上海不動産市場 上海紀行- 3 -
本日 ９月１０日 日本振興銀行が １５００億円の債務超過で経営破たんし、
金融庁は初のペイオフを発動するようです。
米国、日本、欧州の経済成長率も予測より下回り、
世界経済の回復が鈍化している今、元気なのは中国だけ でしょうか。
ペイオフ発動により、金融システムへの影響は少ないと報道されていましたが
国民へ与える心理的影響は 大きなものがあると思われますよね。
さて、上海紀行３回目は、上海不動産市場です。
豫園を散策していた私達でしたが、エコ投資家さんの携帯電話が鳴り、
「Pさんがホテルに着いたようですから 戻りましょう。」ということになり
来た時と同じ路地通路を通ってホテルに戻ると、ロビーでエコ投資家さんを待っていたのは
旧友のPさん（今回訪中の目的の実業家様）と、日本に留学経験があり 日本語ぺらぺらのSさんでした。
ラウンジでエコ投資家さんから紹介されて、話題は上海不動産市場へ・・・。
写真はいずれも、上海浦東国際空港～ホテルまでの車窓から、マンション建設ラッシュの模様です。
「中国の不動産バブルの話題は日本でもよく報道されていますね。」
「確かに中国の不動産市場はバブルですよ。」
「最近では中国政府もマンション価格を５～１０％位 抑えようとしている。それでも 投資家の熱は下がらず
大都市から地方都市へと投資マネーは流れていますよ。」 とのこと。
聞いてみると、中国のマンション分譲スタイルは躯体だけで スケルトン状態、内装は購入者が
自分の好みで内装工事するようです。
一番 ビックリしたのは、このスケルトン状態のマンションがなんと、９０００万戸以上あると言われて
いるようです。 つまり、投資の対象となっており 居住者がいないというのです。
「現空にしておくのは勿体ないからリースして家賃収入を稼げば・・・？」の問に
「投資で保有しているし、２～３年の間の家賃収入を貰っても 売却する際には内装リニューアル工事を
しなければならないから、その時の工事代金のほうが家賃収入より高くつく。」との答えでした。
又、投資期間２～３年で、１．５倍～２倍にハネ上がっているのだから、他人に貸して家賃収入を貰っても
内装工事・リニューアル工事をしたら何もならないようです。
同行のTさんが、中古マンション市場について探りを入れましたが、中古マンションの流通も まだまだの
ようでした。
マンション投資購入者は ほぼ皆が銀行借り入れをしないで、キャッシュで購入しているようです。
理由を尋ねてみると、平均月収が １５万円～２０万円、よくて３０万円位だそうです。
その人たちが５０００万円以上もするマンションを買えませんよ、との答えでした。深く、聞いてみると、
富裕層の人達は 【 GRAY ZONE MONEY 】 グレー ゾーンで 全額キャッシュ購入
しているようです。
どうやら、中国の不動産市場では当たり前のことで、このグレーゾーンを理解できないと
中国経済は理解できないようですね。
そうこうしていると、Pさんが 「私が最近 購入した家（建設中）があるから ご案内しましょう！」と
いうことになり 私達一行は ある開発現地に向かうことになりました。
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次回は 上海の豪邸拝見！ です。
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それでは 皆様 素晴らしい週末をお過ごしください。 (^-^)ノ~~