住宅着工数、
４５年ぶりに８０万戸割れ！
国土交通省が昨日発表した ０９年度通算住宅着工数は７８万８４１０戸だったようだ。
実に４５年ぶりに８０万戸を割り込んだということらしい。
先週・今週と各デベロッパーさん、各業者さんとの会う機会が多く、業界四方山話・・・
【分譲マンション市場動向】
「昨年夏以降、多少動きは出てきたとは言え マンション・ギャラリーへの来場者数はそれほど
増えていないのが実情のようだ。」
「申込・成約に至るまでの時間もかかるようだし、年収に余裕のある人たちでも
無理のない価格帯での申し込み が目立っているらしいね。」
「先行き不安感から住宅ローンを無理して多く借り入れないということらしい。」
「マンション一次取得者の３５歳前後の年齢層がちょうど就職氷河期の始まったころだからね。」
「住宅着工数１００万戸以上の時期がなつかしいよな。
でも、少子高齢化の進む日本ではもう無理な数字かもなぁ。」
「中国は今年、上海万博もあり不動産バブルはまだまだ続くようだね。」
「日本の人口の１０倍以上だからね。アメリカの時代も終わり、中国の時代かなぁ。」
「新政権の住宅購入資金の贈与税非課税枠の拡大に期待したいものだね。」
「マンション建設用地の新規取得も ごく少し始まったが財閥系のデべが殆んど、
独立系のデべはまだ資金繰りが厳しくほんの数社かな？」
「各社とも決して無理のない分譲価格の設定だし、建設用地も都心寄りが殆んどで、
郊外案件の建設用地を取得するデべは少ないようだ。」
「入札案件でも価格は横並びだし・・・」
【投資用ワンルーム市場動向】
「外資が撤退して、個人の不動産投資家の動きが活発になってきているね。」
「投資用ワンルーム・マンションも場所さえ間違わなければ売れているようだ。」
「売れても入居者が入らないケースもあるようだ。
中央線杉並区内の○○駅：６ ～７分で供給した業者は完売して喜んでいたが
入居者が６割くらいしか入らず家賃保証の支払いが利益を圧迫しているらしいよ。」
「確かにこの景気低迷でワンルームに家賃を９万円以上支払える人が減っているということだね。」
「中古ワンルームで家賃設定：６万円前後が安定してのかな」
住宅着工数の対
：前年比○％減
：前年同四半期○％増
：前年同月○％増
という数値の増減もさることながら、
「住宅贈与税枠の拡大」 「住宅エコポイント」の効果が浸透して
本当に実感できる景気回復を期待したいものですよね。
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