない
方が揉め事が多いようです。
現在の社会は、情報がいつでも誰でも手に入る社会です。
それをどう生かすか？が色んな意味で成功のカギだと
思います。
２０代の皆さんは、間違った情報を鵜呑みにせず正しい
知識を身につけて行かれることを期待します。
参院選を目前にし、色々見えて来ているように感じます。
しっかり、政治家を見極めましょう。
今日はこの辺で・・・
つづく