『大規模修繕』
このところ、当ブログ記事内容でゴルフ
ネタが多く、
知人から、「ちゃんと 仕事しているの～
」 と、冷やかされました。（笑）
仕事はキッチリとこなしているつもりですが、・・・ (;^ω^A、、、
一棟収益物件を保有する不動産投資家の方々にとって、
最も出費が多額にかかるのが 『大規模修繕』 ですね。
どんなに素晴しい建築資材や設備を使って建てた建築物でも
歳月とともに経年劣化して行くのが通常です。
そこで、計画的な 『大規模修繕』 が必要となります。
『大規模修繕』 は、建物グレードの維持、入居者稼働率向上のためにも
賃貸経営には必要不可欠です。
弊社保有資産：No、３ コアトレジャリィ
土地：１２４．８１㎡
建物：鉄骨造陸屋根３階建 延床：２１１．０５㎡ 部屋数：全１２戸
平成２年８月に竣工してから、平成１５年に次いで
２回目の 『大規模修繕』 を実施することになりました。
昨年から 『大規模修繕』 をいつやろうか、と思案中でしたが
今年に入って隣家の方から 「家を建替えるので、よろしく」 との挨拶がありました。
それなら、弊社でも 『大規模修繕』 を実施しようと踏み切りました。
◆ 長期修繕計画項目と周期 ◆
● 屋上防水修繕工事 / １０ ～ １４年
● 外壁タイル張りの補修工事 / ９ ～ １５年
● 外壁塗装塗替え工事 / ９ ～ １５年
● 張床の取替え工事 / １６ ～ ２１年
今回は階段部分にも使用することにしました。
● 外部建具 金物の塗替え / ３ ～ ６年
『大規模修繕』で一番迷うのが、カラーリングですね。 Σ＼(￣ｰ￣;)
外壁タイルがピンク系色のため、
今回はグレー系色で配色することに決めました。
建物全体のイメージアップに繋がることを期待しつつ、・・・
業者さんと、あれや これやと打合せしていると、
● 集合郵便受の取替え / １７ ～ ２３年
この際、ポストもグレードアップして、設置場所も変えることにしました。
業者さんと打合せしていると、あそこも、ここも、・・・と、修繕箇所が多くなりますが
足場を組んで出来るうちに、出来ることはやっておきたいですね。
◆ 不動産投資の極意 ◆
一棟収益物件を保有したら、
長期修繕計画をしっかりと立て
節目毎に 『大規模修繕』 を実施しましょう 
『大規模修繕』 は建物を長持ちさせ、
入居者さんの好感度も上がり、
入居稼働率のアップ
にも繋がります。
皆様方のあたたかい応援クリックに感謝し、励みにしています。
それでは また お会いしましょう。 (^-^)ノ~~