好調な中古マンション流通市場！
厳しい残暑とはいえ、朝夕は少しずつ涼しくなってきましたね。
野山では赤トンボが飛び交い,
秋の昆虫たちのハーモニーが季節の移り変わりを感じさせてくれます。
先日、お世話になっている Y さんの中古マンション売買の残金決済が無事完了し、
お食事会に招待されました(^^♪
Y さんには約２０数年前にマンションをご購入いただき、
それから親しいお付合いをさせて頂いております。
「住宅ローンも無事に完済し、マンションが値上がりして購入した時よりも高値で
売却できたし、相続した田舎の家をリフォームして老後をのんびり暮らしたい♪」
と、いうことでした。
ここ数年、多いのが好調な中古マンション流通市場の仲介業務です。
購入した時よりもマンションが高くなっているから売却しようかな・・・ ！？
と、終活を考えて高値の今、売却を考える売主様が増えています。
東日本不動産流通機構の月例速報 Market Watch を見ると、
（以下、東日本不動産流通機構 Market Watch より引用）
■ 首都圏中古マンション件数 2024年6月前年同月比
〇 成約件数
６月の首都圏における中古マンション成約件数は、3，259 件
前年比で、4.8％ 増加 １３ヶ月連続で前年同月比を上回った。
〇 新規登録件数
６月は、15，849件と前年比で 2.5％ 減少
５月に続いて前年同月比を下回った。対前月比も 1.9 ％減少
〇 在庫件数
６月は、44，722 件と前年比で 2.5 ％ 減少、
５月に続いて前年同月比を下回った。対前年比も 1.9％ 減少した。
（東日本不動産流通機構 Market Watch サマリーレポートより引用）
■ 首都圏地域別 中古マンション成約件数
〇 東京都
６月の東京都区部は、 1,528件
前年比 7.8％ 増加、13ヶ月連続で前年比を上回った。
多摩地区は、290件、前年比 1.8％ 増加、６ヶ月連続で前年同月比を上回った。
〇 神奈川県
６月の横浜・川崎は、535件、前年比 ＋0.4％ 増加、ほぼ横ばい、
４ヶ月連続前年同月比を上回った。
神奈川県他は、179件、前年比 4.3％ 減少、３ヶ月連続で前年同月比を下回った。
〇 埼玉県・千葉県
６月の埼玉県は、３４６件、前年比 8.5％増加、７ヶ月連続で前年同月比を上回った。
６月の千葉県は、３８１件、前年比、5.0％増加、８ヶ月連続で前年同月比を上回った。
（東日本不動産流通機構 Market Watch より引用）
データ分析
以上のデータからも分かるように、
首都圏ではマンション建設用地の不足、建築費の上昇などで新築マンションの
分譲価格が上昇し、新規分譲が限られ供給戸数が減少していて、
販売価格の上昇につながっている。
そのため、
購入希望者がリノベーション済み中古物件へとシフトしている傾向がみられます。
中古マンションの新規売却件数が減少し、在庫件数も減少して、
成約件数が増加すれば売り手市場となり、成約 ㎡単価 も上昇します。
高値の新築マンションよりも、
好立地条件が良く割安感のある中古マンション人気が続き、
これからも成約件数の増加が続くとみられます。
■ 首都圏地域別中古マンション成約㎡単価
東日本不動産流通機構 Market Watch サマリーレポートの成約㎡単価を見ると、
埼玉県以外は前年比で上昇が続いています。
〇 東京都
６月の区部は、112.50万円/㎡、前年比で、7.3％上昇、
２０２０年５月から、５０ヶ月連続で前年同月比を上回っています。
多摩地区は、55.47万円/㎡、前年比、7.1％上昇、
12ヶ月連続で前年同月比を上回っている。
〇 神奈川県
６月の横浜・川崎市は、63.89万円/㎡、 前年比、7.1％上昇、
１３ヶ月連続で前年同月比を上回っている。
神奈川県他は、45.77万円/㎡、前年比、9.8％上昇、
９ヶ月連続で前年同月比を上回っている。
〇 埼玉県・千葉県
６月の埼玉県は、42.15万円/㎡、前年比 － 0.4％
ほぼ横ばいながら、３ヶ月ぶりに前年同月比を下回った。
千葉県は、40.54万円/㎡、前年比 7.5％上昇、６ヶ月連続で前年同月比を上回った。
（東日本不動産流通機構 Market Watch より引用）
マンションは値下がりしないのか？
マンション購入希望者さんからは、
「少子高齢社会だから、やがて人口が減少すれば、
マンション価格は値下がりするんじゃないのかな～・・・ ？！」
と、よく聞かれます。
確かに、日本の人口は緩やかに減少しています。
しかし、
都市集中型の生活が増えていて、働く女性が増えている昨今、
通勤しながら、
子育てがしやすい場所に住みたいという人が増えています。
マンションは戸建と比較すると、
駅からも近く、生活しやすい立地にあり、
医療施設も充実している環境にありますから、
都内のマンションは老若男女問わず人気があります。
円安の影響や海外観光客や海外投資家のニーズもあり、
都市部集中型の生活スタイルが続く限り、
都内の中古マンション市場の人気はまだ続くでしょう！！
皆様方の応援クリックに感謝し、励みにしています。
それでは また お会いしましょう。 (^-^)ノ~~
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