不動産投資の数字を見て計算する！おすすめのツール！
不動産投資に興味があるけれど、うまくいくか不安と思っている方へ。予測値を出して勝つための内容を解説します。
目次
１.地下Googleマップで土地の価格推移をみる！
２.エクセルで相場を分析してみる!数字を見て計算する！
１.地価Googleマップで土地価格推移をみる！
不動産投資の書籍はたくさん出版されてていますが、本を読むのも確かに勉強にはなりますが、実践が一番、身につきます。ここでもGoogleはやっぱり頼りになります。
不動産の情報は一般的には不動産会社などのインターネットのサイトで相場などを調べると思いますが、条件が違うためよくわからないし、土地の価格なども考慮したと思いますよね。
そんな時は、地価Googleマップを見てみましょう
地価Googleマップで土地の価格の推移がわかります。インターネットで地価Googleマップ右上ボックスに住所を入力して検索します。青丸か赤丸をクリックすると価格に関する情報が表示されますので、探しているエリアなどの参考にしましょう！
東京の地価となっていますが、全国どこでも見れます！
↓ ↓ ↓
地価の推移とグラフなどで詳細な情報が見られます！
２.エクセルで相場を分析してみる！数字を見て計算する！
エクセルを使って分析をしてみましょう！
どんな条件が（築年数、専有面積、駅近など）どれだけ価格に影響を与えているのかを数字がしめしてくれます！
・どのサイトでもいいので探しているエリアの情報『物件名、価格、築年数、駅徒歩、階数など』を入力してみましょう。（一番上の行にはラベルを入れます）
・入力したら「データ」「データ分析」のツールをクリックします。
（データ分析のツールがない場合、「ファイル」「オプション」「アドイン」「設定」をクリックして分析ツールに☑️を入れるとデータタブからデータ分析ツールが表示されるようになります。
・分析ツールでは「回帰分析」を選択し「OK」をクリック！
・入力元では入力Y範囲（Y）は「ラベルも含めた全ての価格を範囲指定」・入力Y範囲（Y）は「築年数～専有面積までをの全てを範囲指定」・ラベルに☑️
・出力オプションは新規ワークシート🔘を選択。「OK」をクリック！
階数が上がるごとに数字が上がる、駅からの徒歩が増えるごとに数字が下がるなど。何がどれだけ価格に影響しているのかわかります。
最後までお読みいただきありがとうございました。
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